У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

 

Дело-33-***-2007 г.                                    Судья Матвеева Л.Н.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

19 июня 2007 г.                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.

судей                                 Николаевой Р.И. и Хреновой Г.И.

рассмотрела дело по кассационной жалобе П*** А.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 мая 2007 года, по которому постановлено:

Исковые требования П*** А*** Ф*** удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении иска о сохранении лоджии лит. Л в переоборудованном состоянии.

Признать за П*** А*** Ф*** право собственности на квартиру № *** дома № *** по ул. *** в г. Ульяновске в порядке приватизации.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

П*** А.Ф. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом г. Ульяновска о признании права на самовольно возведенный пристрой и признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что является нанимателем жилой площади трехкомнатной муниципальной квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Ульяновске. В квартире самовольно увеличена ширина лоджии, к ней пристроена стена из силикатного кирпича, оборудовано перекрытие на основе деревянных конструкций. На его заявление о приватизации квартиры ему ответили отказом со ссылкой на самовольную перепланировку занимаемой квартиры. Согласно техническому заключению возведенный пристрой выполнен в соответствии с требованием СНиП и не представляет опасности для жизни людей. Существованием пристроя не ущемлены чьи-либо интересы и не нарушены права других лиц. Просил сохранить квартиру № *** дома *** по ул. *** в г. Ульяновске в переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц УФРС по Ульяновской области, УОГУП БТИ, П*** М.А., О*** Д.А. и постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе П*** А.Ф. не соглашается с решением суда в части отказа в сохранении лоджии лит. Л в переоборудованном состоянии и просит его в этой части отменить. При этом указывает, что согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Заключением эксперта подтверждено, что лоджия соответствует нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права города Ульяновска в данном случае не нарушены, т.к. его постройка не является обременением права собственника в пользовании и распоряжении имуществом.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, П*** А.Ф. является нанимателем жилой площади в муниципальной трехкомнатной квартире № *** дома *** по ул. *** в г. Ульяновске.

Кроме него в указанной квартире зарегистрирован и имеет право на жилплощадь его сын П*** М.А.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела усматривается также, что в квартире № *** дома *** по ул. *** г. Ульяновска самовольно увеличена ширина лоджии на  0,48 м (лит. Л) путем пристроя стены из силикатного кирпича с ленточным остеклением и оборудованием дополнительного перекрытия.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Названный пункт устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно пристроенная к квартире № *** дома *** по ул. ***  г. Ульяновска лоджия расположена на крыше встроенного нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию «Город Ульяновск». Комитет по управлению городским имуществом возражает против сохранения постройки, ссылаясь на нарушение интересов собственника.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил иск П*** А.Ф. в части признания за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации и отказал в сохранении лоджии лит. Л в переоборудованном состоянии.

Доводы, приведенные истцом в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.

Так, не может быть принята во внимание ссылка истца на п. 4 ст. 29 ЖК РФ. Указанная норма регулирует вопрос сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, т.е. сохранения изменений, которые совершены внутри жилого помещения.

Истец же возвел лоджию за пределами проектной площади своей квартиры. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом произведено не переустройство или перепланировка занимаемой квартиры, а возведена самовольная постройка, условия сохранения которой изложены в ст. 222 ГК РФ.

Возведение самовольной постройки на крыше постройки другого собственника в отсутствие согласия последнего правильно расценено судом как обстоятельство, препятствующее сохранению данной самовольной постройки.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 мая 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу П*** А.Ф. – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: