УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Киреева Е.В.
Дело № 33-2609/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 14 июля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Парфеновой И.А., Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/2019 по апелляционной жалобе представителя
Харитоновой Людмилы Алексеевны и Харитонова Николая Алексеевича – Емельянова
Вячеслава Петровича на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26
июля 2019 года, по которому постановлено:
исковые требования
Харитоновой Людмилы Алексеевны, Харитонова Николая Алексеевича удовлетворить
частично.
Признать
недействительными публичные торги от *** по реализации принадлежащей
Харитоновой Людмиле Алексеевне, Харитонову Николаю Алексеевичу на праве
собственности квартиры по адресу: ***
Признать недействительным
договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный *** по результатам
публичных торгов между Межрегиональным территориальным управлением Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и
победителем торгов Исайкиным Сергеем Максимовичем.
В удовлетворении
остальной части иска о применении последствий недействительности сделки
отказать.
Заслушав доклад
судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя Харитоновой Л.А., Харитонова
Н.А. – Николаева А.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Харитонова Л.А. и
Харитонов Н.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью «Бэрэкэт» (далее – ООО «Бэрэкэт»), обществу с ограниченной
ответственностью «Пром-торг» (далее – ООО «Пром-торг»), Межрегиональному
территориальному управлению Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее
– МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области), Исайкину С.М.
о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи,
применении последствий недействительности сделки.
В обоснование
требований указали на то, что решением Заволжского районного суда г. Ульяновска
от ***, вступившим в законную силу, с Харитоновой Л.С. в пользу ООО «Пром-торг»
взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование
кредитом, пени, обращено взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру,
расположенную по адресу: ***, путем продажи её с публичных торгов, с
определением начальной стоимость в размере 1 638 400 руб.
Они (истцы) являлись
собственниками квартиры, на которую было обращено взыскание, в равных долях (по
½ доле каждый).
На основании
указанного решения 26 января 2018 года судом было выдано 2 исполнительных листа
только в отношении Харитоновой Д.С., предмет исполнения - взыскание денежных
средств и обращение взыскания на квартиру. Возбуждено исполнительное
производство.
3 апреля 2018 года
судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на
квартиру, 26 апреля 2018 года составлен акт описи и ареста квартиры, 5 июня 2018
года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, 19
июля 2018 года арестованное имущество передано на торги, 27 августа 2018 года имущество
реализовано не было, в этот же день судебным приставом-исполнителем вынесено
постановление о снижении цены арестованного имущества на 15 %. 7 сентября 2018 года
арестованное имущество было реализовано, 1 октября 2018 года на депозитный счет
ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска поступили денежные средства в
размере 1 406 566 руб. 40 коп., которые были распределены и перечислены
взыскателю. 2 октября 2018 года вынесено постановление о снятии ареста с
имущества, 4 октября 2018 года исполнительное производство было окончено.
Решением Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 12 апреля 2019 года признано незаконным бездействие
судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска
УФССП России по Ульяновской области Обогреловой Е.В. по неуведомлению Харитоновой
Л.С. о возбуждении исполнительного производства ***; признаны незаконными и
отменены: постановление о наложении ареста на имущество должника от 23 апреля 2018
года, акт о наложении ареста (описи имущества) от 26 апреля 2018 года, заявка
на торги арестованного имущества от 5 июня 2018 года, акт о передаче
арестованного имущества на торги от 23 июля 2018 года, постановление о передаче
арестованного имущества на торги от 5 июня 2018 года, постановления о снижении
цены переданного на реализацию имущества на 15% от 27 августа 2018 года,
постановление о снятии ареста с имущества от 2 октября 2018 года, вынесенные в
рамках исполнительного производства ***, на судебного пристава-исполнителя ОСП
№ 1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области
Обгорелову Е.В. возложена обязанность направить Харитоновой Л.С. копию
постановления о возбуждении исполнительного производства *** от 20 марта 2018
года.
Поскольку направление
квартиры на публичные торги признано незаконным, указанные выше публичные торги
проведены с нарушением правил проведения торгов.
Истцы просили признать
недействительными публичные торги от *** по реализации принадлежащей Харитонову
Н.А., Харитоновой Л.С. на праве собственности квартиры, расположенной по
адресу: ***, признать недействительным договор купли-продажи указанной
квартиры, заключенный *** по результатам публичных торгов между организатором
торгов - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и
победителем торгов - Исайкиным С.М., применить последствия недействительности
сделки.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Харитоновой Л.А. и
Харитонова Н.А. – Емельянов В.П. не соглашается с решением суда в части отказа
в применении последствий недействительности сделки, просит его отменить и
принять по делу новое решение.
В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО
«Пром-торг», Исайкин С.М. просят отказать в её удовлетворении.
Определением от 15 октября 2019 года судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда перешла к рассмотрению дела по
правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой
39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ввиду привлечения УФССП России по
Ульяновской области к участию в деле в качестве соответчика.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 5 ноября 2019 года решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 26 июля 2019 года отменено, по делу принято
новое решение. Исковые требования Харитоновой Л.С. и Харитонова Н.А. удовлетворены,
признаны недействительными публичные торги от 25 сентября 2018 года по
реализации принадлежащей Харитоновой Л.С. и Харитонову Н.А. на праве общей
долевой собственности квартиры по адресу: ***, признан недействительным договор
купли-продажи указанной квартиры, заключенный *** по результатам публичных
торгов между МТУ Росимущества в
Республике Татарстан и Ульяновской области и Исайкиным С.М., с ООО
«Пром-торг» в пользу Исайкина С.М. взысканы денежные средства в сумме 1 406 566
руб. 40 коп.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого
кассационного суда общей юрисдикции от 15 мая 2020 года апелляционное
определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда
от 5 ноября 2019 года в части взыскания с ООО «Пром-торг» в пользу Исайкина
С.М. денежных средств в размере 1 406 566 руб. 40 коп. отменено, дело
в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной
инстанции. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по
гражданским делам Ульяновского областного суда от 5 ноября 2019 года оставлено
без изменения.
В связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда рассматривает дело по правилам суда первой инстанции в части
исковых требований Харитоновой Л.С. и Харитонова Н.А. о применении последствий
недействительности сделки.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель
Харитоновой Л.А. и Харитонова Н.А. – Николаев А.Д. просит применить последствия
недействительности сделки в виде взыскания с МТУ Росимущества в республике
Татарстан и Ульяновской области в пользу Исайкина С.М. денежных средств в
размере 1 406 566 руб. 40 коп.
Разрешая вопрос о применении последствий недействительности
сделки, судебная коллегия исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что 25 сентября 2018 года
состоялись торги по продаже арестованного имущества – квартиры ***.
Организатором торгов выступало ООО «Бэрэкэт», которое действовало на основании
государственного контракта, заключенного с МТУ Росимущества в республике
Татарстан и Ульяновской области, и на основании поручения последнего.
Победителем проведенных в рамках исполнительного
производства торгов был признан Исайкин С.М. Между ним и ООО «Бэрэкэт» был
заключен договор купли-продажи квартиры. Квартира была приобретена Исайкиным за
1 406 566 руб. 40 коп., которые покупатель перечислил на счет ООО
«Бэрэкэт». ООО «Бэрэкэт», в свою очередь, перечислило указанные денежные
средства на счет ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по
Ульяновской области. Платежными поручениями от *** денежные средства были
перечислены взыскателю по исполнительному производству – ООО «Пром-торг».
Как указывалось выше, апелляционным определением судебной
коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 5 ноября 2019
года признаны недействительными публичные торги от *** по реализации
принадлежащей Харитоновой Л.С. и Харитонову Н.А. на праве собственности
квартиры ***, признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры,
заключенный *** между МТУ Росимущества в республике Татарстан и Ульяновской
области и Исайкиным С.М. В данной части апелляционное определение вступило в
законную силу.
Удовлетворяя исковые требования о признании торгов недействительными
и признании договора купли-продажи квартиры недействительным, суд апелляционной
инстанции исходил из многочисленных нарушений, допущенных судебным
приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по реализации с
публичных торгов принадлежащей на праве общей долевой собственности Харитоновой
Л.С. и Харитонову Н.А. квартиры.
В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ признание
торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с
лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного
Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ
недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,
которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее
совершения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса
РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре
(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом,
выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если
иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Продажа на публичных торгах организуется и проводится
уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления
своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с
принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан
соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание
торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках
данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах
договора кули-продажи и применение последствий, предусмотренных статьёй 167
Гражданского кодекса РФ, для сторон по договору.
Поскольку заключенный между МТУ Росимущества в республике
Татарстан и Ульяновской области и Исайкиным С.М. на публичных торгах договор
купли-продажи квартиры признан недействительным, соответственно, в пользу
покупателя Исайкина С.М. с МТУ Росимущества в республике Татарстан и
Ульяновской области, как стороны по договору, подлежат взысканию уплаченные им
за квартиру денежные средства в сумме 1 406 566 руб. 40 коп.
Вывод суда первой инстанции об отказе в применении
последствий недействительности сделки ввиду недобросовестности со стороны
Харитоновой Л.С. и Харитонова Н.А. со ссылкой на пункт 70 постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых
положений раздела I
части первой Гражданского кодекса РФ» основан на неверной трактовке
действующего законодательства.
Добросовестность либо недобросовестность действий
оценивается только применительно к сторонам сделки. В данном случае Харитонова
Л.С. и Харитонов Н.А. стороной договора купли-продажи квартиры, заключенного по
результатам проведения торгов, не являлись.
Таким образом, решение суда в части отказа в иске о
применении последствий недействительности сделки подлежит отмене с принятием в
данной части нового решения.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
отменить решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от
26 июля 2019 года в части отказа в иске о применении последствий
недействительности сделки. Принять в указанной части новое решение.
Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального
управления Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской
области в пользу Исайкина Сергея Максимовича денежные средства в размере 1 406
566 руб. 40 коп.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через Заволжский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
