УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Высоцкая А.В.
Дело-33-2296 /2020 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
30 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой М.В., Рыбалко В.И.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-12/2020 по апелляционной жалобе Луконина Ризуана Алексеевича на решение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 9 января 2020 года, по которому
постановлено
Исковые требования ОАО «ГУК Засвияжского
района» к Луконину Ризуану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате
жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных издержек удовлетворить частично.
Взыскать с Луконина
Ризуана Алексеевича в пользу ОАО
«ГУК Засвияжского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в
размере 24 512,69 руб., пени в размере 2500 руб., почтовые расходы в сумме 50
руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 1500 руб., в
удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Луконина
Ризуана Алексеевича в доход бюджета муниципального образования «город
Ульяновск» государственную пошлину в размере 935,38 руб.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
общество с ограниченной ответственностью «Городская
управляющая компания Засвияжского района» (далее - ОАО «ГУК Засвияжского
района») обратилось в суд с иском к Луконину Р.А. о взыскании задолженности по
оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных издержек. В обоснование
требований указало, что между ООО «ГУК Засвияжского района» и собственниками
помещений многоквартирного жилого дома *** заключен договор управления домом.
Луконин Р.А. является собственником квартиры ***, расположенной в данном доме,
не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за жилье, в связи с с чем
образовалась задолженность за период с 01.03.2013 по 31.08.2018 в сумме
55 997,08 руб., пени - 34 869,77 руб. Просило взыскать в пользу
ОАО «ГУК Засвияжского района» с Луконина Р.А. указанную задолженность и пени, а
также расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.
Судом принято вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Луконин Р.А. не соглашается с
решением суда, просит его отменить, в удовлетворении требований отказать.
Указывает, что он не производит оплату в связи с ненадлежащим исполнением
истцом своих обязанностей по обслуживанию дома. В частности, управляющая
компания до настоящего времени не отремонтировала крышу дома, из-за чего
постоянно происходят протечки его квартиры.
На его предложение о зачете долга в счет ремонта крыши, который он готов
произвести за собственный счет, управляющая компания ему необоснованно
отказала. В данном случае им был применен такой метод защиты, как самозащита,
однако суд не принял это во внимание.
Дело рассмотрено в отсутствие участников, извещенных о месте и времени
судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно
жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что ОАО «ГУК Засвияжского
района» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома *** на
основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008.
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в
многоквартирном доме определен в Приложении №2 к договору.
Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает
управляющая организация, включает горячее и холодное водоснабжение,
водоотведение, газоснабжение, отопление.
Согласно п.3.2.1 договора управляющая организация вправе
требовать от собственников своевременного внесения платы за оказываемы услуги.
Согласно п.п.3.3.2, 3.3.3 договора собственники обязаны
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно, в
порядке, установленном решением общего собрания, оплачивать предоставленные ему
по настоящему договору услуги.
Согласно п.4.6 договора, собственники вносят плату на
расчетный счет управляющей компании либо в ином порядке, установленном
управляющей компанией, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Луконин Р.А. является собственником 12/100 долей в праве
общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: *** (коммунальная
квартира, общей площадью 213 кв.м).
Ссылаясь на образование задолженности у Луконина Р.А. по оплате коммунальных платежей и платы за
жилье, ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных
требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно
пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в
удовлетворении требований управляющей компании в полном объеме, не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно статье 153
Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны
своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и
коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает
в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том
числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ
собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если
данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в
такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.
1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со
дня, определяемого в соответствии со статьей
200 указанного Кодекса.
На основании вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая
ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд первой инстанции
взыскал с ответчика задолженность по платежам за последние три года перед
обращением в суд, а также пени за просрочку платежей, снизив их размер в
соответствии со ст. 333 ГПК РФ, и судебные расходы.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе Лукониным Р.А.
относительно неплатежей из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг
управляющей компанией, а также возможном взаимозачете платежей в счет
самостоятельного ремонта, основанием к отмене решения суда не являются,
поскольку в данном случае не основаны на нормах жилищного законодательства,
что, однако, не лишает ответчика
возможности решать данные вопросы с истцом в добровольном порядке.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 9 января 2020 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Луконина Ризуана Алексеевича - без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Заволжский районный суд г. Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
