УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Колбинова Н.А.                                                                         Дело № 33-1553/2020

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                     23 июня 2020 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Мирясовой Н.Г.,

судей  Рыбалко В.И., Казаковой М.В., 

при секретаре  Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25 декабря 2019 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 4 марта             2020 года, по делу № 2-4383/2019, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований  открытого акционерного общества  «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Ханину Дмитрию   Викторовичу,  Беловой  Тамаре  Федоровне,  Федорину  Николаю  Александровичу, Кудрявцеву Станиславу Евгеньевичу, Кудрявцеву Александру Евгеньевичу, Кудрявцевой Галине Константиновне, Кудрявцеву  Евгению  Юрьевичу, Кутумовой Зинаиде  Ивановне,  Идрисову  Руслану  Маратовичу,   Идрисовой   Нине  Алексеевне, Мязикову Михаилу Алексеевичу,  Моховой  Лидии  Ивановне, Команцевой Светлане Спиридоновне,  Варламову  Сергею  Владимировичу, Ишутовой Гулие Фаязовне,  Федориной  Елене   Савовне,   Федорину  Алексею  Николаевичу, Федориной   Елене   Савовне,   Поповой   Галине Ивановне, Попову Сергею Викторовичу,  Вершинкиной   Елене  Вячеславовне,  Вершинкину Вячеславу Николаевичу, Колмаковой  Елене Игоревне, Мельниковой Елене Петровне, Салахутдиновой Айгуль Ренатовне, Салахутдиновой Ралине Радиковне, Салахутдиновой Раяз  Радиковне,  Салахутдинову   Радику Рифкатовичу, Исаевой Любови Владимировне, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска о расторжении договора управлении многоквартирным  домом   -  отказать.    

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая   компания Засвияжского  района» в местный  бюджет  государственную  пошлину  в  сумме  6000 руб.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения Мельниковой Е.П. полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района»  (далее - ОАО «ГУК Засвияжского района») обратилось в суд            с иском к Ханину Д.В.,  Беловой  Т.Ф., Федорину Н.А., Кудрявцеву С.Е.,               Кудрявцеву А.Е., Кудрявцевой Г.К.,  Кудрявцеву  Е.Ю.,  Кутумовой  З.И.,              Идрисову Р.М., Идрисовой Н.А., Мязикову М.А., Моховой Л.И., Команцевой С.С.,          Варламову  С.В.,  Ишутовой  Г.Ф., Федорину А.Н., Федориной  Е.С.,  Поповой  Г.И.,  Попову С.В., Вершинкиной Е.В., Вершинкину В.Н., Колмаковой Е.И.,              Мельниковой Е.П., Салахутдиновой А.Р., Салахутдиновой Р.Р., Салахутдиновой Р.Р., Салахутдинову Р.Р., Исаевой Л.В., Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска о расторжении договора управлении многоквартирным  домом. 

В обоснование заявленных требований указано, что 1 июня 2008 года между ОАО «ГУК Засвияжского района» и собственниками многоквартирного жилого дома *** был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации. Согласно п. 2.1 договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам. В свою                  очередь собственники не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным, полностью вносят плату за жилищные, коммунальные  и дополнительные услуги.                             ОАО «ГУК Засвияжского района» обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома *** исполняет в полном объеме и надлежащим образом. Между тем, ответчики имеют неисполненные денежные обязательства. Сумма просроченной задолженности на момент уведомления ответчиков о расторжении договора управления многоквартирным домом составляет  33  516  руб.  69 коп.  Кроме того, ответчики уклоняются об исполнения принятых обязательств по договору управления многоквартирным домом, по несению бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: не принимают решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по текущему ремонту общего имущества с утверждением источника финансирования; не принимают на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с учетом предложения управляющей организации и состояния общего имущества многоквартирного жилого дома; не инициируют проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросам о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в более ранние сроки, чем это предусмотрено Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области на 2014 – 2044 г.г. Истец направил в адрес ответчиков уведомление (требование) о досрочном расторжении договора управления многоквартирного жилого дома, а также разметил  аналогичные уведомления на досках объявлений  в подъездах многоквартирного дома. На дверях подъездов было размещено объявление о намерении обратиться в суд с настоящим иском.  Со стороны истца было инициировано проведение общего собрания по вопросу с досрочного расторжения договора управления многоквартирного жилого дома, которое со стороны собственников помещений было проигнорировано.

ОАО «ГУК Засвияжского района» просило суд расторгнуть договор об управлении многоквартирным домом ***  от 1 июня 2008 года, заключенный между ОАО «ГУК Засвияжского района» и ответчиками, в связи с его существенным нарушением.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация города Ульяновска, Министерство энергетики, жилищно- коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области,                                                       общество с ограниченной ответственностью (ООО) «РИЦ-Ульяновск».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «ГУК Засвияжского района» просит отменить решение суда и принять по делу новое решение. 

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Полагает, что уклонение ответчиков от участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома и непринятие решений по вопросам установления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является злоупотреблением правом. Нарушение ответчиками условий договора управления многоквартирным домом является существенным и влечет для истца, находящегося в процедуре банкротства, неблагоприятные последствия.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что многоквартирный дом  *** находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района».

1 июня 2008 года между ОАО «ГУК Засвияжского района» (управляющей организацией) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома *** заключен договор на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1.1 договора управления).

Договор заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 3 апреля            2008 года.

Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации (п. 8.2 договора).

Предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании  помещениями в этом доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 2.1 договора).

По условиям договора, он может быть расторгнут на основании решения общего собрания собственников в случае несоблюдения управляющей кампанией обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем на 2 месяца; по соглашению сторон; в случае ликвидации управляющего, если не определен его правопреемник; на основании решения суда (п. 7.1 договора).

ОАО «ГУК Засвияжского района», указывая на то, что ответчиками систематически нарушаются условия договора, обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 указанной статьи договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст.ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ также предусмотрено право одностороннего отказа собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора. В этом случае собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По общему правилу, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе представляет собой особый вид договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч.ч. 8.1. и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Анализируя вышеприведенные положения закона, суд первой инстанции правильно исходил из того, что право управляющей компании на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом положениями жилищного законодательства не предусмотрено, а оснований для расторжения договора по общим правилам гражданского законодательства не имеется.

Договор заключался  по волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласовывались сторонами.

Материалами дела не подтверждается наличие задолженности собственников (жильцов дома) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Отсутствие же решений собственников многоквартирного дома об утверждении источника финансирования по текущему ремонту общего имущества, размера платы  за содержание жилого помещения с учетом предложения управляющей организации и состояния общего имущества многоквартирного дома; о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного  дома в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта, не является основанием для освобождения управляющей организации от исполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору и расторжения договора управления многоквартирного дома, поскольку в силу п. 1 ст. 451 ГК РФ не является существенным изменением обстоятельств,  возникновение которых истцом нельзя было бы предвидеть, а удовлетворение исковых требований может привести к лишению ответчиков в значительной мере того, на что они обоснованно могли рассчитывать при заключении договора управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что на основании заявления ПАО «Т Плюс» от 29 ноября 2017 года в отношении самого истца - ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства. В деле имеются решения судов, которыми на указанную управляющую компанию возлагается обязанность провести текущий ремонт, о взыскании убытков в пользу потребителей в связи с осуществлением обязанностей по содержанию многоквартирного дома. 

При этом истец вправе защищать свои нарушенные права, при доказанности данного обстоятельства, в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие истца с принятым судом решением. Однако они не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25 декабря                2019 года, с учетом определения того же суда об исправлении описки от 4 марта            2020 года,  оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» – без удовлетворения.  

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                       (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий 

 

Судьи: