УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сизов И.А.
Дело №33-1494/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
19 мая 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой М.В., Калашниковой Е.В.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-5181/2019 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Воробьевы Горы Инвест» на решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 26 декабря 2019 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «Воробьевы Горы Инвест» к
Курзину Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по договору участия в
долевом строительстве отказать.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., пояснения
представителя Курзина Е.Ю.,
возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
общество с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «Воробьевы Горы Инвест» (далее – ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест»)
обратилось в суд с иском к Курзину Е.Ю. о взыскании задолженности по договору
участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указало, что
04.10.2018 между обществом и Курзиным Е.Ю. был заключен договор №57-2018/ВГ77
долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому
застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с
привлечением третьих лиц построить жилой дом №*** и после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства – трехкомнатную квартиру № *** (проектный), находящуюся на 9
этаже в 1 подъезде, общей площадью 86,91 кв.м, стоимостью 5 300 000 руб. Между тем, указанная в договоре денежная
сумма ответчиком до настоящего времени не уплачена. Просило взыскать с Курзина
Е.Ю. в пользу ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» задолженность по договору
долевого участия в строительстве в размере 5 300 000 руб., расходы по
оплате государственной пошлины – 34 700 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено
Управление Росреестра по Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования, суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» просит
решение суда отменить и принять по делу новое судебное решение, которым иск
удовлетворить. Не соглашается с выводом суда о том, что действия общества по
обращению в суд с настоящим иском является злоупотреблением правом. Указывает,
что срок завершения строительства многоквартирного жилого дома определен
согласно договору от 04.10.2018 – 15.12.2021. Строительство было временно
приостановлено 15.03.2019 в связи с отменой разрешения на строительство, а не
12.10.2018 как указано в решении. В настоящее время Управлением архитектуры и
градостроительства администрации города Ульяновска подготовлен проект внесения
изменений в Генеральный план г.Ульяновска в отношении земельного участка, на
котором расположен объект недвижимости. Таким образом, после внесения изменений
в Генплан причины, послужившие основанием для отмены разрешения на
строительство, будут устранены и
строительство дома завершено в
срок. Кроме того, общество может воспользоваться предусмотренным действующим
законодательством правом и продлить сроки строительства дома. Вывод суда о
невозможности завершения строительства дома в установленные сроки был сделан на
основании предположений, без нормативного обоснования. Указывает, что ответчик
до настоящего времени не обратился в суд с иском о расторжении договора от
04.10.2018, что свидетельствует о его намерении получить построенный объект
долевого строительства. Считает, что претензионный порядок по искам о взыскании
задолженности по договорам долевого участия в строительстве действующим
законодательством не предусмотрен.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно
жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что 04.10.2018 между ООО «СЗ
«Воробьевы Горы Инвест» и Курзиным Е.Ю. был заключен договор долевого участия в
строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик
обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом №*** *** и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № ***
(проектный), находящуюся на 9 этаже в 1 подъезде, общей площадью 86,91 кв.м,
стоимостью 5 300 000 руб. Срок
завершения строительства многоквартирного дома установлен до 15.12.2021, срок
передачи объекта участнику – не позднее 15.02.2022.
Пунктом
4.3 договора предусмотрено, что не позднее 3 (трех) рабочих дней от даты
государственной регистрации настоящего договора, Участник долевого
строительства вносит на расчетный счет застройщика сумму денежных средств в
счет оплаты цены договора в размере 5 300 000 руб.
Договор
зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 23.11.2018, цена
договора в размере 5 300 000 руб. Курзиным Е.Ю. не оплачена.
Ссылаясь
на нарушение условий договора в части оплаты объекта долевого строительства, ООО
«СЗ «Воробьевы Горы Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных
требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и
обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для
удовлетворения требований ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест», не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В
соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и
одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна
сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости.
По
смыслу п.1 ст. 431.2, ст. 450.1 ГК РФ
при недостоверности предоставленного стороной договора заверения другая
сторона, полагавшаяся на имеющее для нее существенное значение заверение,
вправе отказаться от договора.
В ходе судебного заседания установлено, что решением
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 09.11.2018 признан незаконным
градостроительный план земельного участка, на котором планировалось
строительство дома, а также действия администрации г.Ульяновска по выдаче ООО
«СЗ «Воробьевы Горы Инвест» разрешения на строительство дома от 08.06.2018.
Указанное разрешение в числе других документов, являлось
правовым основанием для заключения договора №57-2018/ВГ77 от 04.10.2018.
В судебном заседании Курзин Е.Ю. пояснил, что, если бы он
знал об оспаривании разрешения на строительство дома, то не заключил бы договор
на участие в строительстве жилья с ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест».
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно
отказал в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств по
договору с ответчика.
Довод апелляционной жалобы истца о том, что в настоящее время Управлением архитектуры и градостроительства
администрации города Ульяновска подготовлен проект постановления для внесения
изменений в Генеральный план Города Ульяновска являлся предметом обсуждения
суда первой инстанции, который верно указал, что достоверных и бесспорных
доказательств того, что в настоящее или ближайшее время будут устранены
препятствия к возобновлению строительства спорного объекта долевого участия
(получение разрешения на строительство) истцом не представлено.
Кроме того, суд правильно указал, что истец имеет иной
вариант защиты своих прав в связи с неоплатой договора ответчиком – отказаться
от исполнения договора на основании ч.3
ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации».
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Ленинского районного суда г.Ульяновска от 26 декабря 2019 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик «Воробьевы Горы Инвест» – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
