УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Богомолов С.В. Дело № 33-1244/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 24 марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Рыбалко В.И.,
Калашниковой Е.В.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» на
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 12 декабря 2019 года по делу № 2-4935/2019,
которым постановлено:
исковые требования Чурашкина
Ильи Владимировича, Чурашкиной Анны Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«СтройГрад» в пользу Чурашкина Ильи Владимировича, Чурашкиной Анны Владимировны
в равных долях неустойку за период с 2 марта 2018 года по 12 декабря 2019 года в
размере 449 190 руб., неустойку в размере 1/150 ставки 7,5% от цены
договора (1 380 000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 13
декабря 2019 года по день фактической передачи объекта долевого строительства
истцам, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в
размере 40 000 руб.
Обязать
общество с ограниченной ответственностью «СтройГрад» предоставить Чурашкину
Илье Владимировичу, Чурашкиной Анне Владимировне возможность ознакомления с
использованием технических средств со следующими документами в отношении
строящегося многоквартирного жилого дома № *** на земельном участке с
кадастровым номером ***, а именно: разрешением на строительство;
технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома;
заключением экспертизы проектной документации; документами, подтверждающими
права застройщика на земельный участок.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета госпошлину в
размере 7991 руб. 90 коп.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия
установила:
Чурашкин И.В., Чурашкина А.В. обратились в суд с иском
обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «СтройГрад» о взыскании
неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности ознакомить с
документацией.
В обоснование заявленных требований указали, что 24 октября 2016
года между ООО «СтройГрад» (застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад»
(участник долевого строительства) заключен договор
№ *** долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением
других лиц построить «Комплекс многоквартирных жилых домов со
встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по *** со
встроенными офисными помещениями, и передать объект долевого строительства
участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется
на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект
долевого строительства по акту приема-передачи (п. 2.1 договора). Срок передачи
объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства -
до 1 марта 2018 года. 15
ноября 2017 года между ними (истцами) (новые участники долевого строительства)
и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства) заключен
договор № *** уступки права требования, согласно которому участник долевого
строительства уступает, а новые участники долевого строительства принимают
права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24 октября 2016
года №*** долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома
в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого
строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд 1, этаж 19/23, №
квартиры (строительный) ***, количество комнат 1, общей площадью с учетом
коэффициента холодных помещений 35,11 кв.м, из которых общая площадь - 33,99
кв.м. Общая цена договора (полная стоимость объекта долевого строительства) на
момент его заключения составила 1 380 000 руб. Оплата по договору участия в
долевом строительстве произведена ими в полном объеме за счет собственных и
кредитных денежных средств. Дополнительное соглашение о продлении срока
строительства между ними и ООО «СтройГрад» не заключалось. Однако в
установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан,
до настоящего времени квартира им по акту приема-передачи не передана. Кроме
того, ответчик отказал им в ознакомлении со следующими документами: проектной документацией, разрешением на
строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства
многоквартирного дома, заключением государственной экспертизы проектной
документации, правоустанавливающими документами на земельный участок.
Просили суд взыскать
с ООО «СтройГрад» в их пользу в равных долях неустойку за нарушение
предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за
период с 2 марта 2018 года по день фактического исполнения обязательства,
штраф, компенсацию морального вреда в
размере по 30 000 руб.
каждому, обязать ООО «СтройГрад» предоставить им для ознакомления и снятия
фотокопий следующие документы: проектную документацию, разрешение на
строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства
многоквартирного дома, заключение государственной экспертизы проектной
документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,
привлечено ООО
«Торговый дом СтройГрад».
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «СтройГрад» просит решение суда
отменить в части взыскания с него в пользу истцов неустойки в размере 449 190 руб., штрафа в размере 40 000 руб., принять по
делу в данной части новое решение.
Указывает, что при принятии решения судом не были учтены сроки строительства,
изложенные в проектной документации, на основании которой ведется строительство
комплекса и установлен срок окончания второго этапа строительства 24-этажного
многоквартирного жилого дома № *** со встроенными офисными помещениями – 1
апреля 2019 года. Полагает, что застройщик технически соблюдает проектные сроки
строительства второго этапа комплекса.
Отмечает, что при разрешении
вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки в пользу истцов суд в
недостаточной мере учел явную несоразмерность размера неустойки последствиям
нарушения обязательства. Взыскание неустойки и штрафа в завышенном размере
приведет к новым нарушениям прав участников долевого строительства, поскольку
застройщик будет вынужден вместо финансирования окончания строительства
комплекса выплачивать суммы несоразмерных неустоек, продлевая сроки окончания
строительства.
Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были
надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что 24 октября 2016 года между ООО «СтройГрад»
(застройщик) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник долевого строительства)
заключен договор № *** долевого участия в
строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс
многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по ***
со встроенными офисными помещениями, и передать объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях
настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого
строительства по акту приема-передачи (п.п. 1.2, 2.1 договора). Объектом долевого строительства
в том числе является квартира со следующими характеристиками: подъезд 1, этаж
19/23, № квартиры
(строительный) ***, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента
холодных помещений 35,11 кв.м, из которых общая площадь - 33,99 кв.м.
Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком
участнику долевого строительства - до 1 марта 2018 года (п. 2.2. договора).
15 ноября 2017 года между Чурашкиным И.В., Чурашкиной А.В. (новые
участники долевого строительства) и ООО «Торговый дом «СтройГрад» (участник
долевого строительства) заключен договор № *** уступки права требования,
согласно которому участник долевого строительства уступает, а новые участники
долевого строительства принимают права и обязанности участника долевого
строительства по договору от 24 октября 2016 года №*** долевого участия в
строительстве вышеуказанного многоквартирного дома в части получения по
завершении строительства в собственность объекта долевого строительства,
имеющего следующие характеристики: подъезд 1, этаж 19/23, № квартиры
(строительный) ***, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента
холодных помещений 35,11 кв.м, из которых общая площадь - 33,99 кв.м. Общая цена договора
(полная стоимость объекта долевого строительства) на момент его заключения
составила 1 380 000 руб.
Оплата по договору участия в долевом строительстве
произведена истцами в полном объеме за счет собственных и кредитных денежных
средств.
Дополнительное соглашение о продлении срока строительства
между истцами и ответчиком не заключалось.
До настоящего времени объект долевого строительства истцам
по акту приема-передачи ответчиком не передан.
Ссылаясь на нарушение
условий договора в части сроков передачи квартиры, а также на непредставление
документов для ознакомления,
Чурашкин И.В., Чурашкина А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском.
При
принятии решения по настоящему гражданскому делу суд первой инстанции правильно
руководствовался нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК
РФ), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон о долевом строительстве), Закона Российской Федерации 7 февраля
1992 года № 2300-1 «О
защите прав потребителей» (далее - Закон
о защите прав потребителей).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии
таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или
иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или
иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 1 Закона о долевом
строительстве настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением
денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники
долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и
возникновением у участников долевого строительства права собственности на
объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также
устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников
долевого строительства.
В силу ч. 9 ст. 4 названного
Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного
гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных,
семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской
Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим
Федеральным законом.
Статья 6 Закона о долевом
строительстве устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.ч. 1, 6
ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства
застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по
подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче
объекта долевого строительства.
При уклонении участника
долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный
законом срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного
договором для передачи объекта долевого
строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний
акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства
Положениями п. 6 ст. 13, ст.
15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено взыскание с изготовителя
(исполнителя, продавца и т.п.) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке
удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда,
причиненного нарушением прав потребителя.
Применив вышеуказанные нормы
права, исследовав и оценив
собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и
обоснованно частично удовлетворил заявленные исковые требования.
Решение суда в части
взыскания компенсации морального вреда, возложении обязанности по представлению
документов для ознакомления сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и
в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом оценки судебной коллегии.
Установив факт неисполнения
ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в
предусмотренный договором срок, суд первой инстанции обоснованно взыскал в
пользу истцов неустойку и штраф, уменьшив размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ
исходя из обстоятельств дела и периода просрочки передачи квартиры.
Определенные судом первой
инстанции к взысканию неустойка и штраф являются соразмерными допущенному
ответчиком нарушению обязательств, отвечают необходимым требованиям баланса
между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного
размера ущерба, причиненного нарушением прав истца.
Решение в данной части
подробно судом мотивировано, с выводами суда первой инстанции судебная коллегия
соглашается. Оснований для снижения сумм неустойки и штрафа в большем размере
или для отказа в их взыскании судебная коллегия не усматривает.
Ссылки в апелляционной
жалобе на проектную документацию, в которой установлены иные сроки окончания
строительства, основанием к отмене решения суда не являются, поскольку
правоотношения сторон в части сроков передачи квартиры регулируются
соответствующим договором, в котором срок определен 1 августа 2018 года.
Доводы апелляционной жалобы
о том, что выплата истцам неустойки приведет к затягиванию срока сдачи дома в
эксплуатацию судебной коллегией отклоняются, так как правового значения для
разрешения настоящего спора они не имеют.
Нарушений норм материального и
процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не
допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с достаточной полнотой,
доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат
предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу
решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 12
декабря 2019 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «СтройГрад» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
