УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Ханбекова Н.М.
Дело № 33-1138/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
17
марта 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Калашниковой Е.В., Рыбалко В.И.
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-1-397/2019 по апелляционной жалобе Багаповой Альфии Зякярьевны на решение
Николаевского районного суда Ульяновской области от 24 декабря 2019 года, по
которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований Багаповой Альфие
Зякярьевне к Багапову Ряшиту Зякяриевичу, Багаповой Альфие Шавкатовне, Багапову
Усману Ряшитовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета по месту жительства, отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
Багапова А.З. обратилась в суд с иском к Багапову Р.З.,
Багаповой А.Ш., Багапову У.Р. о признании утратившими право пользования жилым
помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности
принадлежит жилой дом № ***. В указанном доме зарегистрированы: Багапов Р.З., Багапова А.Ш., Багапов У.Р.,
которые в феврале 2019 года из спорного жилого помещения выехали, вывезли все
личные вещи, стали проживать в Пензенской области. Обязательства по оплате за
содержание жилого помещения и коммунальные услуги не выполняют с 22.02.2019.
Ответчики неоднократно предупреждались о добровольном снятии с регистрационного учета, однако,
данные просьбы игнорировались. Препятствий в пользовании жилым помещением им не чинили.
Просила суд признать ответчиков утратившими право
пользования жилым помещением,
расположенным по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по
указанному адресу.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Багапова А.З. не соглашается с
решением суда, просит его отменить и принять по делу новое судебное решение об
удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что судом
при рассмотрении дела был нарушен принцип состязательности и равенства сторон.
Не соглашается с выводом суда о том, что на основании договора дарения от
24.05.2019 у ответчиков возникло право проживать в спорном жилом доме.
Указывает, что договор содержит только сведения о регистрации ответчиков в
доме. Отмечает, что Багаповы добровольно выехали из дома 22 февраля 2019 года,
при этом вывезли все личные вещи, коммунальные платежи не оплачивают. Полагает,
что указание в договоре дарения ответчиков в качестве прописанных лиц в доме не
является основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением.
Багаповы членами ее семьи не являются, в связи с чем совместное проживание в
одном доме невозможно. Право собственности на дом ею надлежащим образом
зарегистрировано, следовательно, законных оснований для проживания ответчиков в
ее доме не имеется.
В возражениях на апелляционную жалобу Багапов Р.З., его
представитель Кравченко С.А., Багапова А.Ш., Багапов У.Р. просят решение
районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без
удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников, извещенных
о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Багапова
А.З. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Основанием возникновения права собственности является договор дарения земельного участка и одноэтажного жилого дома
с принадлежностями от 24.05.2019, заключенный между Багаповой Р.И. (Даритель) и
Багаповой А.З. (Одаряемая).
Согласно пунктам 9, 10 указанного договора совместно с
дарителем и одаряемой в указанном жилом
доме зарегистрированы: Багапов Р.З., Багапова А.Ш., Багапов У.Р.
Обращаясь с настоящим иском, Багапова А.З. указала, что
ответчики добровольно выехали из принадлежащего ей жилого дома, коммунальные
платежи не оплачивают, проживают в другой области, следовательно имеются
основания для признания их утратившими права пользования спорным жилым
помещением.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что при
заключении договора дарения было достигнуто соглашение о сохранении права
пользования жилым помещением ответчиками, руководствуясь которым, пришел к
выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Багаповой А.З.
Суд
апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции
принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В
силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса
Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно
пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса
Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему
жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных
жилищным законодательством.
Переход
права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи
прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В
силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса
Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами,
договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить
соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный
гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого
помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.
Багаповы
Р.З., А.Ш., У.Р. членами семьи нового собственника жилого помещения Багаповой
А.З. не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением
не заключали.
Согласно
пункту 4 договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного между
Багаповой Р.И. и Багаповой А.З. даритель довел до сведения одаряемой, что до
подписания договора данное недвижимое имущество не заложено, в споре или под
арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц.
Сведений
о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за
ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами
проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Ссылка
суда первой инстанции на пункты 9,10 Договора дарения, как основание сохранения
за ответчиками право пользования, не состоятельна. Пункт 9 Договора содержит
лишь сведения о регистрации ответчиков в данном жилье на момент оформления
договора.
Таким
образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за
ответчиками права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к
категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене
собственника, ответчики не относятся. Кроме того, ответчики с февраля 2019 года
не проживают в доме.
При
таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что
решение подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и
процессуального права. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше
судебное решение, принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требования
Багаповой А.З. о признании Багапова Ряшита Зякяриевича, Багапову Альфию
Шавкатовну, Багапова Усмана Ряшитовича утратившими право пользования жилым
помещением в доме, расположенном по адресу: ***.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Николаевского районного суда Ульяновской области от
24 декабря 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать Багапова Ряшита Зякяриевича, Багапову Альфию
Шавкатовну, Багапова Усмана Ряшитовича утратившими право пользования жилым
домом, расположенном по адресу: ***.
Решение суда является основанием для снятия Багапова Ряшита
Зякяриевича, Багаповой Альфии Шавкатовны, Багапова Усмана Ряшитовича с
регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, Николаевский район,
с.Большой Чирклей, ул. Фрунзе, д.90.
Председательствующий
Судьи:
