УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сычёва О.А.
Дело № 33-491/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
04 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П., Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре Каминской Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-2082/2019 по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 17 октября 2019 года, по
которому постановлено:
исковые
требования Жихаревой Татьяны Николаевны удовлетворить в полном объеме.
Признать
за Жихаревой Татьяной Николаевной право собственности на гаражный бокс № ***,
общей площадью 23,3 кв.м, с погребом п, площадью 3,4 кв.м, погребом п1,
площадью 3,1 кв.м, смотровой ямой, площадью 6,9 кв.м, находящийся по адресу: ***,
Гаражно-строительный кооператив
«Гвардеец».
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Жихаревой
Т.Н., представителя ГСК «Гвардеец» - Рогожина Ю.П., возражавших против
удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Жихарева
Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права
собственности на гаражный бокс.
В
обоснование иска указала, что по договору купли - продажи от 05.07.2013
приобрела у Каткова В.Ф. гаражный бокс № ***, общей площадью 23,3 кв.м, с
погребом, со смотровой ямой, находящийся по адресу: *** ГСК «Гвардеец». В свою
очередь, Катков В.Ф. приобрел указанный гараж у Инюшина В.В. Инюшин В.В. купил
его у Романова А.И., а тот приобрел у Галкиной Т.В. Договор между истицей и
Катковым В.Ф. удостоверен председателем
ГСК «Гвардеец», расчет между сторонами произведен полностью, сделки исполнены.
Ни один из указанных договоров не прошел государственную регистрацию в связи с
отсутствием у ГСК «Гвардеец» надлежаще оформленных документов на земельный
участок и отсутствием акта ввода в эксплуатацию гаражно-строительного
кооператива.
Галкина
Т.В. являлась членом указанного ГСК с момента его создания, паевой взнос ею
полностью выплачен. В дальнейшем в члены ГСК в установленном порядке
принимались все последующие владельцы, исключались предыдущие. Она является членом ГСК «Гвардеец» с
09.07.2013¸задолженностей по платежам не имеет.
В
2019 году обратилась в Управление Росреестра с целью зарегистрировать право
собственности на гараж, однако регистрация приостановлена, в том числе в связи
с отсутствием акта ввода в эксплуатацию строения. Погреб гаражного бокса
частично находится под гаражным боксом № ***, принадлежащим Юриш А.В., который
возражений на иск не имеет. Гараж прошел техническую инвентаризацию, в хорошем
состоянии, имеется положительное заключение экспертизы, коммуникации вблизи
гаража не проходят. Гараж находится в границах земельного участка и красных
линий.
Просила
признать за собой право собственности на гаражный бокс № ***, общей площадью
23,3 кв.м, с погребом, со смотровой ямой, находящийся по адресу: ***, ГСК «Гвардеец».
Судом
к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГСК «Гвардеец»,
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Каткова Нина
Михайловна, Андреева Наталья Владимировна.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В
апелляционной жалобе представитель
администрации г. Ульяновска просит решение суда отменить в части
удовлетворения требований к администрации г. Ульяновска, принять по делу новый
судебный акт. Считает, что судом неправильно применены нормы материального
права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу.
Кроме
того указывает, что администрацией г. Ульяновска разрешение на строительство,
на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №*** в ГСК «Гвардеец» не выдавалось.
Администрация г. Ульяновска не располагает сведениями относительно указанного
гаражного бокса. Также не располагает сведениями относительно соответствия
гаражного бокса Строительным нормам и Правилам.
Обращаясь
с иском к администрации города Ульяновска, истицей не было указано, в чем
состоит нарушение ее прав, свобод и законных интересов, какие правовые нормы,
подлежащие применению, в данном случае не соблюдены администрацией города
Ульяновска.
Указывает,
что администрация г.Ульяновска права, свободы и законные интересы истицы не
нарушала, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу и подлежит
исключению из состава ответчиков. Данный спор затрагивает права и законные
интересы Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области как
органа, распоряжающегося земельными участками, государственная собственность на
которые не разграничена на территории города Ульяновска. В связи с чем считает
надлежащим ответчиком по данному делу
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.
Отмечает,
что не возражает против признания за Жихаревой Т.Н. права собственности на
вышеуказанный гаражный бокс.
В
возражениях на апелляционную жалобу Жихарева Т.Н. просит решение суда оставить
без изменения, а жалобу – без удовлетворения.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на
апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право
собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с
соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В
силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие
свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное
этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное
имущество.
Как
следует из пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в
предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,
в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,
при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного
участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство
на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует
установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Из
материалов дела следует, что постановлением мэра города Ульяновска №*** от
27.04.1992 в/ч 01331 разрешено строительство гаражей для военнослужащих на
территории воинской части на площади 0,25 га по ***.
Постановлением
главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска №*** от 15.07.1992
организован ГСК «Гвардеец».
Постановлением
главы города Ульяновска №*** от 01.10.2009 утверждена схема расположения
земельного участка по адресу: *** (ранее территория в/ч ***).
Из
сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области»
следует, что границы земельного участка
по адресу: *** (фактическое место расположения ГСК «Гвардеец») с кадастровым
номером *** определены в соответствии с требованиями земельного
законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование – под строительство гаражей.
Материалами
дела подтверждается, что Жихарева Т.Н. является членом ГСК «Гвардеец» на
основании договора купли-продажи от 05.07.2013, заключенного между Жихаревой
Т.Н. (покупателем) и Катковым В.Ф. (продавцом).
Судом
установлено, что спорный гараж, находящийся в пользовании Жихаревой Т.Н.,
расположен в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ***.
Пай за данный гаражный бокс выплачен полностью, Жихарева Т.Н. задолженностей по
членским взносам не имеет. При этом гараж соответствует нормам СНиП и иным
строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением эксперта №*** от
16.07.2019.
До настоящего времени гаражи ГСК «Гвардеец» не
введены в эксплуатацию, в связи с чем Жихарева Т.Н. лишена возможности
зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс №***.
Установив,
что гараж, являющийся предметом спора по настоящему делу, создан на земельном
участке, отведенном для этих целей, без существенных нарушений
градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу
жизни и здоровью граждан, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований
для признания за Жихаревой Т.Н. права собственности на указанный гаражный бокс.
Выводы
суда в этой части не оспариваются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация
города Ульяновка не является надлежащим ответчиком по делу, не свидетельствуют
о незаконности решения суда, так как в резолютивной части решения не содержится
вывод об удовлетворении исковых требований к данному ответчику. Кроме того, не
содержатся такие выводы и в мотивировочной части решения суда. При этом
обжалуемое решение не влечет для администрации города Ульяновска каких-либо
правовых последствий.
В
соответствии с частью 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по
существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только
формальным соображениям.
Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
С
учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной
жалобы администрации города Ульяновска не имеется. Решение суда является
правильным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 17 октября 2019 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска
- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
