УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Чапайкина Е.П.                                                                       Дело № 33-262/2020

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                 28 января 2020 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей Казаковой М.В., Калашниковой Е.В.

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2019 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление-1» на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 7 октября 2019 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования Силагиной Надежды Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-1» о признании решений общего собрания незаконными и их отмене удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ***, оформленные протоколом от 31.07.2019 года, недействительными и отменить данные решения.

 

Заслушав доклад судьи Мирясовой Н.Г., судебная коллегия,

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Силагина Н.В. обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление-1» (далее – ООО «ЖКУ-1») о признании решений общего собрания незаконным и их отмене.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры ***и, проживает в данном жилом помещении с 1989 года. Она является председателем Совета дома на основании протокола № 2 от 23.06.2019. На этом же собрании собственники большинством голосов приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Честная управляющая компания» с 01.07.2019. После этого в их доме было проведено еще одно собрание, которое инициировало ООО «ЖКУ-1», оформленное протоколом № 2/2019 от 31.07.2019. Данный протокол считает недействительным, поскольку была нарушена процедура его проведения, а также она (истца) и другие собственники не принимали участия в данном мероприятии. В связи с этим просила решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу: ***, оформленные протоколом № 2\2019 от 31.07.2019, незаконными и отменить их. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Честная управляющая компания».

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ЖКУ-1» не соглашается с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое судебное. В обоснование жалобы указано, что вывод суда о том, что в голосовании приняло участие менее 50% собственников жилых помещений в многоквартирном доме, является несостоятельным. В материалах дела имеются бюллетени голосования собственников, подтверждающие наличие кворума. Так общая площадь жилых и нежилых помещений собственников дома, принявших участие в голосовании, составила 1292,63 кв.м, при общей площади помещений 2536,23 кв.м, что составляет 50,97 % от общего числа голосов.

Указывает, что судом при рассмотрении спора не была запрошена информация о точной площади многоквартирного жилого дома. На сайте «Реформа ЖКХ» площадь дома указана равная 2426 кв.м. Таким образом, невозможно определить с учетом каких доказательств и каким образом, суд произвел подсчет кворума, не имея сведений об общей площади дома. 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Силагина Н.В. является собственником квартиры ***.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 31.07.2019 в период с 18.07.2019 по 31.07.2019 собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения по ряду вопросов. Инициатором собрания являлось ООО «ЖКУ-1». В голосовании приняли участие собственники, обладающие 54,69% от общего числа голосов

Полагая, что был нарушен порядок проведения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, а именно ненадлежащее извещение собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного собрания и не соблюден кворум при принятии решений, истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, закон, подлежащий применению в спорных правоотношениях, руководствуясь которым, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным   домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего  числа  голосов. При отсутствии кворума для проведения годового  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** №2 от 31.07.2019 общее количество голосов собственников помещений составило 1387,23 кв.м, что составляет 54,69 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме *** М*** О.М., М*** А.П. (кв. 10, площадь 62,1 кв.м) и Т*** Г.А. (кв. 21, площадь 63,2 кв.м) в голосовании участия не принимали. Ввиду чего решения по их бюллетеням не подлежат принятию к рассмотрению ввиду нарушения порядка оформления и голосования.

Согласно акту от 15.07.2019, составленному собственниками многоквартирного дома, извещение о проведении общего собрания в очно-заочной форме 18.07.2019 ответчиком размещено 15.07.2019.

Принимая во внимание, что за исключением решений по бюллетеням квартир ***, площадью 62,1 кв.м, 63,2 кв.м, в голосования приняли участие 1261,93 кв.м, что при общей площади помещений 2536,23 кв.м составляет 49,76 % от общего числа голосов, кворум отсутствовал; процедура уведомления собственников о проведении указанных собраний управляющей компанией соблюдена не была, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания не соответствующими закону решения общего собрания собственников помещений, принятых посредством очно-заочного голосования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования суда первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса                     Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 7 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление-1» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: