УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Высоцкая
А.В.
№ 33-5219/2019
А П Е Л Л Я Ц И О
Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
20
декабря 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Бабойдо И.А., Грудкиной Т.М.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Казиметовой Елены Анатольевны и ее представителя Петровой Марины Юрьевны на решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 10 сентября 2019 года по гражданскому делу
№2-2870/2019, по которому постановлено:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью
«Товары для дома» к Казиметовой Елене Анатольевне о расторжении договора аренды
нежилого помещения, взыскании арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (помещение
№45) *** от 13 ноября 2017 года,
расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 53 кв.м,
заключенный между Казиметовой Еленой Анатольевной и обществом с ограниченной
ответственностью «Товары для дома».
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Товары для дома» с Казиметовой Елены Анатольевны арендные платежи в сумме 201
600 руб. за период с 1 февраля 2019 года по 31 мая 2019 года, расходы по оплате
государственной пошлины в размере 5 366 руб.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., обсудив ходатайство представителя общества с ограниченной
ответственностью «Товары для дома» -
Емельянова В.П. и представителя Казиметовой Е.А. - Петровой М.Ю. об утверждении
мирового соглашения, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью «Товары для дома»
(далее - ООО «Товары для дома») обратилось в суд с иском к Казиметовой Е.А. о
расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы.
Требования мотивированы тем, что 13 ноября 2017 года между
ИП Казиметовой Е.А. (арендатор) и ООО «Товары для дома» (арендодатель) был
заключен договор аренды *** нежилого помещения №45 по адресу: г.Ульяновск, пр-т
Ленинского Комсомола д.51, по условиям которого арендодатель передал
Казиметовой Е.А. во временное владение и пользование (аренду) указанное
помещение сроком на 5 лет (с 13 ноября 2017 года по 12 ноября 2022 года) с уплатой
арендных платежей ежемесячно в размере 50 400 руб., а также компенсации трат на
коммунальные услуги (электроэнергию) по счетчикам.
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество с наложением обременения в
виде долгосрочной аренды.
Истец полностью исполнил свои обязательства по
вышеуказанному договору, помещение Казиметовой Е.А. предоставил, однако
ответчиком обязательства по оплате аренды должным образом не исполнялись.
В связи неисполнением Казиметовой Е.А. своих обязательств по
договору истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с требованием о
взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 31
января 2019 года. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
Ульяновской области от 25 апреля 2019 года с ответчика в пользу истца взыскана
арендная плата за указанный период, а также пени, расходы, понесенные на оплату
электроэнергии.
1 марта 2019 года ответчик прекратил деятельность в качестве
индивидуального предпринимателя.
Истец 3 июня 2019 года направил ответчику претензию с
требованием о расторжении договора аренды путем подписания дополнительного
соглашения, а так же выплате денежных средств за пользование помещением с 1
января 2019 года по 31 мая 2019 года в сумме 252 000 руб., однако
претензия осталась без удовлетворения.
ООО «Товары для дома» просило расторгнуть договор аренды ***
от 13 ноября 2017 года нежилого помещения № 45, расположенного по адресу:
г.Ульяновск, пр-т Ленинского Комсомола, д.51, кадастровый номер ***, площадью
53 кв.м, заключенный с Казиметовой Е.А., прекратить обременение в виде аренды в
отношении указанного нежилого помещения, взыскать с Казиметовой Е.А. в пользу
ООО «Товары для дома» денежные средства в счет арендной платы за период с 1
февраля 2019 года по 31 мая 2019 года в сумме 201 600 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «АКРЭМ», Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд первой инстанции принял приведенное выше
решение.
В апелляционной жалобе Казиметова Е.А. и ее представитель
Петрова М.Ю., не соглашаясь с состоявшимся судебным решением, просили его
отменить.
В жалобе ссылались на то, что ИП Казиметова Е.А. вынужденно
10 января 2019 года подала арендодателю заявление о досрочном расторжении
договора аренды. Последний согласился расторгнуть вышеуказанный договор с 11
февраля 2019 года. Арендуемое помещение ответчиком было освобождено. Согласно
представленному стороной истца акту снятия показания электросчетчика по
договору аренды арендодатель полностью убедился в освобождении арендуемого
помещения, каких-либо претензий в адрес арендатора по его качественному
состоянию не поступало.
При таких обстоятельствах суду следовало сделать вывод о
расторжении вышеуказанного договора аренды с 11 февраля 2019 года.
Утверждает, что изготовление всей документации, касающейся
договоров аренды с арендаторами, лежит на арендаторе ООО «Товары для дома».
Арендодатель 10 января 2019 года принял от арендатора Казиметовой Е.А.
заявление о расторжение договора аренды, арендованное помещение, а также ключи,
после чего был обязан составить акт приема-передачи арендуемого помещения,
пригласить Казиметову Е.А. для его подписания, чего сделано не было. По
независящим от Казиметовой Е.А. причинам почтовая корреспонденция с
приглашением на подписание дополнительного соглашения о расторжении договора
аренды получена ею не была.
В суде апелляционной инстанции от представителя общества с
ограниченной ответственностью «Товары для дома» - Емельянова В.П. и
представителя Казиметовой Е.А. - Петровой М.Ю. поступило письменное заявление
об утверждении мирового соглашения.
Согласно условиям мирового соглашения стороны пришли к
соглашению о расторжении договора аренды *** от 13 ноября 2017 года нежилого
помещения (помещения № 45), расположенного по адресу: г.Ульяновск,
пр.Ленинского Комсомола, д.51, кадастровый номер:***, площадью 53 кв.м,
заключенного между Казиметовой Еленой Анатольевной и ООО «Товары для дома», с
31 мая 2019 года.
Ответчик Казиметова Е.А. обязуется выплатить истцу ООО
«Товары для дома» расходы по оплате госпошлины в сумме 5366 рублей, арендные
платежи за период с 1 февраля 2019 года по 31 мая 2019 года в сумме
133 000 рублей в течение 7 дней с даты утверждения мирового соглашения
судом путем перечисления денежных средств на счет истца, указанный в договоре
аренды от 13 ноября 2017 года.
ООО «Товары для дома» отказывается от исковых требований.
Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по
настоящему гражданскому делу прекратить.
В заявлении об утверждении мирового соглашения отражено, что
последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.
В
силу части 1 статьи 39 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание
или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо
отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело
мировым соглашением.
Согласно части 1 статьи 173 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска,
признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в
протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими
сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение
сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти
заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного
заседания.
В части 2 названной статьи сказано, что суд разъясняет
истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или
заключения мирового соглашения сторон.
При
отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения
сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство
по делу (часть 3 статьи 173).
В
соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое
соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы,
представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции
заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание
иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном
заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного
заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового
соглашения.
Порядок
и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления
сторон о заключении мирового соглашения, как сказано в части 2 этой же статьи,
определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173, главой 14.1
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При
принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон
суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает
производство по делу.
Поданное сторонами судебной коллегии заявление об утверждении мирового
соглашения подписано сторонами, оно
приобщено к материалам дела.
Судебной коллегией сторонам были разъяснены последствия
утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу,
предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации.
Заключенное мировое соглашение не противоречит закону, оно
заключено в интересах лиц, участвующих в
деле, и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Руководствуясь статьей 326.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 10
сентября 2019 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между
представителем общества с ограниченной ответственностью «Товары для дома» Емельяновым Вячеславом Петровичем и
представителя Казиметовой Елены Анатольевны – Петровой Мариной Юрьевной, по
условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды ***
от 13 ноября 2017 года нежилого помещения (помещения № 45), расположенного по
адресу: г.Ульяновск, пр.Ленинского Комсомола, д.51, кадастровый номер: ***,
площадью 53 кв.м, заключенный между Казиметовой Еленой Анатольевной и ООО
«Товары для дома», с 31 мая 2019 года.
Ответчик Казиметова Елена Анатольевна обязуется выплатить
истцу ООО «Товары для дома» расходы по оплате госпошлины в сумме 5366 рублей,
арендные платежи за период с 1 февраля 2019 года по 31 мая 2019 года в сумме
133 000 рублей в течение 7 дней с даты утверждения мирового соглашения судом
путем перечисления денежных средств на счет истца, указанный в договоре аренды
от 13 ноября 2017 года.
ООО «Товары для дома» отказывается от исковых требований.
Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.
Председательствующий:
Судьи:
