УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Колбинова Н.А.
Дело № 33-5087/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 10 декабря 2019
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Рыбалко В.И.,
Калашниковой Е.В.,
при секретаре Шумеевой
Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Горина 3» на решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 24 мая 2019 года, с учетом
определения того же суда об исправлении описки от 18 октября 2019 года по делу
№ 2-1428/2019, которым постановлено:
исковые
требования Горбатова Максима
Владимировича, Горбатовой Веры Николаевны, действующей в своих
интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г*** В*** М***, Г***
Д*** М***, Г*** М*** М*** к жилищно-строительному кооперативу «Горина 3»
о защите прав потребителей,
удовлетворить частично.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Горина 3»
устранить строительные недостатки в виде
отсыревания углов с появлением «грибковых образований» в помещении ***, а
именно: произвести следующие работы: произвести разборку натяжных потолков из
поливинилхлоридной пленки – 17,2 кв.м, устройство натяжных потолков из
поливинилхлоридной пленки (ПВХ) – 17,2 кв.м, произвести замену обоев – 47 кв.м, антисептическую обработку – 47 кв.м, покрытие
поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен – 47 кв.м,
разборку плинтусов из пластмассовых материалов – 16,7 кв.м, устройство
плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих - 16,7 кв.м, разборку оконных уголков ПВХ на
клее – 5,1 кв.м, снятие наличников – 5,1 кв.м, установка и крепление наличников
– 5,1 кв.м.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Горина 3» восстановить
водосточную систему дома ***, а именно: произвести работы по установке
водосточных труб (2 м) – 12 шт., по установке
нижних колен – 12 шт., произвести устройство обводов вертикальных газопроводов – 11 шт.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Горина 3»
установить светильники в подъезде дома *** согласно проектной
документации; установить детскую
площадку на территории дома *** согласно проектной документации; установить на
территории дома *** согласно проектной документации малые архитектурные формы:
скамью - 1 шт., урну - 1 шт., контейнер
для мусора - 1 шт.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Горина 3» в
пользу Горбатовой Веры Николаевны
неустойку за период с 25 февраля 2018 года по 30 января 2019 года в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере
20 000 руб., штраф в размере 25 000
руб.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Горина 3» в
пользу Горбатова Максима Владимировича неустойку за период с 25 февраля 2018
года по 30 января 2019 года в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда
в размере 5000 руб., штраф в размере 25 000 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с жилищно-строительный кооператива «Горина 3»
расходы по проведению экспертизы в пользу автономной некоммерческой
организации «Экспертная
специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» в размере 68
000 руб.
Взыскать с жилищно-строительный кооператива «Горина 3» в
доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4700 руб.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., пояснения представителя
жилищно-строительный кооператива «Горина 3» Рябиновой И.Ю., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, Горбатова М.В., полагавшего решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
установила:
Горбатов М.В., Горбатова
В.Н., действующая в своих интересах и в интересах
несовершеннолетних детей Г*** В.М., Г*** Д.М., Г*** М.М., обратились в суд с
уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми
требованиями к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Горина 3» о защите прав
потребителей.
В обоснование иска указали, что 22 ноября 2016 года между
ними и ЖСК «Горина 3» был
заключен договор паенакопления, согласно которому, в целях удовлетворения
потребностей пайщика (Горбатова В.Н.) в жилье, пайщик вступает в ЖСК
осуществляющий строительство объекта для получения в дальнейшем в собственность
квартиры, общей площадью 80,2 кв.м, с условным строительным номером ***, в доме
***. По условиям договора предположительный срок ввода объекта в эксплуатацию -
4 квартал 2016 года, срок
передачи квартиры пайщику - в течение 60 дней со дня сдачи объекта в
эксплуатацию. Паевой взнос в размере 2 400 000 руб. был выплачен ими 14
декабря 2016 года. Однако акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не
подписан, строительные работы не закончены, имеются строительные недостатки.
Просили суд признать
договор паенакопления от 22 ноября 2016 года, заключенный между ЖСК «Горина 3»
и Горбатовой В.Н., Горбатовым М.В., договором долевого участия в строительстве;
обязать ЖСК «Горина 3» устранить намокание углов квартиры, установить
надлежащим образом отливы сточной воды с крыши дома, установить освещение в
подъезде, обустроить придомовую территорию и детскую площадку; взыскать с ЖСК
«Горина 3» в пользу Горбатовой В.Н.,
Горбатова М.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого
строительства в размере 902 720 руб., убытки в размере 330 000 руб.,
штраф; взыскать с ЖСК «Горина 3» в пользу
Горбатовой В.Н., Горбатова М.В. и их несовершеннолетних детей Горбатова
М.М., Горбатовой В.М., Горбатовой Д.М. компенсацию морального вреда в размере
по 150 000 руб. каждому
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:
администрация города Ульяновска, администрация Засвияжского района города
Ульяновска, Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса
и городской среды Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ЖСК «Горина 3» просит решение суда
отменить, принять по делу новое решение
об отказе в удовлетворении исковых
требований.
Не соглашается с выводами
суда о признании заключенного между ЖСК «Горина 3» и Горбатовой
В.Н. договора паенакопления договором участия в долевом строительстве.
Отмечает, что Горбатовой В.Н. было написано заявление о вступлении в члены ЖСК,
решением общего собрания она была
принята в члены ЖСК. Истцами был внесен паевой взнос. Основанием для
государственной регистрации права собственности истцов на квартиру является
справка о полной выплате пая. Квартира истцам фактически передана, в ней
произведен ремонт, истцы пользуются квартирой. Указывает, что ЖСК «Горина 3»
коммерческую деятельность не ведет, создавался для строительства указанного
дома. Строительные работы велись частными лицами, а также силами членов ЖСК.
Отношения участников ЖСК регулируются уставом кооператива в рамках Жилищного
кодекса Российской Федерации. Полагает, что отношения, сложившиеся между
истицами и ответчиком, не могут регулироваться Федеральным законом от 30
декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом
строительстве), а также Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №
2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей),
а потому не могут быть удовлетворены требования истцов о взыскании неустойки,
компенсации морального вреда, штрафа.
Поскольку
лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его
проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ
решение суда должно быть законным и обоснованным. Как указано в Постановлении
Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О
судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято
при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами
материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или
основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права
(ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является
обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены
исследованными судом доказательствами, удостоверяющими требованиям закона об их
относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании
(ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит
исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, решение суда по
настоящему гражданскому делу указанным требования закона не отвечает.
Установлено, что 16 октября
2015 года администрацией города Ульяновска выдано Б*** Н.Ф. разрешение № *** на
строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.
16 ноября 2016 года в Единый
государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ЖСК «Горина 3».
Согласно уставу ЖСК «Горина
3» кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского
кооператива, организованной как добровольное объединение физических и
юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворении потребностей в
жилье, путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования
строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Из протокола общего собрания
учредителей ЖСК «Горина 3» от 9 ноября 2015 года № 1/15 следует, что
вышеуказанный кооператив создан пятью физическими лицами, в том числе Б*** Н.Ф.
На основании договора
купли-продажи от 4 декабря 2015 года ЖСК «Горина 3» приобретен в собственность
земельный участок площадью 1272 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по
адресу: ***.
27 декабря 2017 года
администрацией города Ульяновска ЖСК «Горина 3» выдано разрешение на ввод дома
в эксплуатацию ***.
22 ноября 2016 года между
ЖСК «Горина 3» и Горбатовым М.В., Горбатовой В.Н., действующей от своего имени
и в интересах е несовершеннолетних детей Г*** В.М., Г*** Д.М., Г*** М.М., был
заключен договор паенакопления, по условиям которого пайщик вступает в ЖСК,
осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома ***, для получения в
дальнейшем в собственность квартиры общей проектной площадью 80,2 кв.м, с
учетом коэффициента (0,3) площади балкона, с условным строительным номером 4,
расположенной на 1 этаже дома, при условии исполнения в полном объеме
обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные
уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, в следующих долях: Горбатов М.В., Горбатова В.Н. – по 1/8 доле каждый, Г*** В.М., Г*** Д.М., Г*** М.М. – по
2/8 доли каждый (п. 2.1).
Предположительный срок ввода
объекта в эксплуатацию - 4 квартал
2016 года (п. 2.3 договора).
В соответствии с п. 2.6.
договора квартира передается пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней
после ввода объекта в эксплуатацию.
Квартира передается пайщику
без межкомнатных перегородок (за исключением санузла), с внутренней отделкой,
включающей в себя: бетонную стяжку пола, установку двухкамерных стеклопакетов
(без подоконных досок), установку входной двери в квартиру, установку
двухконтурного газового котла, монтаж системы отопления, подводку силовой
электрической сети до ввода в квартиру с установкой временного
внутриквартирного щита, выполнение стояков систем холодного водоснабжения до
узла учета (внутриквартирная разводка не выполняется), выполнение стояков
системы канализации (внутренняя разводка не выполняется), выполнение системы
приточно-вытяжной вентиляции до ввода в квартиру (п. 2.8 договора).
Общий размер паевого взноса
составляет 2 400 000 руб., в том числе: 50 000 руб. вносится при подписании
договора, 2 350 000 руб. – вносится до 1 января 2017 года (п.п.
4.1, 4.3 договора).
После выплаты пая (14
декабря 2016 года) между ЖСК «Горина 3» и Горбатовой В.Н. был заключен договор
паенакопления от 14 декабря 2016 года, в котором в качестве пайщика была
указана только Горбатова В.Н.,
срока ввода объекта в эксплуатацию был определен - 4
квартал 2017 года.
Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию многоквартирного жилого
дома *** было подписано Главой
администрации города Ульяновска 27
декабря 2017 года.
Однако акт приема-передачи
квартиры сторонами подписан не был.
Истцы, полагая, что договор
паенакопления по своей сути является договором участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой
инстанции согласился с указанными доводами истцов и пришел к выводу об
имеющейся со стороны ответчика просрочке исполнения обязательства по передаче
объекта строительства, о наличии строительных недостатков квартиры и дома, в
связи с чем частично удовлетворил заявленные исковые требования, применив к
спорным правоотношениям положения Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите
прав потребителей.
Судебная коллегия не может
согласиться с данными выводами суда первой инстанции.
В силу ч. 1 ст. 129
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) член жилищного
кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в
многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ч. 4 ст. 218
Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие
свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное
этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное
имущество.
В соответствии с ч. 3 ст.
110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в
строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает
на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию
многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением
на строительство.
Принимая во внимание, что
характер правоотношений между истицами и ответчиком является основанным на
членстве в жилищно-строительном кооперативе, данные правоотношения не являются
обязательственными (договорными), а деятельность жилищно-строительных
кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11,
12 ЖК РФ и уставом данного кооператива, к спорным правоотношениям не применим Закон
об участии в долевом строительстве.
Об этом же свидетельствуют и
разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, данные в п. 11 Обзора
практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года),
согласно которым Законом об участии в долевом строительстве допускается привлечение жилищно-строительными
и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с
возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных
домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в
эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи
с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными
кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Таким образом, при
разрешении настоящего спора Закон об участии в долевом строительстве не подлежал применению, а, соответственно, и
требования истцов о взыскании в их пользу с ЖСК «Горина 3» неустойки за
нарушение сроков передачи объекта, основанные на положениях ч. 1 ст. 6 указанного
Федерального закона удовлетворению не подлежали.
Исходя из разъяснений,
содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о
защите прав потребителей», на сложившиеся правоотношения не распространяются и
нормы Закона о защите прав потребителей.
Соответственно, и требования
Горбатова М.В., Горбатовой
В.Н. к ЖСК
«Горина 3» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, основанные на
применении вышеуказанного Закона, также удовлетворению не подлежат.
В указанной части судебная
коллегия также считает необходимым принятое решение отменить.
С учетом вышеизложенного, судебная
коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, в
части взыскания с ЖСК «Горина 3» в
пользу Горбатова М.В., Горбатовой В.Н.
неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Принять в данной части новое
решение, которым в удовлетворении исковых требований Горбатова М.В.,
Горбатовой В.Н. к ЖСК «Горина 3» о взыскании неустойки компенсации
морального вреда, штрафа – отказать.
Решение суда в части
требований, в удовлетворении которых судом было отказано, сторонами в
апелляционном порядке не обжалуется и в силу ст. 327.1 ГПК РФ не
является предметом оценки судебной коллегии.
Поскольку в апелляционной
жалобе не приведены доводы, обосновывающие незаконность и необоснованность
решения суда в части возложения на ЖСК «Горина 3»
обязанности по устранению строительных недостатков квартиры и дома, решение
суда в данной части подлежит оставлению без изменения.
С учетом вышеизложенного, в
соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, взысканной с ЖСК
«Горина 3» в доход местного бюджета подлежит уменьшению до 300 руб.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 24
мая 2019 года, с учетом
определения того же суда об исправлении описки от 18 октября 2019 года, отменить
в части взыскания с
жилищно-строительного кооператива «Горина 3» в пользу Горбатова Максима
Владимировича, Горбатовой Веры
Николаевны неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Принять в данной части новое решение, которым в
удовлетворении исковых требований
Горбатова Максима Владимировича, Горбатовой Веры Николаевны к жилищно-строительному
кооперативу «Горина 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
штрафа – отказать.
Уменьшить сумму государственной пошлины, взысканной с жилищно-строительного
кооператива «Горина 3» в доход местного бюджета, до 300 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
