УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Климонтова Е.В.
Дело № 33- 4020/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
15 октября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Парфеновой И.А.,
судей Костенко А.П., Старостиной И.М.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Федерального государственного казенного учреждения
«Федеральное управление накопительно -
ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на решение Заволжского
районного суда города Ульяновска от 17 мая 2019 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества
«ДОМ.РФ» к Первакову Дмитрию Евгеньевичу о расторжении кредитного договора,
взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на
заложенное имущество отказать.
Взыскать с Первакова Дмитрия Евгеньевича в пользу
акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в
размере 26 285 руб. 59 коп.
Исковые требования Федерального государственного казенного
учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих» к Первакову Дмитрию Евгеньевичу о взыскании
задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на
заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Первакова Дмитрия Евгеньевича в пользу
Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные
средства в размере 991 852 руб. 93 коп., из которых: 989 981 руб. 14
коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту
и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по
ипотечному кредиту; 1871 руб. 79 коп. – пени.
В удовлетворении исковых требований Федерального
государственного казенного учреждения «Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в
остальной части отказать.
Взыскать с Первакова Дмитрия Евгеньевича в доход бюджета
муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере
13 118 руб. 53 коп.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Первакова
Д.Е., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском,
уточненным в ходе судебного разбирательства, к Первакову Д.Е. о взыскании
задолженности по кредитному договору от
17.09.2013, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное
имущество.
В обоснование исковых требований указало, что 17.09.2013
между Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) и Перваковым Д.Е. был заключен
кредитный договор на сумму 2 280 343 руб. 86 коп. на срок 176 месяцев
для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.
По условиям кредитного договора погашение обязательств ответчика перед банком осуществляется за счет
целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека».
При этом ФГКУ «Росвоенипотека» 17.09.2013 предоставило
Первакову Д.Е. целевой жилищный займ для
приобретения указанной выше квартиры в размере 759 656 руб. 14 коп.
Обеспечением исполнения обязательства Первакова Д.Е. по
кредитному договору является ипотека
квартиры по адресу: ***, в силу закона. Права залогодержателя по
кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Законным владельцем закладной в настоящее время
является АО «ДОМ РФ».
Ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняет
ненадлежащим образом. По состоянию на 22.04.2019 задолженность Первакова Д.Е.
по кредитному договору от 17.09.2013 составляет 2 284 167 руб. 45
коп., из них: 2 269 801 руб. 61 коп. – задолженность по основному
долгу, 14 365 руб. 84 коп. – задолженность по процентам.
АО «ДОМ.РФ» просило взыскать с Первакова Д.Е. указанную
задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на жилое
помещение по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость квартиры в
размере 1 496 000 руб.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования -
Федеральное государственной казенное учреждение «Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,
обратилось с иском к Первакову Д.Е. о взыскании денежных средств в размере
991 852 руб. 93 коп. В обоснование
исковых требований указало на то, что 19.09.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека»
и Перваковым Д.Е. был заключен договор
целевого жилищного займа для приобретения в собственность жилого помещения по
адресу: ***. Указанный займ был предоставлен ответчику за счет накоплений для
жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, в размере
759 656 руб. 14 коп.
Именной накопительный счет Первакова Д.Е. был закрыт
30.10.2018 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из
реестра участников НИС без права на использование накоплений.
По состоянию на 08.04.2019 задолженность Первакова Д.Е.
составляет 991 852 руб. 93 коп., из которых: 989 981 руб.14 коп. –
сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту,
1871 руб. 79 коп. – пени.
ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с Первакова Д.Е.
указанную денежную сумму и обратить взыскание на квартиру по адресу: ***.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФГКУ «Росвоенипотека» просит решение
суда отменить в части отказа в обращении взыскания на жилое помещение по
адресу: ***.
Указывает,
что спорная квартира была приобретена Перваковым Д.Е. с использованием
средств целевого жилищного займа,
предоставленного ответчику, как военнослужащему, проходящему военную службу по
контракту и включенному в реестр участников накопительно-ипотечной системы. При
этом приобретенная ответчиком квартира с момента регистрации права собственности находится в
залоге у АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ
«Росвоенипотека». Считает, что поскольку у Первакова Д.Е. имеется задолженность по погашению
целевого жилищного займа в размере 991 852 руб. 93 коп. перед ФГКУ
«Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, оснований для отказа в
обращении взыскания на заложенное имущество у суда первой инстанции не имелось.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит
к следующему.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N
117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это
совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных
на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники
накопительно – ипотечной системы - военнослужащие граждане России, проходящие
военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В
силу ч.3 ст. 11 названного Федерального закона получение участником денежных
средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального
закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника
средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего
Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по
жилищному обеспечению военнослужащего.
Источником
предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного
займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном
накопительном счете участника (ч.6 ст.14 Федерального закона).
Положениями
ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона
определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным
органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена
военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной
службы.
Из материалов дела следует, что 17.09.2013 между
Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО)
и Перваковым Д.Е. был заключен кредитный договор в размере
2 280 343 руб. 86 коп. на срок 176 месяцев для приобретения квартиры,
расположенной по адресу: ***.
Обеспечением исполнения обязательства Первакова Д.Е. по
кредитному договору является ипотека
квартиры по адресу: ***, в силу закона. Права залогодержателя по
кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Законным владельцем квартиры в настоящее время является АО «ДОМ РФ».
Кроме того, 17.09.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Перваковым Д.Е. был заключен договор целевого
жилищного займа для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: ***. Указанный займ был предоставлен ответчику за
счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном
счете ответчика, в размере 759 656 руб. 14 коп.
Суд первой инстанции, установив, что Перваковым Д.Е.
погашена просроченная задолженность по кредитному договору №*** от 17.09.2013,
отказал в удовлетворении заявленных АО «ДОМ.РФ» требований в полном объеме.
При этом суд взыскал с Первакова Д.Е. в пользу ФГКУ
«Росвоенипотека» денежные средства в
размере 991 852 руб. 93 коп. –
задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и
суммы, оплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по
ипотечному кредиту, 1871 руб. 79 коп. – пени. В удовлетворении исковых
требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к Первакову Д.Е. о расторжении
кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении
взыскания на заложенное имущество отказано.
Решение в указанной части сторонами не оспаривается.
ФГКУ «Росвоенипотека» не согласно с решением суда в части
отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру по
адресу: ***.
Судебная коллегия не находит основания для отмены решения в
указанной части по следующим основаниям.
Исходя
из положений ст. 14 указанного Федерального закона
источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого
жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на
именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного
займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется,
исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.
Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником
накопительно-ипотечной системы военной службы.
Как
следует из представленных ФГКУ «Росвоенипотека» сведений, что Перваков Д.Е.
повторно включен в реестр участников
накопительно-ипотечной системы. При этом в своем ходатайстве ФГКУ
«Росвоенипотека» указало, что текущих
требований к Первакову Д.Е. не имеет.
Учитывая, что в настоящее время к Первакову Д.Е. у ФГКУ
«Росвоенипотека» требований не имеется, поскольку ответчик повторно включен в
реестр участников накопительно-ипотечной системы, оснований для обращения
взыскания на квартиру по адресу: ***, судебная коллегия не усматривает.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Заволжского районного суда города Ульяновска от 17 мая 2019 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного
учреждения «Федеральное управление
накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
