Дело № 3а-198/2019
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2019
года
город Ульяновск
Ульяновский областной суд в составе:
судьи Пулькиной Н.А.,
при секретаре Кезиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по
административному исковому заявлению Абулханова
Рустама Шавкатовича к Правительству Ульяновской
области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии» о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости на
основании установления в отношении него рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Абулханов Р.Ш. обратился в суд с
административным исковым заявлением о пересмотре
кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания, площадью 220,7
кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, на основании
установления в отношении него рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что указанным объектом
недвижимости истец владеет на праве собственности, является плательщиком налога
на имущество, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости объекта
недвижимости.
Кадастровая стоимость здания утверждена 18 октября 2013 г. в
размере 3 389 998 руб. 35
коп.
Согласно отчету независимого оценщика об определении
рыночной стоимости объекта недвижимости от 15 апреля 2019 г. рыночная стоимость
здания по состоянию на 17 октября2013 г. определена в размере 2 154 673
руб. 11 коп.
Несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости
его рыночной стоимости нарушает права административного истца, как владельца
здания, поскольку влечет увеличение налоговых платежей.
С учетом уточнения заявленных требований административный
истец просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве
собственности объекта недвижимости равной его рыночной стоимости в соответствии
с заключением судебной экспертизы – 2 068 523 руб.
В судебное заседание административный истец Абулханов Р.Ш. и его представитель Топорков С.О. не
явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра»
в письменных возражениях указал, что орган регистрации прав не принимал
участия в проведении государственной
кадастровой оценки объектов недвижимости и утверждении ее результатов, прав
административного истца не нарушал, поэтому является ненадлежащим ответчиком по
делу. Объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет 17 октября 2013 г. Кадастровая
стоимость определена на основании
Постановления Правительства Ульяновской области
от 12 октября 2012 г. № 481-П «Об утверждении результатов определения
кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории
Ульяновской области» с применением среднего значения удельного показателя
кадастровой стоимости.
Представитель Правительства Ульяновской области в письменном
отзыве не возражал против пересмотра кадастровой стоимости объекта
недвижимости.
Представитель администрации МО «Мирновское
сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской
области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие
представителя.
Представитель Управления Росреестра
по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте
рассмотрения дела извещен, письменных возражений в суд не направил.
С учетом положений статьи 150 Кодекса административного
судопроизводства РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не
явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения
дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации (НК
РФ) налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и
нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных
образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с
настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов
муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих
муниципальных образований.
Как
указано в статье 400 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются физические
лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом
налогообложения в соответствии со статьей 401
настоящего Кодекса.
Согласно
статье 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах
муниципального образования недвижимое имущество, в том числе, здания, строения, сооружения.
Согласно
статье 1 Закона Ульяновской области от 22 сентября 2017 г. № 112-ЗО «О единой
дате начала применения на территории Ульяновской области порядка определения
налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой
стоимости объектов налогообложения» единой датой
начала применения на территории Ульяновской области порядка определения
налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой
стоимости объектов налогообложения является 1 января 2018 года.
В
соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г.
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты
определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в
случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и
обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой
стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на
дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Материалами дела установлено, что объект недвижимости – нежилое здание, площадью 220,7 кв.м,
кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, на праве собственности
принадлежит Абулханову Р.Ш. Право собственности
зарегистрировано 25 июля 2018 г.
Из
выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что на
основании постановления Правительства Ульяновской области от 12 октября 2012 г.
№ 481-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости, расположенных на территории Ульяновской области» и акта об утверждении кадастровой стоимости от
18 октября 2013 г. кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости
определена в размере 3 389 998 руб. 35 коп.
Согласно части 3 статьи 245 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации административное
исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный
кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой
стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр
недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости,
полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо
сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик
объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Сведения
о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером *** были
внесены в ЕГРН 21 октября 2013 г., следовательно, пятилетний срок истек 21
октября 2018 г. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости истец в
Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
при Управлении Росреестра по Ульяновской области не
обращался, заявление им подано в суд 4 июля 2019 г., то есть с пропуском срока.
Вместе
с тем, суд считает, что пропущенный административным истцом срок подлежит
восстановлению, и дело должно быть рассмотрено по существу, так как кадастровая стоимость объекта недвижимости,
исходя из которой рассчитываются налоговые платежи, является актуальной для
административного истца, очередная государственная кадастровая оценка объектов
недвижимости в Ульяновской области не проводилась. Материалы дела не содержат
доказательств, подтверждающих злоупотребление административным истцом своими
правами.
В статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г.
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указано, что при осуществлении
государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости,
включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр
недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или)
количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение
их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной
кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов
недвижимости в порядке,
установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по
нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости
в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о
нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой
необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей
статьей.
Объект недвижимости (нежилое здание) поставлен на
кадастровый учет 17 октября
2013 г., учитывая разницу рыночной стоимости здания, определенную отчетом об
оценке, представленным административным истцом, и его кадастровой стоимости, по
делу была назначена экспертиза для решения вопроса о рыночной стоимости здания
на 17 октября 2013 г., производство которой поручено автономной некоммерческой
организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр
экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск».
Согласно заключению № 138/030-2019 от 23 августа 2019 г.
названного экспертного учреждения рыночная стоимость объекта недвижимости по
состоянию на 17 октября 2013 г.
составляла 2 068 523 руб.
У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как
экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31
мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной
судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении приведены
необходимые расчеты, ссылки на нормативную и методическую документацию,
использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной
ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу
заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу
о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 82 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку содержит
подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы
и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос.
Основания для сомнения в правильности заключения и в
беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют. Представителями
административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц
заключение не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования
административного истца об установлении кадастровой стоимости здания равной его
рыночной стоимости являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза
для решения вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимости,
предварительная оплата расходов по экспертизе была возложена на
административного истца, который оплату не произвел, в связи с чем экспертное
учреждение просило решить вопрос о распределении расходов в сумме 28 600
руб. при принятии решения.
Судебные расходы
согласно статье 103
Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации состоят из
государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного
дела.
Согласно статье 106
Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации к издержкам,
связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе суммы,
подлежащие выплате экспертам.
В соответствии со статьей 247
Кодекса административного
судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу
обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование
своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от
доказывания, определенных статьей 64
настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248
настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
В соответствии с положениями части 1
статьи 248 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации основанием для
пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату,
по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из изложенного следует, что действующим законодательством
предусмотрен специальный порядок пересмотра результатов определения кадастровой
стоимости, который предполагает обращение в суд с соответствующим
административным исковым заявлением и представление доказательств
несоответствия существующей кадастровой стоимости объектов их рыночной
стоимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. №
28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об
оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости», в случаях, когда удовлетворение требований об установлении в
отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости сводится к реализации в
судебном порядке права заявителя, административного истца на установление
кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным
к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по
основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости),
судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку
решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое
против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего
противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.
Исходя из системного толкования положений статьи 114,
части 5
статьи 247, пункта 2
части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства
Российской Федерации, если соответствующие судебные издержки понесены в связи с
установлением обстоятельств, бремя доказывания которых возложено на истца, то
эти издержки относятся на данную сторону. Обязанность доказывания оснований,
указанных в статье 248
Кодекса административного
судопроизводства Российской Федерации, лежит на административном истце,
поскольку им реализуется право на установление в судебном порядке кадастровой
стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
Обязанность административного истца по представлению отчета
о рыночной стоимости объекта недвижимости предусмотрена пунктом 4 части 2
статьи 246 КАС РФ. Судебная экспертиза проводилась с целью проверки
достоверности доказательств, представленных административным истцом в
обоснование своих требований об установлении кадастровой стоимости объекта
недвижимости, равной его рыночной стоимости. Удовлетворение требований в данном
случае не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав
административного истца административными ответчиками, которые право
административного истца на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости
в размере его рыночной стоимости не оспаривали.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда
Российской Федерации, изложенной в постановлении
от 11 июля 2017 г. № 20-П «По делу о проверке конституционности положений
статьи 111, части 5 статьи 247 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи
110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с
жалобами гражданки Н.Б. Слободяник и федерального
государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр»,
при решении судом вопросов о распределении судебных расходов по делам об
оспаривании результатов определения кадастровой стоимости необходимо учитывать,
укладывается ли разница между кадастровой и рыночной стоимостью в приемлемый с
точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки
диапазон отклонений, что в противном случае может свидетельствовать об ошибке,
допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при
ее применении к конкретному объекту недвижимости, приводящей к нарушению
конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.
Исходя из вышеуказанного и с учетом правовой позиции,
изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11
июля 2017 г. № 20-П, учитывая то обстоятельство, что при
рассмотрении дела не было установлено, что ранее определенная в порядке
массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости настолько превышает
его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной
стоимости, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав
соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения
кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости,
а также с учетом того, что заявителем реализуется право на установление
кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, расходы по производству
судебной экспертизы подлежат взысканию с административного истца.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса
административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
административное исковое заявление Абулханова
Рустама Шавкатовича
о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания, площадью 220,7 кв.м,
кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, равной его рыночной
стоимости по состоянию на 17 октября 2013 г. – 2 068
523 руб.
Датой
обращения с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки считать 4
июля 2019 г.
Вступившее
в законную силу решение является основанием для внесения органом регистрации прав в Единый
государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости
объекта недвижимости с кадастровым номером ***.
Взыскать с Абулханова
Рустама Шавкатовича в пользу автономной
некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация
«Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» расходы за
производство судебной экспертизы в сумме 28 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Пулькина
