УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Матвеева Л.Н. Дело
№33-3329/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 3 сентября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Коротковой Ю.Ю., Гурьяновой О.В.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя Серковой Людмилы Михайловны - Логинова
Сергея Михайловича на решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 15 марта 2019 года, с учетом определения
суда об исправлении описки от 22 мая 2019 года, по которому постановлено:
иск Орлова Рустама Борисовича к
Сафонову Владиславу Владимировичу, Серковой Людмиле Михайловне об освобождении
имущества от ареста удовлетворить.
Освободить 1/2 долю земельного
участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для размещения спорт-базы, общая площадь 5599 кв.м,
по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Юности, залогодержателем
которого является Орлов Рустам Борисович, на основании договора ипотеки от
22.08.2015, из-под ареста (запрета на совершение действий по регистрации),
наложенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области 09.02.2018, регистрационный номер
№***, на основании постановления отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Ульяновска УФССП России по
Ульяновской области от 08.02.2018 года №***
Заслушав доклад судьи Коротковой Ю.Ю., объяснения
представителя Серковой Л.М. – Логинова С.М., поддержавшего доводы жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Орлов Р.Б. обратился в суд с
иском к Сафонову В.В., Серковой Л.М. об освобождении имущества от ареста.
В обоснование иска указано, что
22.08.2015 между истцом и Сафоновым В.В. был заключен договор денежного займа,
в соответствии с которым Орлов Р.Б. передал Сафонову В.В. денежные средства в
размере 3 000 000 руб., а заемщик обязался вернуть сумму долга с процентами в
установленные сроки.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по
договору займа между Сафоновым В.В. и истцом был заключен договор ипотеки от
22.08.2015, в соответствии с которым в пользу Орлова Р.Б. заложена 1/2 доля в
праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***
общей площадью 5599 кв.м, по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.
Юности.
В связи с ненадлежащим исполнением Сафоновым В.В.
обязательств по договору займа истец обратился в суд с иском о взыскании суммы
задолженности и обращении взыскания на предмет залога.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу
№2-2508/2018 исковые требования Орлова Р.Б. были удовлетворены частично. В его
пользу с Сафонова В.В. взыскана сумма задолженности по договору займа, в
обращении взыскания на заложенное имущество отказано.
Истцу стало известно, что 09.02.2018 на основании
постановления отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Ульяновска
УФССП России по Ульяновской области о запрете на совершение действий по
регистрации была проведена государственная регистрация ограничения (обременения)
права в отношении 1/2 доли вышеуказанного земельного участка, являющего
предметом залога по договору ипотеки от 22.08.2015.
Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором
кредитор (залогодержатель) вправе, в случае неисполнения должником обязательств,
обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение
взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться
без судебного акта об обращении взыскания.
Как стало известно истцу, в настоящий момент исполнительные
производства, возбужденные в отношении Сафонова В.В., переданы на исполнение в
МОСП по исполнению особых исполнительных производств. Имущество, принадлежащее
ответчику, реализуется на торгах, в связи с чем интересы истца, как
залогодержателя, могут пострадать.
Просит освободить 1/2 долю земельного участка с кадастровым
номером 73:24:040405:27, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для размещения спорт - базы, общая площадь 5599
кв.м, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Юности, от ареста
(запрета на совершение действий по регистрации), наложенного Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области 09.02.2018, регистрационный номер № ***, на основании
постановления отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП
России по Ульяновской области от 08.02.2018 №***, а также взыскать с ответчиков
расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
К участию в делу в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление
Росреестра по Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области,
Сафонова Н.Т., Сафонова Л.В., Орлова М.Н.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Серковой Л.М. – Логинов
С.М. не соглашается с решением суда,
просит его отменить, принять новое решение и отказать в удовлетворении исковых
требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что вступившим в
законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение по настоящему
делу, истцу Орлову Р.Б. было отказано в удовлетворении иска об обращении
взыскания на заложенное имущество. Установлено, что в настоящий момент не
имеется правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую должнику
долю земельного участка, поскольку истцом не были предприняты меры к получению
задолженности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 255 ГК РФ,
гарантирующих соблюдение права преимущественной покупки доли иными участниками
общей собственности.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 62 Федерального закона
№102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке
могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие
земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не
ограничены в обороте. В данном случае действует правило пункта 2 статьи 62
Закона об ипотеке, согласно которому при общей долевой или совместной
собственности ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину
или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель,
находящихся в общей собственности. Однако данное правило нарушено при заключении
договора ипотеки от 22.08.2015,
поскольку доля в праве собственности на земельный участок выступает в
качестве самостоятельного предмета ипотеки.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная
коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 13.07.2018 частично удовлетворены исковые
требования Орлова Р.Б.; с Сафонова В.В. в пользу истца взысканы денежные
средства в размере 2 157 036 руб., расходы по оплате госпошлины в
размере 18 985 руб. 18 коп.
Судом установлено,
что 22.08.2015 между Орловым Р.Б. и Сафоновым В.В. был заключен договор займа на
сумму 3 000 000 руб. на срок до 22.12.2015. В целях обеспечения
надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, между Сафоновым
В.В. и Орловым Р.Б. был заключен договор ипотеки от 22.08.2015, согласно которому в залог Орлову Р.Б. предоставлена
½ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей
площадью 5599 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул.Юности,
кадастровый номер ***.
Указанный земельный участок принадлежит в равных долях
Сафонову В.В. и Сафоновой Н.Т.
Серкова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Север-Строй»,
Сафоновой Л.В., Сафонову В.В. о взыскании неустойки, компенсации морального
вреда.
Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от
23.10.2017 наложен арест в обеспечение иска на имущество, принадлежащее
Сафонову В.В., в пределах заявленных исковых требований 4 341 503
руб.
Во исполнение определения суда судебный пристав-исполнитель
вынес постановление от 08.02.2018, наложив запрет на совершение регистрационных
действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:040405:27,
общей площадью 5 599 кв.м, по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.
Юности.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от
08.12.2017, вступившим в законную силу 14.08.2018, исковые требования Серковой
Л.М. были частично удовлетворены к *** «***»,
взыскана неустойка в размере 2 809 208 руб. 60 коп., компенсация
морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 1 414 604
руб. 30 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 346
руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 руб.
В удовлетворении
иска к Сафонову В.В., Сафоновой Л.В., являющимся учредителями ООО «***»,
поскольку на момент рассмотрения дела отсутствовали основания для применения к
ним субсидиарной ответственности.
Принимая решение по настоящему делу об удовлетворении исковых
требований Орлова Р.Б. об освобождении от ареста 1/2 доли в праве общей долевой
собственности на вышеуказанный земельный участок, суд исходил из того, что
принятые судом меры по обеспечению иска в отношении имущества Сафонова В.В.
сохраняли силу до вступления в силу решения
суда от 08.12.2017, а договор ипотеки ½ доли земельного участка,
зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ульяновской области, не признан
недействительным.
Судебная коллегия не соглашается с выводами суда.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства,
установленные вступившим в законную силу судебным постановлением
по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не
доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в
котором участвуют те же лица.
Решением
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.07.2018, вступившим в законную
силу, установлено отсутствие оснований для удовлетворения требования
залогодержателя Орлова Р.Б. и обращения взыскания на 1/2 долю в праве общей
долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** на
основании договора ипотеки от 22.08.2015.
Судом
установлено, что истцом не были предприняты меры к получению задолженности с
соблюдением правил, предусмотренных статьей 255
ГК РФ, и отсутствуют необходимые условия для обращения взыскания на долю
должников в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, в
частности, не представлено доказательств невозможности выдела доли должника,
недостаточности у должника иного имущества для погашения долга, а также отказа
остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника
по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Кроме
того, судом сделан вывод о том, что сторонами при заключении договора ипотеки
от 22.08.2015 не было соблюдено правило, установленное пунктом 2 статьи 62
Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
согласно которому при общей долевой или совместной собственности на земельные
участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или
юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся
в общей долевой или совместной собственности.
В нарушение
статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, определяющей особенности
ипотеки земельных участков, по договору ипотеки от 22.08.2015 доля в праве
собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного
предмета ипотеки.
Таким
образом, судом фактически сделан вывод о несоответствии договора ипотеки от
22.08.2015 требованиям закона.
На
момент рассмотрения настоящего дела запрет на совершение регистрационных
действий, наложенный во исполнение определения Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 23.10.2017 в отношении имущества Сафонова В.В., не отменен.
Ответчик Сафонов В.В. и третье лицо Сафонова Л.В. просили удовлетворить иск Орлова
Р.Б., указав, что арест препятствует им выделить доли земельного участка.
Вместе с тем каких – либо доказательств, указывающих на наличие у них препятствий
снять запрет в установленном порядке, не имеется. Более того, наличие запрета
на совершение регистрационных действий не являлось основанием к отказу в иске
Орлова Р.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом Орловым Р.Б. не представлено доказательств
нарушения его прав. Доводы истца в этой части основаны на предположениях о
возможной реализации имущества Сафонова В.В. в рамках сводного исполнительного производства.
Доводы Орлова Р.Б. о том, что обращение взыскания в пользу
залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта
об обращении взыскания, также не свидетельствуют о нарушении его прав. В силу
пункта 1 статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ удовлетворение
требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об
ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено
договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в
силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Однако, как
следует из п. 7.2. договора ипотеки от 22.08.2015, взыскание по требованиям
залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Стороны
допускают возможность удовлетворения требований залогодержателя за счет
предмета ипотеки без обращения в суд на основании письменного соглашения,
заключаемого после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет
ипотеки. Вместе с тем такое соглашение суду не представлено.
Таким
образом, после вступления в силу решения суда от 13.07.2018 не установлено
каких-либо новых обстоятельств, влекущих допустимость удовлетворения требования
Орлова Р.Б. к Сафонову В.В. на основании договора ипотеки от 22.08.2015 и
реализации им своих прав залогодержателя.
При
изложенных обстоятельствах принятое судом решение не может быть признано
законным, обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе
в удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 15
марта 2019 отменить, принять новое решение.
В удовлетворении иска Орлова Рустама Борисовича к Сафонову
Владиславу Владимировичу, Серковой Людмиле Михайловне об освобождении имущества
- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения спорт-базы,
общая площадь 5599 кв.м, по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.
Юности, от ареста отказать.
Председательствующий
Судьи:
