Дело № 3а-185/2019
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2019
года
город Ульяновск
Ульяновский областной суд в
составе:
судьи Зуевой Н.В.,
при секретаре Дубровиной Л.О.,
рассмотрев в
открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества
с ограниченной ответственностью «БизнесФорвард-Ульяновск» к Правительству Ульяновской области, Федеральному
государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области о
пересмотре кадастровой стоимости земельного участка на основании установления в
отношении него рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л :
общество с ограниченной ответственностью «БизнесФорвард-Ульяновск»
(далее ООО «БизнесФорвард-Ульяновск») обратилось в суд с административным
исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с
кадастровым номером ***, площадью 5907 кв.м, расположенного по адресу: ***, на
основании установления в отношении него рыночной стоимости.
Требование
мотивировано тем, что указанный земельный участок принадлежит ООО «БизнесФорвард-Ульяновск» на праве собственности.
Согласно выписке из
ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 41 708
322 руб. 81 коп.
Согласно отчету
оценщика ООО «ЦенСо» от 5 апреля 2019 года рыночная стоимость земельного
участка по состоянию на 11 ноября 2013 года составляла 21 609 105 руб. 54
коп.
ООО
«БизнесФорвард-Ульяновск» 9 апреля 2019 года обращалось в Комиссию
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при
Управлении Росреестра по Ульяновской области с заявлением о пересмотре
кадастровой стоимости земельного участка на основании установления в отношении
него рыночной стоимости.
Уведомлением
Комиссии от 10 апреля 2019 года заявление ООО
«БизнесФорвард-Ульяновск» было
отклонено.
Поскольку
законодателем сумма земельного налога, подлежащего уплате в бюджет
налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости
земельного участка, то результаты определения кадастровой стоимости
вышеуказанного земельного участка затрагивает интересы ООО «БизнесФорвард-Ульяновск»
как плательщика земельного налога.
Судом к участию в
деле привлечена в качестве заинтересованного лица администрация города
Ульяновска.
Представитель
административного истца Топорков С.О. в судебном заседании уточненные по итогам
проведенной судебной экспертизы административные исковые требования поддержал,
дал пояснения, аналогичные изложенным в административном иске. Просил
определить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной
стоимости, указанной в заключении автономной некоммерческой организации
«Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по
Приволжскому округу – Ульяновск», в размере 24 254 142 руб.
Представитель
Правительства Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и
месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте
рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве указывает, что
Управление не является надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении
исковых требований к нему просит отказать.
Представитель
Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая
палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,
надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное
заседание не явился. В отзыве на
административное исковое заявление указал, что к учреждению в удовлетворении
административного иска надлежит отказать, поскольку прав и законных интересов
административного истца учреждение не нарушало.
Представитель
администрации г. Ульяновска, надлежащим образом извещенный о времени и месте
рассмотрения дела,
в судебное заседание не явился.
С учетом положений статьи
150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное
заседание представителей административных ответчиков и заинтересованного лица,
извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя
административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 65
Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской
Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются
земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная
плата.
Для целей налогообложения и
в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами,
устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно статье 66
Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка
устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой
стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка
земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи.
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы
исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Пунктом 3 статьи 66
Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях
определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого
земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с положениями
статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты
определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в
случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и
обязанности этих лиц.
В случае оспаривания
результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта
недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую
установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 24.20
указанного Федерального закона в случае изменения кадастровой стоимости по
решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего
Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением
комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством
Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано
соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты
внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости,
которая являлась предметом оспаривания.
Материалами дела
установлено, что ООО «БизнесФорвард-Ульяновск» принадлежит на праве собственности
земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Право
собственности зарегистрировано 2 декабря 2013 года. Земельный участок поставлен
на государственный кадастровый учет 11 ноября 2013 года,
Из выписки из ЕГРН о
кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость
земельного участка с кадастровым номером *** на основании Постановления
Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении
результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в
Ульяновской области» определена в размере 41 708 322 руб. 81 коп.
Согласно
представленному административным истцом отчету оценщика ООО «ЦенСо» от 5 апреля
2019 года рыночная стоимость земельного участка на 11 ноября 2013 года составляла
21 609 105 руб. 54 коп.
В соответствии с частью 3
статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации
административное исковое заявление об оспаривании результатов определения
кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты
внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов
определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в
государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения
кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной
кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или
количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его
кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой
стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:040811:131 были
внесены в ЕГРН 11 ноября 2013 года, следовательно, пятилетний срок истек 11
ноября 2018 года. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ООО
«БизнесФорвард-Ульяновск» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по
Ульяновской области 9 апреля 2019 года, то есть с пропуском срока, в связи с
чем такое заявление Комиссией не было принято к рассмотрению.
Вместе с тем, суд считает,
что пропущенный административным истцом срок подлежит восстановлению, и дело
должно быть рассмотрено по существу, так как кадастровая стоимость земельного
участка, исходя из которой рассчитывается земельный налог, является актуальной
для административного истца. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих
злоупотребление административным истцом своими правами.
Учитывая разницу между рыночной
стоимостью земельного участка и его кадастровой стоимостью, по делу была
назначена экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой
организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр
экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск».
Согласно заключению № 129/030-2019
от 2 июля 2019 года названного экспертного учреждения рыночная стоимость
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, по
состоянию на 11 ноября 2013 года составляла 24 254 142 руб.
У суда нет оснований не
доверять данному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с
требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной
судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении приведены
необходимые расчеты, ссылки на нормативную и методическую документацию,
использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной
ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу
заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание
заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает
требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской
Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования,
сделанные в результате его выводы и научно обоснованный ответ на поставленный
вопрос.
Основания для сомнения в
правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта у суда
отсутствуют. Доказательств, свидетельствующих об иной, нежели указанной в
заключении автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная
организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» величине
рыночной стоимости земельного участка, не представлено. Представителями
административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц
заключение не оспаривается.
При таких обстоятельствах
суд считает, что требование административного истца об установлении кадастровой
стоимости земельного участка с кадастровым номером *** равной его рыночной
стоимости в размере 24 254 142 руб. является правомерным и подлежащим
удовлетворению.
Руководствуясь статьями
175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
суд
Р Е Ш И Л:
административное исковое
заявление общества с ограниченной ответственностью «БизнесФорвард-Ульяновск» о пересмотре кадастровой стоимости земельного
участка на основании установления в отношении него рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую
стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:
***, равной его рыночной стоимости на 11 ноября 2013 года в размере
24 254 142 руб.
Датой обращения с заявлением
об оспаривании результатов кадастровой оценки считать 9 апреля 2019 года.
Вступившее в законную силу
решение является основанием для внесения органом регистрации прав в Единый
государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости
земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть
обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда в течение
месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Зуева
