УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Бойкова О.Ф.
Дело №33-2842/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 30 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П., Старостиной И.М.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Городская управляющая
компания Засвияжского района» на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 12 марта 2019 года, по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного
общества «Городская управляющая компания
Засвияжского района» к Бычковой Светлане Вячеславовне о признании
недействительным решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, оформленного протоколом от 15.08.2018г.; признании договора управления многоквартирным
домом №*** от 30.08.2007 года действующим – отказать.
Взыскать
с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания
Засвияжского района» в доход местного бюджета
государственную пошлину в размере 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко
А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в
суд с исковым заявлением к Бычковой С.В. о признании недействительным решения
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании
договора управления многоквартирным домом
действующим.
В обоснование иска указало, что в
адрес ОАО «ГУК Засвияжского района» поступил протокол без номера от
15.08.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № ***. На данном собрании собственники помещений приняли
решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом
от 30.08.2007. Однако данное решение не
соответствует положениям пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Собственники помещений многоквартирного дома не имели права в одностороннем
порядке расторгнуть договор управления домом. На момент проведения общего
собрания срок действия договора не истек.
Просил суд признать недействительным решение общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом
от 15.08.2018; признать договор
управления многоквартирным домом *** от 30.08.2007 действующим.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «Городская управляющая компания
Засвияжского района» просит отменить решение суда и принять новое решение.
В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным
в исковом заявлении. Ссылаясь на положения жилищного законодательства, считает,
что расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем
порядке возможно только при существенном нарушении договора другой стороной.
Таких обстоятельств по делу не установлено, в связи с чем односторонний отказ
от договора является недействительным, как и любая иная сделка, противоречащая
закону.
Кроме того указывает, что согласно
п.7.1 договора управления многоквартирным домом договор может быть расторгнут
на основании решения общего собрания собственников в случае несоблюдения
управляющей компании своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не
позднее, чем за 2 месяца, однако это требование инициатором собрания соблюдено
не было.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения
судом норм материального и процессуального права при принятии решения,
судебная коллегия не находит оснований к
его отмене.
Судом
установлено, что многоквартирный дом № ***
находился в управлении управляющей организации - ОАО «ГУК Засвияжского района»
на основании договора управления многоквартирным домом от
30.08.2007.
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2018 по заявлению ПАО «Т Плюс» в
отношении ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства –
наблюдение.
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2018 процедура наблюдения ОАО
«ГУК Засвияжского района» завершена, введена
процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.
Согласно
протоколу без номера внеочередного общего собрания от 15.08.2018 собственники
помещений данного многоквартирного дома большинством голосов, в том числе,
приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом,
заключенного с ОАО «ГУК Засвияжского
района», и выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Согласие».
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что
собственники многоквартирного жилого дома не имели права в одностороннем
порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного с ОАО «ГУК
Засвияжского района», поскольку на момент проведения собрания срок действия
договора не истек, а в силу закона такой договор может быть расторгнут только
при условии ненадлежащего исполнения договора управления управляющей
организацией.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных
требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и
обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований ОАО «ГУК
Засвияжского района», не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор
управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению
многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в
письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем
составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с
каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники
помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве
одной стороны заключаемого договора
По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо
органов управления жилищного кооператива или органов управления иного
специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного
срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме
лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность (часть 2).
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам
помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней
способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление
товариществом собственников жилья или специализированным потребительским
кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в
возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из
допустимых по закону.
На основании части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,
многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ,
изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом
осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного
законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления
многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора,
в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке
по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а
также в случаях, определенных соглашением сторон.
Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения
договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному
кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.
Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на
возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом
в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее
изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом,
иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).
Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции
Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный
кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации»), позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления
многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не
выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе
иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме
наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления
многоквартирным домом, на общем собрании, оформленном протоколом от 15.08.2018,
ими было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении
договора с ОАО «ГУК Засвияжского района».
При одностороннем расторжении домовладельцами договора
управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются
(пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, оспариваемое истцом решение собственников
помещений многоквартирного дома о выборе иной управляющей организации и о
расторжении договора управления с ОАО «ГУК Засвияжского района», принятое на
общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам
иска не противоречит положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ и соответствует
действующему законодательству.
Доводы жалобы относительно не уведомления управляющей
компании о расторжении договора управления многоквартирным домом не влияют на
правильность выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения
заявленного иска.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой,
всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании
норм действующего жилищного и гражданского законодательства и сводятся к
переоценке выводов суда первой инстанции.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 12
марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
