УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Кузнецов
И.В.
Дело № 33- 2716/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
16 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Костенко А.П., Старостиной И.М.,
при секретаре Курановой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе представителя Акимовой Ольги Анатольевны – Кубаревой
Кристины Владимировны на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской
области от 03 апреля 2019 года, по которому постановлено:
Исковые
требования Акимовой Ольги Анатольевны к обществу с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» удовлетворить
частично.
Взыскать
с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
«Центральный» в пользу Акимовой Ольги Анатольевны неустойку за нарушение
обязательств по договору с 24.10.2018 по 03.04.2019 в размере 90 000 руб.,
компенсацию морального вреда 3000 руб., расходы на оформление нотариальной
доверенности в сумме 1700 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме
5000 руб., штраф в размере 46 500 руб.
В
остальной части исковые требования Акимовой Ольги Анатольевны оставить без
удовлетворения.
Взыскать
с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
«Центральный» в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район»
государственную пошлину в размере 3200 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя
истца Кубаревой К.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Акимова О.А. обратилась в суд с иском, уточненным в
ходе судебного разбирательства, к ООО «СЗ «Центральный» о взыскании неустойки,
штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В обоснование иска указала, что 31.03.2017 между ней
и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома, по которому ответчик обязался построить
многоквартирный дом и передать ей квартиру. Срок передачи квартиры по договору
установлен не позднее 24.10.2018. Свои обязательства ответчик не исполнил.
В связи с неисполнением обязательств по договору, за
период с 24.10.2018 по 03.04.2019, а также по день исполнения обязательства
подлежит начислению неустойка.
Истица просила взыскать с ООО «СЗ «Центральный» неустойку
за нарушение обязательств по договору за период с 24.10.2018 по дату
фактического исполнения обязательств, что на 03.04.2019 составляет 141 947 руб.
37 коп, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на оформление
нотариальной доверенности в сумме 1700 руб., расходы по оплате услуг
представителя в сумме 12 000 руб., штраф.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Акимовой О.А. –
Кубарева К.В. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его
отменить в части оставления без удовлетворения заявленных требований о
взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Указывает, что застройщик, как коммерческая организация, в
случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта
долевого строительства уплачивает гражданину – участнику долевого строительства
неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее
время включительно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как
следует из материалов дела, 31.03.2017 между ООО «СЗ «Центральный» (ранее ООО
«Запад-2») и Акимовой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве, по
условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 90 рабочих дней с момента
ввода дома в эксплуатацию (ориентировочно установлен 20.06.2018) построить и
передать истице квартиру общей площадью 53, 17 кв.м в строящемся доме №*** в З***
районе города У***.
Пунктом
3.1.4 договора установлено, что сообщение застройщика о готовности объекта
направляется участнику долевого строительства не позднее чем за месяц до
предполагаемой даты передачи квартиры, заказным письмом с описью вложений, с
уведомлением о времени по указанному в договоре адресу.
В
силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской
Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно
ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30
декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является
гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30
декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство
застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Принимая
во внимание, что квартира не была передана истице по акту приема-передачи в
установленный договором срок, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда
первой инстанции о том, что Акимова О.А. вправе требовать от ответчика уплаты
неустойки за нарушение разумных сроков передачи квартиры.
При
этом суд, применяя ст. 333 ГК РФ, взыскал неустойку с ответчика за период с
24.10.2018 по 03.04.2019 в сумме 90 000 руб.
Вместе
с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в
удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, то есть за
период с 04.04.2019 по день фактической передачи квартиры, по следующим
основаниям.
Согласно
разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 « применении судами
некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об
ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской
Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического
исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных
средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть
установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может
быть ограничена.
Присуждая
неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму
неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а
также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения
обязательства.
Расчет
суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе
исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,
установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами
казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и
гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица,
исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его
исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию
с должника (статья 202 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации).
При
этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день
уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Таким
образом, застройщик, как коммерческая организация, в случае нарушения срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере
1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее
время включительно.
В
указанной связи с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за
период с 04.04.2019 по день фактической передачи квартиры в размере 1/150
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от цены договора (1706 440 руб.) за каждый день
просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
С
учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых
требований Акимовой О.А. о взыскании неустойки до дня фактического исполнения
обязательства следует отменить. Принять в этой части новое решение.
Взыскивать
с общества с ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Акимовой
О.А. неустойку, начиная с 04.04.2019 в
размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
(1 706 440 руб.) за каждый день просрочки, до дня фактического
исполнения обязательства (передачи квартиры).
Руководствуясь
ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение
Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 03 апреля 2019 года в
части отказа в удовлетворении исковых требований Акимовой Ольги Анатольевны о
взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательства отменить.
Принять в этой части новое решение.
Взыскивать
с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
«Центральный» в пользу Акимовой Ольги Анатольевны неустойку, начиная с
04.04.2019 в размере 1/150 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора (1 706 440 руб.) за каждый
день просрочки, до дня фактического исполнения обязательства (передачи
квартиры).
В
остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
