УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Лапшова
С.А.
Дело № 33-2817/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
23 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Грудкиной Т.М.,
судей Парфеновой И.А., Старостиной И.М.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Лобина Владимира Юрьевича на решение Майнского
районного суда Ульяновской области от 12 марта 2019 года, по которому
постановлено:
в удовлетворении исковых требований Лобина Владимира Юрьевича к Нестерову Александру
Алексеевичу о признании
недействительным свидетельства о праве
собственности на земельный участок, признании недействительным зарегистрированное право собственности,
снятии с кадастрового учета и исключении
записи о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости
отказать.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., пояснения представителя
Лобина В.Ю. – Андреева К.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
объяснения Нестерова А.А., его представителя Ворониной В.И., полагавших решение
суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Лобин В.Ю. обратился в суд с иском к Нестерову А.А. о
признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный
участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
снятии с кадастрового учета и исключении записи о земельном участке в Едином
государственном реестре недвижимости.
В обоснование иска указал на то, что является собственником
земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельного
участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: ***. В целях
заключения договора аренды земельного участка площадью 894 кв.м, расположенного
по адресу: ***, северо-западнее участка с кадастровым номером ***, для
проведения его геодезической съемки и изготовления схемы его расположения на
кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, он обратился в
Карсунский филиал ОГУП БТИ. При осмотре границ смежных земельных участков на
местности с участием комиссии присутствовал Нестеров А.А., заявивший, что
является собственником данного земельного участка, имеющего кадастровый номер ***.
Однако затруднился показать принадлежащий ему земельный участок на местности.
Агентством государственного имущества и земельных
отношений Ульяновской области в предоставлении в аренду земельного
участка было отказано, поскольку границы
испрашиваемого земельного участка накладываются
на земельный участок с кадастровым номером ***. Между тем испрашиваемый
земельный участок не может накладываться на земельный участок с кадастровым номером ***, так как границы
последнего не определены. Кроме того, площадь данного земельного участка 2600
кв.м, что значительно больше площади образуемого участка.
Кроме того, в Постановлении
главы администрации Вешкаймского
района от 26.03.1992 № 63 «Об
утверждении списков домовладений по Красноборскому сельскому Совету народных депутатов с. К***,
д. К***», согласно которому в Вешкаймском
межрайонном хозрасчетном бюро
технической инвентаризации
зарегистрированы домовладения за членами
колхозного двора по
Красноборскому сельскому Совету народных депутатов, фамилия
Нестерова А.А. отсутствует. В похозяйственной книге
Красноборской сельской администрации
домовладение Нестерова А.А. по ул. Р***, *** также отсутствует. Меры к
выделу земельного участка не предпринимались, границы земельного участка не
установлены, согласования с руководителем комитета по земельным ресурсам и
землеустройству не произведено, землеустроительное дело на данный участок не
утверждено. Свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный
участок подписью председателя сельского совета народных депутатов не заверено, отсутствует второй
экземпляр свидетельства у администрации. Налоги за земельный участок Нестеров
А.А. не оплачивал. Свидетельство о праве
собственности на землю № *** от
20 ноября 1992 года выдано Красноборской сельской администрацией без законных
оснований. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ульяновской области запись о регистрации права Нестерова А.А.
на спорный земельный участок осуществлена на основании неверных сведений,
представленных Красноборской сельской
администрацией и Нестеровым А.А.
Истец просил признать незаконным свидетельство о праве
собственности на землю № *** от 20 ноября 1992 года, выданное решением
Красноборского сельского совета 28
апреля 1992 года № 11; признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок с
кадастровым номером ***, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: ***;
снять его с кадастрового учета и исключить записи о нем в Едином
государственном реестре недвижимости.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
Муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Вешкаймский
район», Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской
области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Николихин П.А.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Лобин В.Ю. просит решение суда
отменить и принять новое решение, удовлетворив исковые требования в полном
объеме. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом
заявлении.
Дополнительно указывает, что у Нестерова А.А. отсутствовали
законные основания приобретения в собственность земельного участка с
кадастровым номером ***. Считает необоснованными пояснения стороны ответчика о
многоконтурности участка, указанного в Свидетельстве о праве собственности на
землю № *** от 20 ноября 1992 года.
Также указывает, что собственникам ранее учтенных земельных
участков свидетельства о праве собственности на землю выдавались под личное
подсобное хозяйство при наличии на земельном участке домовладения. Однако у
Нестерова А.А. домовладения на спорном земельном участке не имелось, он являлся
нанимателем трехкомнатной квартиры № *** жилого дома № *** по ул. Р*** в с. К***.
Ссылается на то, что принадлежащий ему (истцу) земельный
участок с кадастровым номером *** полностью умещается в границы ранее учтенного
земельного участка с кадастровым номером ***, что нарушает его права
собственника.
Полагает, что непринятие ответчиком мер по выделу земельного
участка, установлению границ земельного участка, неуплата налогов за земельный
участок, утрата ответчиком своего экземпляра свидетельства о праве
собственности на землю, отсутствие землеустроительного дела на земельный
участок, отсутствие домовладения Нестерова А.А. на спорном земельном участке,
отсутствие ограждения участка и передача участка в пользование третьим лицам
свидетельствуют о незаконности получения ответчиком свидетельства о праве
собственности на землю.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса РФ
собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются
земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и
юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и
юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным
Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Судом первой инстанции установлено, что Лобину В.Ю. на
праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под двухэтажный
одноквартирный жилой дом. По указанному адресу также расположен
принадлежащий на праве собственности Лобину В.Ю. жилой дом. Сведения об указанном земельном
участке внесены в государственный кадастр
недвижимости 10 июня 2013 года.
Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок
с кадастровым номером *** площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ***, категория
земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для
ведения личного подсобного хозяйства.
В целях заключения договора аренды земельного участка
площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: ***, северо-западнее участка с
кадастровым номером ***, Лобин В.Ю. заключил договор с Ульяновским областным
государственным унитарным
предприятием бюро технической инвентаризации на проведение геодезической съемки земельного
участка и изготовление схемы
расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратился с заявлением в
Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о предварительном
согласовании предоставления в аренду данного
земельного участка.
Агентством государственного имущества и земельных
отношений Ульяновской области в предварительном согласовании предоставления
испрашиваемого земельного участка было отказано со ссылкой на то, что границы земельного участка накладываются на
земельный участок с кадастровым номером ***
(том 1 л.д. 42).
Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения
о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 2600
кв.м, категория земель – земли
населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного
хозяйства, расположенном по адресу: ***. Сведения об адресе земельного участка
внесены в ЕГРН на основании Постановления МУ администрация МО «Вешкаймский район»
Ульяновской области № *** от 23.05.2018. Границы земельного участка в
соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Право
собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Нестеровым А.А. на
основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 ноября 1992 года № ***,
выданного Красноборским сельским советом
Вешкаймского района Ульяновской области.
Обращаясь в суд с иском, Лобин В.Ю. указал, что
зарегистрированное право собственности Нестерова А.А. на земельный участок с
кадастровым номером *** нарушает его права на получение в аренду земельного
участка площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: ***, северо-западнее
участка с кадастровым номером ***.
Суд первой инстанции, исследовав представленные сторонами
доказательства в их совокупности, проанализировав нормы действующего
законодательства, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу о том,
что поскольку Лобин В.Ю. не является собственником и владельцем спорного земельного участка, фактически его
обращение в суд связано с отказом в предоставлении ему спорного земельного
участка, имеющего собственника, в аренду, его требование о признании
недействительным зарегистрированного
права собственности Нестерова
А.А. на земельный участок с
кадастровым номером *** является ненадлежащим способом защиты и не подлежит
удовлетворению.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с
таким выводом суда первой инстанции, выводы суда подробно мотивированы и не
опровергаются доводами, изложенными в жалобе.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Нестерова А.А.
законных оснований для приобретения в собственность земельного участка с
кадастровым номером *** основанием к отмене решения суда не являются. Данные
доводы судом первой инстанции были проверены, однако не нашли подтверждения в
ходе судебного разбирательства.
Утверждения в апелляционной жалобе о том, что непринятие
ответчиком мер по выделу земельного участка, установлению границ земельного
участка, неуплата им налогов за земельный участок, утрата своего экземпляра
свидетельства о праве собственности на землю, отсутствие землеустроительного
дела на земельный участок, отсутствие домовладения на спорном земельном
участке, отсутствие ограждения участка и передача участка в пользование третьим
лицам свидетельствуют о незаконности получения ответчиком свидетельства о праве
собственности на землю, являются несостоятельными, поскольку указанные
обстоятельства не являются основанием для признания свидетельства о праве
собственности на земельный участок незаконным.
Также несостоятельны и доводы истца в апелляционной жалобе
о том, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2600 кв.м
накладывается на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером ***,
поскольку, как указывалось выше, границы земельного участка с кадастровым
номером ***, принадлежащего Лобину В.Ю., установлены в соответствии с
действующим законодательством, тогда как границы земельного участка с кадастровым номером ***,
принадлежащего Нестерову А.А., в соответствии с земельным законодательством не
установлены. В связи с изложенным то обстоятельство, что площадь земельного
участка ответчика, указанная в
свидетельстве о праве собственности на землю, больше, чем фактическая площадь
спорного земельного участка, на правильность выводов суда не влияет.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к позиции, занятой
истцом в ходе рассмотрения дела, являлись предметом судебного разбирательства,
направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами
обстоятельств по делу, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является
законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы
не имеется.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Майнского районного суда Ульяновской области от 12 марта 2019 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Лобина Владимира Юрьевича - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
