У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Климонтова Е.В.                                                          Дело № 33а-2878/2019

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ   ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                                   23 июля 2019 года

 

Судебная коллегия по административным делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полуэктовой С.К.,

судей Васильевой Е.В., Трифоновой Т.П.,

при секретаре Щучкиной К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гарифуллина Амиля Фоатовича на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 22 апреля 2019 года, по которому постановлено:

 

в удовлетворении административного иска Гарифуллина Амиля Фоатовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, государственному регистратору Шкирдовой Елене Михайловне о признании отказа в государственной регистрации права собственности, оформленном в виде уведомления № *** от 27.12.2018, незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществить государственную регистрацию доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.*** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения Гарифуллина А.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Скобеева А.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Гарифуллин А.Ф. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управлению Росреестра по Ульяновской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности.

Указал, что в соответствии с договором дарения комнаты в коммунальной квартире от 25.08.2018 даритель Гарифуллин Р.А. безвозмездно передал ему комнату №1 (зал) в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г.***. Площадь комнаты 16,9 кв.м соответствует 42/100 доли в квартире. Указанные сведения соответствуют описанию квартиры в техническом паспорте жилого помещения, выданного 28.03.2008 Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации.

08.09.2018 данный договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ульяновской области, однако в регистрации права собственности на изолированную комнату в квартире было отказано со ссылкой на то, что комната является общей долей сособственников в квартире и, соответственно, должна отчуждаться как общая доля квартиры с обязательным нотариальным удостоверением сделки.

С отказом он не согласен, считает, что его пытаются лишить права собственности на комнату, которой он фактически владеет.

Просил признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на комнату №1 (зал), площадью 16,90 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 62,1 кв.м по адресу: ***; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве административного ответчика привлечена государственный регистратор прав Управления Росреестра по Ульяновской области Шкирдова Е.М., в качестве заинтересованного лица - Гарифуллин Р.А.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гарифуллин А.Ф. просит отменить решение суда как незаконное и принять новое решение об удовлетворении его требований в полном объеме. В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные изложенным в административном исковом заявлении. Полагает, что, отказывая в регистрации права, административный ответчик лишает его права на комнату. Собственниками не заключалось никаких договоров по объединению комнат (долей) в квартире в общую долевую собственность. В настоящее время комнаты числятся за разными собственниками.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились государственный регистратор прав Управления Росреестра по Ульяновской области Шкирдова Е.М., Гарифуллин Р.А., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.ст. 150, 306 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Проверив материалы дела в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как установлено судом, 08.09.2018 в Управление Росреестра по Ульяновской области обратились Гарифуллин Р.А. с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и Гарифуллин А.Ф. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу***.

В качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности предоставлен договор дарения комнаты в коммунальной квартире от 25.08.2018, заключенный между  Гарифуллиным Р.А. и Гарифуллиным А.Ф. в простой письменной форме.

Согласно данному договору Гарифуллин Р.А. безвозмездно передает Гарифуллину А.Ф. комнату №*** в коммунальной квартире №*** в доме №*** по *** в ***.

26.09.2018 государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на коммунальную квартиру была приостановлена в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости в ЕГРН и документах, представленных заявителями.

В связи с неустранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру 27.12.2018 заявителям было отказано в государственной регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Представленный Гарифуллиным Р.А. и Гарифуллиным А.Ф. на государственную регистрацию права договор дарения комнаты в коммунальной квартире от 25.08.2018 не соответствовал указанным требованиям закона, в связи с чем у государственного регистратора имелись основания для приостановления государственной регистрации перехода права с предоставлением срока для устранения недостатков и последующего отказа в государственной регистрации права.

Довод административного истца о незаконности действий административного ответчика в связи с отказом государственной регистрации  перехода права собственности на комнату №1 в трехкомнатной коммунальной квартире судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку он основан на ошибочном толковании закона и противоречит представленным в дело доказательствам.

Установлено, что в ЕГРН актуальными являются сведения о нахождении квартиры по адресу: *** в собственности граждан на праве общей долевой собственности. В настоящее время актуальной является запись о регистрации за Гарифуллиным Р.А. права общей долевой собственности (42/100) на указанную квартиру.

Таким образом, для регистрации за административным истцом права собственности на комнату в квартире согласно оформленному с Гарифуллиным Р.А. договору дарения комнаты в коммунальной квартире, оснований не имелось.

Доводы Гарифуллина А.Ф. о нарушении его прав в связи с отказом в регистрации сделки дарения комнаты, а также о том, что он лишается права владения комнатой, не могут быть признаны состоятельными, поскольку административный истец не лишен возможности в установленном законом порядке оформить сделку договора дарения принадлежащей Гарифуллину Р.А. доли в праве общей долевой собственности на квартиру и зарегистрировать в ЕГРП переход права на подаренную долю в квартире.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и в решении им дана оценка, с которой следует согласиться.

Принятое по делу решение является правильным, судом верно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, процессуальных нарушений, влекущих в силу ч.1 ст.310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации безусловную отмену судебного решения, не допущено.

Руководствуясь ст.309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 22 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гарифуллина Амиля Фоатовича – без удовлетворения.

 

Председательствующий                                      

 

Судьи: