УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сизова
Н.В.
Дело № 33- 2251/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
18 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Грудкиной Т.М.,
судей Костенко А.П., Парфеновой И.А.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф..
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» в
лице конкурсного управляющего
Сайфетдиновой Галии Юсуфовны на решение Майнского районного суда Ульяновской
области от 20 февраля 2019 года, по которому постановлено:
Исковые требования Ушканова
Владимира Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью
«ДАНсКРИ» в лице конкурсного управляющего Сайфетдиновой Галии Юсуфовны об
уменьшении цены договора удовлетворить.
Уменьшить
цену по договору участия в долевом строительстве, заключенному 31 июля 2014
года между Ушкановым Владимиром Григорьевичем и обществом с ограниченной
ответственностью «ДАНсКРИ», до 1 260 423 рублей 17 копеек.
Исковые
требования общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» в лице
конкурсного управляющего Сайфетдиновой Галии Юсуфовны к Ушканову Владимиру
Григорьевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом
строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Ушканова Владимира Григорьевича в пользу
общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» задолженность по договору
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 июля 2014
года в размере 245 143 рубля 17 копеек.
В
остальной части иска отказать.
Взыскать
в доход местного бюджета государственную пошлину с общества с ограниченной
ответственностью «ДАНсКРИ» в размере 5 743 рубля 52 копейки, с Ушканова
Владимира Григорьевича в размере 5651 рубль 43 копейки.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Ушканова
В.Г., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «ДАНсКРИ» в лице конкурсного управляющего
Сайфетдиновой Г.Ю. обратилось в суд с иском к Ушканову В.Г. о взыскании
задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного
жилого дома.
В обоснование иска указало, что 31.07.2014 между Ушкановым
В.Г. и ООО «ДАНсКРИ» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, по которому объектом долевого строительства является
двухкомнатная квартира № ***, общей площадью 53,15 кв.м, по адресу: У*** область,
М*** район, р.п. М***, ул. Т***. Стоимость квартиры составила 1 514 775
рублей. Ответчик оплатил за квартиру только 1 015 280 рублей. Оставшаяся
сумма до настоящего времени остается непогашенной.
Истец просил взыскать с
Ушканова В.Г. задолженность по
договору №*** участия в долевом строительстве от 31.07.2014 в размере
499 495 руб.
Ушканов В.Г. обратился в суд со встречным иском к ООО
«ДАНсКРИ» в лице конкурсного управляющего Сайфетдиновой Г.Ю. об уменьшении цены
договора.
В обоснование иска указал, что 31.07.2014 между ним и ООО
«ДАНсКРИ» заключен договор №*** участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ДАНсКРИ» обязалось в срок до
декабря 2014 года построить двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,15 кв.м в
многоквартирном доме с полной отделкой и индивидуальным отоплением.
Согласно условиям договора цена квартиры составила
1 514 775 рублей, им произведена оплата в размере 1 015 280
рублей.
К настоящему времени большинство внутренних отделочных
работ в квартире не выполнено, ввиду неблагополучного финансового состояния
застройщика их выполнение производиться не будет.
Согласно экспертной оценке рыночной стоимости квартиры,
обусловленной договором, произведенной ООО «Финансово-промышленная компания» по
заказу конкурсного управляющего ООО «ДАНсКРИ», стоимость квартиры в настоящее
время составляет 1 260 423 рубля 17 копеек.
Просил уменьшить цену указанного договора до
1 260 423 рубля 17 копеек.
Рассмотрев заявленные требования, суд принял вышеприведенное
решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «ДАНсКРИ»
Сайфетдинова Г.Ю. не согласна с решением суда, просит его отменить.
Указывает, что 29.06.2016 ООО «ДАНсКРИ» признано банкротом, введена процедура
банкротства – конкурное производство, в связи с чем какие-либо расчеты
необходимо производить в соответствии с Федеральным Законом «О
несостоятельности (банкротстве)». В случае, если обязательство по оплате жилого
помещения участником строительства
исполнено не в полном объеме, размер реального ущерба учитывается в размере,
пропорциональном исполненной части обязательства. Кроме того указывает, что для
реализации Ушкановым В.Г. права на получение жилого помещения, он должен внести
денежные средства в размере 499 495 руб.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы
дела, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении
решения, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Из материалов дела следует, что 31.07.2014 между Ушкановым
В.Г. и ООО «ДАНсКРИ» был заключен
договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по
которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ***,
общей площадью 53,15 кв.м по адресу: У*** область, М*** район, р.п. М***, ул. Т***.
По условиям договора сроком ввода многоквартирного дома в
эксплуатацию является декабрь 2014 года (п. 1.7).
В силу п. 4.1 цена договора, подлежащая уплате участником
долевого строительства, составляет 1 514 775 руб. Оплата производится
путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
В соответствии с Приложением № 2 к договору № *** от
18.08.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
квартира сдается с выполнением следующих работ: установка оконных конструкций
из ПВХ, установка входной и межкомнатных дверей, чистовая отделка квартир,
включая устройство штукатурки, шпатлевки, окраски стен, потолков, прокладка
системы водопровода и канализации, установка сантехприборов и сантехфаянса,
установка газовой плиты, газового двухконтурного котла, монтаж системы отопления с установкой нагревательных приборов, выполнение системы естественной вентиляции, подводка силовой
электрической сети с выводом в квартиру с установкой этажных электрических
щитов и прокладок.
Судом установлено, что Ушкановым В.Г. оплачена часть
стоимости квартиры в размере 1 015 280 руб.
29.06.2016 решением Арбитражного суда Ульяновской области
общество с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» признано несостоятельным
(банкротом).
18.05.2016 определением Арбитражного суда Ульяновской
области требование Ушканова В.Г. в сумме основного долга 1 015 280
руб. было включено в третью очередь
реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ».
Определением Арбитражного суда Ульяновской области
21.12.2018 требование Ушканова В.Г. в сумме 1 015 280 было исключено из третьей очереди реестра
требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ». При этом в реестр было включено требование
Ушканова В.Г. о передаче квартиры № *** общей площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: У***
область, М*** район, р.п. М***, ул. Т***.
Разрешая спор и установив, что качество квартиры не
соответствует условиям договора, суд первой инстанции пришел к правильному
выводу о частичном удовлетворении требований ООО «ДАНсКРИ» в лице конкурсного
управляющего и об удовлетворении заявленных Ушкановым В.Г. требований.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от
исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от
30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон об участии в долевом строительтстве) к отношениям, вытекающим из
договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство
Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной
настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 7 указанного Федерального закона
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого
строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям
технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен
(создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в
части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого
строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе
потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора
(подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Положения статьи 29 Закона Российской Федерации от
07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя
правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать
соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно отчету об оценке № *** выполненному ООО
«Финансово-промышленная компания» 16.10.2018, рыночная стоимость квартиры № ***
общей площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: У*** область, М*** район,
р.п. М***, примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ориентира
дома № *** по ул. Т***, на дату оценки составляет 1 260 423 руб. 17 коп.
Из отчета следует, что в квартире № *** отделка стен,
внутренних перегородок, потолка отсутствует, межкомнатные двери, сантехническое
оборудование, кухонное оборудование не установлены.
В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий ООО
«ДАНсКРИ» Сайфетдинова Г.Ю. факт несоответствия качества передаваемой квартиры
условиям договора, стоимость квартиры, определенную в отчете об оценке, не
оспаривала.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к
обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований
Ушканова В.Г. об уменьшении цены спорной квартиры по договору участия в долевом
строительстве до 1 260 423 руб. 17 коп. и взыскании с него в пользу
ООО «ДАНсКРИ» денежных средств в размере
245 143 руб. 17 коп.
В связи с чем доводы апелляционной жалобы судебная коллегия
находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
При этом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию
конкурсного управляющего ООО «ДАНсКРИ»
при рассмотрении дела, были предметом оценки суда первой инстанции, основаны
на неверном толковании норм материального права и не ставят под сомнение выводы
суда первой инстанции.
Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо
принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом
первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для
дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий
применению.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для
его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Майнского районного суда Ульяновской области от 20 февраля 2019 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«ДАНсКРИ» в лице конкурсного
управляющего Сайфетдиновой Галии Юсуфовны – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
