УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бойкова О.Ф.
Дело № 33-2083/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
04 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Камаловой Е.Я.,
судей Старостиной И.М., Гурьяновой О.В.,
при секретаре Курановой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС»
на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 13 марта 2019 года,
с учетом определения суда от 18 апреля 2019 года об исправлении арифметической
ошибки и описки, по которому постановлено:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью
«СП ВИС-МОС» к Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне о взыскании
задолженности по договорам купли-продажи, пени, обращения взыскания на
заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Перескоковой (Ждановой) Елены Сергеевны в пользу
общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» денежные средства в
размере 7 559 400 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору
купли-продажи жилого дома и земельного
участка от 17 июня 2014 года, а именно:
на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4
кв.м. (кадастровый номер ***) и находящийся на нем жилой дом, назначение:
жилой, двухэтажный, общая площадь 180,1 кв.м. литеры А, А1, А2, а, к, к1, Г, I, расположенные по адресу: У*** область, г. У***, ул. А*** д.
*** (кадастровый номер ***), принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Елене
Сергеевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную
стоимость в размере 10 171 200 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований
обществу с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» отказать.
Взыскать с Перескоковой (Ждановой) Елены Сергеевны в пользу
общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» расходы по оплате
государственной пошлины в размере 52 000 руб.
Исковые требования Управления Федеральной службы судебных
приставов по Ульяновской области к Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне,
обществу с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» о прекращении ипотеки,
обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание денежных средств в размере
22 505 436 руб. 49 коп.,
взысканных с Перескоковой (Ждановой) Елены Сергеевны в пользу Зубарева
Александра Петровича, Таламанова Алексея Анатольевича, акционерного общества
«Российский Сельскохозяйственный Банк», акционерного общества «Альфа-Банк»,
публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» на жилой
дом и земельный участок, а именно: на земельный участок, категория земель:
земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение
малоэтажного жилого дома, общая площадь 612 кв.м. (кадастровый номер ***) и
находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь
215,1 кв.м. литеры А, А1, А2, к, к1, Г, расположенные по адресу: У*** область, г. У***, ул. А*** д.
*** (кадастровый номер ***), принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Елене
Сергеевне.
Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом и
земельный участок, расположенные по
адресу: У*** область, г. У***, ул. А***
д. ***, принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне.
В остальной части в удовлетворении исковых требований
Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения
представителя общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» Родина
А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
общество с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» (далее
- ООО «СП ВИС-МОС», общество)
обратилось в суд
с иском к Перескоковой Е.С. о взыскании задолженности по договору
купли-продажи, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указало, что между
сторонами был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка
по адресу: У*** область, г. У***, ***
микрорайон У***, «А***», участок № ***, место нахождения - г. У***, ул. А*** д.
***. Оплату по договору в сумме
6 164 000 руб. ответчик до настоящего времени не внес.
Истец просил взыскать образовавшуюся задолженность по
договору купли-продажи жилого дома
и земельного участка
от 17.06.2014 в
размере 6 164 000 руб.;
пени за период с 02.09.2016 по день фактического исполнения обязательства по
оплате основного долга из расчета 0,2% от суммы договора за каждый календарный
день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000
руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - дом и земельный участок по
адресу: г.У***, ул.А***, ***, путем продажи с публичных торгов.
ООО «СП ВИС-МОС»
обратилось в суд
с иском к Перескоковой Е.С. о взыскании задолженности по договору
купли-продажи от 17.06.2014, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был
заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного
по адресу: У*** область, г. У***, ***
микрорайон У***, «А***», участок № ***, место нахождения - г. У***, ул. А*** д.
***. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел оплату по данному
договору.
Истец просил взыскать образовавшуюся задолженность по
договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014 в размере
6 042 000 руб.; пени за период с 02.09.2016 по дату фактического исполнения
обязательства по оплате основного долга из расчета 0,2% от суммы договора за
каждый календарный день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в
размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору
купли-продажи жилого дома и земельного
участка от 17.06.2014 - дом и земельный участок по адресу: У*** область, г. У***,
ул. А***, *** (кадастровый номер ***) путем продажи с публичных торгов в
порядке, установленном законодательством РФ.
Управление Федеральной службы судебных приставов по
Ульяновской области (далее - УФССП России по Ульяновской области) обратилось в
суд с иском к Перескоковой Е.С., ООО «СП ВИС-МОС» о прекращении ипотеки,
обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что на исполнении в отделе
судебных приставов № 1 по Засвияжскому району г. Ульяновска находится сводное
исполнительное производство № *** в отношении должника Перескоковой Е.С. Общая
сумма ко взысканию составляет более 20 000 000 руб. Перескокова Е.С.
в собственности имеет жилые дома с земельными участками, расположенные по
адресу: г. У***, ул. А***, ***, ***. Принимая во внимание наличие непогашенной
задолженности по исполнительным документам, отсутствие у ответчика иного
имущества, считают возможным прекращение ипотеки и обращение взыскания на
данное имущество.
Истец просил обратить взыскание денежных средств с
Перескоковой Е.С. в пользу взыскателей - Зубарева А.П., Таламанова А.А., АО
«Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на
жилые дома и земельные участки,
расположенные по адресу:
г. У***, ул. А***, ***, ***, путем продажи с публичных торгов, установив
начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, определенной в
экспертном заключении, прекратить обременение в виде ипотеки,
зарегистрированной в пользу ООО «СП ВИС-МОС» на жилые дома и земельные участка,
расположенные по адресу:
г. У***, ул. А***, ***, ***.
Указанные гражданские дела определениями Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 04.02.2019, 05.03.2019 объединены в одно
производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета
спора, привлечены: Зубарев
А.П., Лобанова Я.А., Перескоков С.А., Таламанов А.А., Управление Росреестра по
Ульяновской области, АО «Россельхозбанк», АО «Альфа-Банк», ПАО Банк «Финансовая
корпорация Открытие», начальник отдела - старший судебный пристав ОСП №1 по
Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, судебные
приставы - исполнители ОСП № 1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП
России по Ульяновской области Мухарямова Р.Д., Золикова Н.Г.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО «СП ВИС-МОС» просит решение суда
отменить.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд
необоснованно и неправомерно
снизил сумму взыскиваемого с
должника основного долга с 12 206 000 руб. до 7 560 000
руб., ошибочно посчитав часть суммы уплаченной.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части
4 464 000 руб. основного долга,
в обоснование своей
позиции, суд сослался на материалы дел № 2-3430/2018, №
2-3406/2018, рассмотренных Засвияжским районным судом города Ульяновска по
искам ООО «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. о расторжении договоров купли -
продажи домов № ***, № *** по ул. А*** в г. У*** и земельных участков под ними,
по которым 02.10.2018 были приняты решения.
Отмечает, что суд выборочно использовал имеющиеся в
материалах дела документы, а именно соглашения о расторжении от 16.07.2018,
заключенные между ООО «СП ВИС-МОС» и Перескоковой Е.С., в которых указано о
частичной оплате задолженности по каждому из объектов недвижимости и в регистрации
которых судом было отказано. При этом суд не принял во внимание иные
доказательства, а именно: отзывы Перескоковой Е.С. от 24.09.2018, в которых она
подтверждала, что оплату по договорам купли - продажи домов и земельных
участков не вносила; отсутствие в материалах дела каких - либо документов,
подтверждающих частичную оплату должником заявителю своей задолженности по
указанным договорам.
Также суд необоснованно и неправомерно отказал во взыскании
пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. Считает ошибочным
вывод суда о том, что дополнительные соглашения от 11.05.2016 к договорам
купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014 не имели
государственной регистрации. Ссылаясь на судебную практику и нормы действующего
законодательства, указывает, что дополнительные соглашения от 11.05.2016 не
требуют государственной регистрации и считаются заключенными с момента их
подписания сторонами.
Считает, что суд неправомерно прекратил ипотеку на
заложенный по договору купли-продажи от 17.06.2014 жилой дом и земельный
участок, расположенный по адресу: г. У***, ул. А***, ***, чем нарушил законные
права ООО «СП ВИС-МОС», в залоге у которого эти объекты недвижимости
находились.
Отмечает, что требования ООО «СП ВИС-МОС» обеспеченные
залогом являются приоритетными перед другими кредиторами Перескоковой Е.С.,
удовлетворяются за счет предмета залога в полном объеме в независимости от
наличия требования иных лиц.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела
следует, что 17.06.2014 ООО «СП ВИС-МОС» (продавец) заключил с
Перескоковой Е.С. (покупатель) договор
купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: У*** область, г. У***,
ул. А***, ***. Определена стоимость жилого дома - 5 689 000 руб.,
земельного участка - 475 000 руб., общая сумма - 6 164 000 руб.,
которая должна быть оплачена Перескоковой Е.С. не позднее 01.09.2016.
Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца с момента
государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до
момента полной оплаты покупателем их стоимости. Покупатель не имеет права
отчуждать объекты недвижимости без письменного согласия продавца. После
осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых объектов
недвижимости продавец обязуется
представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской
области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от
23.06.2014 с обременением.
Кроме того, истцом представлено дополнительное соглашение
от 11.05.2016 к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от
17.06.2014. По указанному соглашению между
ООО «СП ВИС-МОС» и Перескоковой Е.С. пункт 2.1 дополнен подпунктом 6.1,
указывающим на то, что в случае нарушения покупателем взятых на себя
обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, продавец
вправе расторгнуть договор купли - продажи и потребовать возврата переданного
имущества; стороны подтверждают, что нарушение сроков и/или порядка оплаты
стоимости жилого дома и/или земельного участка является существенным нарушением
условий договора. Также договор дополнен подпунктом 11.1 указывающим, что в
случае нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости
жилого дома и земельного участка, покупатель обязан уплатить продавцу пени в
размере 0,2% от суммы договора за каждый календарный день просрочки. Согласно
пункту 4, соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи дома и
земельного участка от 17.06.2014 и вступает в силу с 11.05.2016 после
подписания каждой из сторон.
В Управлении Росреестра по Ульяновской области соглашение
не зарегистрировано.
16.07.2018 ООО «СП
ВИС-МОС» и Перескокова Е.С. заключили соглашение о расторжении договора
купли-продажи от 17.06.2014 жилого дома и земельного участка, расположенных по
адресу: г. У***, ул. А***, ***. В пункте 2.1. соглашения отражено, что продавец
вернул покупателю уплаченную ранее по настоящему договору
сумму за жилой
дом и земельный
участок в размере 934 000 руб.
Указанное соглашение было заключено после наложения судом
ареста на принадлежащее Перескоковой Е.С. имущество.
Управление Росреестра по Ульяновской области 26.07.2018
приостановило государственную регистрацию соглашения о расторжении договора
купли - продажи в связи с наложением ареста на движимое и недвижимое имущество
Перескоковой Е.С. в соответствии с определением Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 19.04.2018.
Решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от
02.10.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной
коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 11.12.2018, в
удовлетворении исковых требований ООО «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. о
расторжении договора купли-продажи жилого
дома и земельного
участка (г. У***, ул. А***, ***) от 17.06.2014,
заключенного между сторонами, было отказано.
17.06.2014 ООО «СП
ВИС МОС» (продавец) заключил с Перескоковой
Е.С. (покупатель) договор купли - продажи жилого дома и земельного
участка. По договору продавец продал, а покупатель купил земельный участок и
находящийся на нем жилой дом по адресу: У*** область, г. У***, ул. А***, ***.
Стоимость дома определена - 5 567 000 руб., земельного участка -
475 000 руб., общая - 6 042 000 руб., покупатель обязан произвести
оплату не позднее 01.09.2016. С момента государственной регистрации перехода
права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем
стоимости объектов недвижимости они находятся в залоге у продавца. Покупатель
не имеет права отчуждать объекты недвижимости без письменного согласия
продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых объектов
недвижимости продавец обязуется представить в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о
прекращении залога.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по
Ульяновской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации
права от 23.06.2014 с обременением.
Кроме того, истцом представлено дополнительное соглашение
от 11.05.2016 между ООО «СП ВИС МОС» и Перескоковой Е.С. к договору купли -
продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014. По указанному
соглашению пункт 2.1 дополнен подпунктом 6.1, указывающим на то, что в случае
нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого
дома и земельного участка, продавец вправе расторгнуть договор купли - продажи
и потребовать возврата переданного имущества; стороны подтверждают, что
нарушение сроков и/или порядка оплаты стоимости жилого дома и/или земельного
участка является существенным нарушением условий договора. Также договор
дополнен подпунктом 11.1 указывающим, что в случае нарушения покупателем взятых
на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка,
покупатель обязан уплатить продавцу пени в размере 0,2% от суммы договора за
каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 4 соглашение является
неотъемлемой частью договора купли-продажи дома и земельного участка от
17.06.2014 и вступает в силу с 11.05.2016 после подписания каждой из сторон.
В Управлении Росреестра по Ульяновской области соглашение
не зарегистрировано.
16.07.2018 ООО «СП
ВИС-МОС» и Перескокова Е.С. заключили соглашение о расторжении договора
купли-продажи от 17.06.2014 жилого дома и земельного участка, расположенных по
адресу: г. У***, ул. А***, ***. В пункте
2.1. данного соглашения отражено, что продавец вернул покупателю уплаченную
ранее по настоящему договору сумму
за жилой дом
и земельный участок в размере 3 712 600 руб.
Указанное соглашение было заключено после наложения судом
ареста на принадлежащее Перескоковой
Е.С. имущество.
Управление Росреестра по Ульяновской области 30.07.2018
приостановило государственную регистрацию соглашения о расторжении указанного
договора в связи с наложением ареста на движимое и недвижимое имущество
Перескоковой Е.С. в соответствии с определением Засвияжского районного суда
города Ульяновска от 19.04.2018.
Решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от
02.10.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной
коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25.12.2018, в
удовлетворении исковых требований ООО «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. о
расторжении договора купли-продажи жилого
дома и земельного
участка (г. У***, ул. А***, ***) от 17.06.2014,
заключенного между сторонами, было отказано.
Как следует из записи акта о заключении брака № *** от
25.07.2018 Перескокова Е.С. зарегистрировала брак с Ждановым А.Т. и ей была
присвоена фамилия Жданова.
Ссылаясь на то обстоятельство, что Жданова Е.С. не
исполнила обязательств по оплате по договорам купли - продажи домов и земельных участков, ООО «СП
ВИС-МОС» обратилось в суд с
вышеуказанными исками.
Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных
требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и
обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для полного
удовлетворения требований ООО «СП ВИС-МОС», не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской
Федерации, по договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса
Российской Федерации, в случае, когда
договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время
после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен
произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок
договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и
одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Суд первой инстанции проанализировав собранные по делу
доказательства пришел к верному выводу о том, что с Ждановой Е.С. в пользу ООО
«СП ВИС-МОС» подлежит взысканию сумма 7 560 000 руб. При этом суд
исходил из того, что оплата части денежных средств Ждановой Е.С. по договорам
купли - продажи была произведена. Доказательством этому являются соглашения от
16.07.2018, 17.07.2018 о расторжении договоров купли - продажи жилых домов и
земельных участков.
Из указанных соглашений следует, что Жданова (Перескокова)
Е.С. уплачивала ООО «СП ВИС-МОС» ранее по договорам суммы за жилой дом и
земельный участок по ул. А***, д. ***, в
размере 934 000 руб. и по ул.
А***, д. *** - 3 712 600
руб.
Доказательств, подтверждающих факт возврата указанных
денежных средств ООО «СП ВИС-МОС» Ждановой (Перескоковой) Е.С. ни суду первой,
ни суду апелляционной инстанции не представлено. Сам по себе факт признания ответчицей
этого обстоятельства не может быть принят во внимание, поскольку все действия
сторон по передаче соглашений о расторжении договоров на регистрацию в Управление
Росреестра были совершены после наложения судом ареста на имущество
Перескоковой Е.С.
Таким образом, доводы жалобы о том, что оплата по договорам
купли - продажи со стороны Ждановой (Перескоковой) Е.С. не производилась,
опровергаются соглашениями о расторжении договоров купли - продажи, из которых
следует, что оплата по договорам последней частично была осуществлена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд проигнорировал и
не дал никакой оценки иным доказательствам по делу, не могут служить основанием
к отмене или изменению судебного постановления, поскольку, согласно положениям
статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне
надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют
значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему
внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и
непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда,
отказавшего во взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств,
поскольку в договорах, зарегистрированных в Управлении Росреестра по
Ульяновской области, данное условие оговорено не было, а принятые впоследствии
соглашения, предусматривающие взыскание пени за неисполнение условий
договора, регистрацию в Управлении
Росреестра не прошли.
Доводы жалобы о том, что дополнительные соглашения к
договорам купли-продажи не требуют государственной регистрации и считаются
заключенными с момента их подписания сторонами, являются несостоятельными,
основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства.
Правильно разрешены судом и требования УФССП России по
Ульяновской области о прекращении ипотеки, обращении взыскания на заложенное
недвижимое имущество.
Как верно указано судом первой инстанции, выраженные в
Конституции Российской Федерации (статьи 8, 15, 17, 19, 35, 45, 46)
общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы
договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота
обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая
возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения
имуществом. Таким образом предполагается возможность обеспечения собственником
своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему
имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса
Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения
взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании
решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или
договором.
Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской
Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его
собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона РФ «Об
исполнительном производстве», с последующими изменениями и дополнениями,
обращение взыскания на имущество должника
включает изъятие имущества и/или его реализацию, осуществляемую
должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или
недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное
имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и
(или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на
которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,
независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно
находится.
Судом первой инстанции
установлено, что в отношении должника Ждановой (перескоковой)
Е.С. возбуждено ряд исполнительных производств: № *** (взыскатель АО «Российский
Сельскохозяйственный банк»); № ***,
№ ***, № ***, № ***, № ***, №***, № 62503/18/73043!%,
№ ***, № *** (взыскатель
Зубарев А.П.); № *** (взыскатель Таламанов А.А.); №*** (взыскатель ПАО
«Бинбанк»); № *** (взыскатель АО «Альфа-Банк»).
По состоянию на 13.03.2019 задолженность по данным
исполнительным производствам составляет 22 087 649 руб. 16 коп.
Учитывая вышеизложенное, имеющуюся у Ждановой Е.С.
задолженность по исполнительным производствам в размере 22 087 649
руб. 16 коп. судом первой инстанции сделан верный вывод о прекращении
обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по
адресу: г.У***, ул.А***, *** и обращении взыскания денежных средств в указанном
выше размере на данное имущество в пользу указанных выше взыскателей по
исполнительным производствам.
При этом судом первой инстанции были учтены требования
статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве
ООО «СП ВИС-МОС» получить удовлетворение из стоимости предмета залога, так как
сумма долга Ждановой (Перескоковой) Е.С. перед ООО «СП ВИС-МОС» меньше
стоимости жилого дома и земельного участка, на которые судом обращено взыскание
по требованиям ООО «СП ВИС-МОС».
Иные доводы ООО «СП ВИС-МОС» отмену решения суда не влекут, так
как они направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, с чем
судебная коллегия согласиться не может. Вопреки данным доводам, суд верно
установил значимые по делу обстоятельства, решение постановил при правильном
применении норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 13 марта 2019 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«СП ВИС-МОС» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
