УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ  СУД

 

Судья Тудиярова С.В.                                                                     Дело № 33-2273/2019

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                 4 июня 2019 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Грудкиной Т.М.,

судей  Рыбалко В.И., Калашниковой Е.В.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Маркелова Алексея Сергеевича на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 6 февраля 2019 года, по которому постановлено:

исковые требования Маркелова Алексея Сергеевича к Маркеловой Оксане Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней *** В*** А***, Маркеловой Веронике Алексеевне, Шафигуллиной Елене Евгеньевне о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия

 

установила:

Маркелов А.С. обратился в суд с иском к Маркеловой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М*** В.А.,              Маркеловой В.А., Шафигуллиной Е.Е. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указал, что ранее он состоял в зарегистрированном браке с Маркеловой О.А., в 2012 году брак между ними был расторгнут. От брака стороны имеют двоих детей: Маркелову Веронику Алексеевну, *** года рождения, и М*** В*** А***, *** года рождения. Детям на праве общей долевой собственности принадлежало недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: У*** область, г. Д***, ул. С***, д. ***, по 1/2 доле за каждой. По указанному адресу дети были зарегистрированы и постоянно проживали. В 2018 году ему (истцу) стало известно, что ответчица Маркелова О.А., действуя в интересах несовершеннолетних дочерей, продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок Шафигуллиной Е.Е. по договору купли-продажи от 23 июня 2018 года. Полагал совершенную сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой, не соответствующей требованиям закона, нарушающей права и законные интересы его детей, поскольку разрешение органа опеки и попечительства на совершение указанной сделки было признано незаконным и отменено решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 4 ноября 2018 года.

 

Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: У*** область, г. Д***, ул. С***, д. ***, ничтожной сделкой, применить последствия недействительности указанной сделки.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены                  Улитина О.В., отдел опеки и попечительства администрации г. Димитровграда.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Маркелов А.С. просит решение суда отменить.

Не соглашается с выводом суда о законности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку данная сделка была совершена без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, в отсутствие его согласия  и согласия Маркеловой  Вероники на совершение сделки. 

Указывает, что судом не была дана надлежащая оценка техническому состоянию проданного жилого дома его площади, этажности. Полагает, что  стоимость проданного недвижимого имущества была занижена. Площадь дома превышала площадь квартир, приобретенных в собственность детей, в связи с  чем, права детей были нарушены.  

В возражениях на апелляционную жалобу Маркелова О.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Маркелова А.С. – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что истец Маркелов А.С. и ответчица Маркелова О.А. являются родителями Маркеловой В.А., *** года рождения, и несовершеннолетней М*** В.А., *** года рождения.

Ранее Маркелов А.С. и Маркелова О.А. состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи от 2 июля             2012 года.

Детям сторон - М*** В.А. и Маркеловой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежало недвижимое имущество – жилой дом, площадью 103 кв.м, и земельный участок, площадью 681 кв.м, расположенные по адресу: У*** область, г. Д***, ул. С***,  д. ***, по 1/2 доле за каждой. 

2 июля 2018 года Маркелова О.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей М*** В.А., Маркеловой В.А. обратилась в орган опеки и попечительства администрации г. Димитровграда с заявлением о разрешении продажи вышеуказанного жилого дома в связи с переменой места жительства.

В соответствии с постановлением администрации г. Димитровграда № *** от 4 июля 2018 года «О купле-продаже жилой площади, принадлежащей несовершеннолетним М*** В.А., Маркеловой В.А.» Маркелову А.С., Маркеловой О.А. разрешается осуществить продажу дома и земельного участка по адресу: У*** область, г. Д***, ул. С***, д. ***. Рекомендовано  в течение одного месяца с даты государственной регистрации договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, предоставить копию договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:   г. С***, ул. С***, д. ***, кв. ***.

Впоследствии решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 4 ноября 2018 года вышеуказанное постановление администрации                              г. Димитровграда признано незаконным и отменено.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от                    13 июля 2018 года Маркелова В.А., действующая с согласия своей матери Маркеловой О.А., Маркелова О.А., действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери М*** В.А., продали Шафигуллиной Е.Е. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:  У*** область, г. Д***, ул. С***, д. ***, за 3 300 000 руб., в том числе: земельный участок – за 150 000 руб., жилой дом – за 3 150 000 руб.

Право собственности Шафигуллиной Е.Е. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с  договором купли-продажи от 14 июля 2018 года Маркелова О.А., являющаяся законным представителем несовершеннолетней               М*** В.А., Маркелова В.А., действующая с согласия законного представителя – матери Маркеловой О.А., приобрели в общую долевую собственность М*** В.А. и Маркеловой В.А. – по 1/2 доле за каждой, трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу:  г. С***, ул. С***, д. ***, кв. ***, стоимостью 3 300 000 руб.

Кроме того, согласно договору купли-продажи от 19 июля 2018 года                 Маркелова О.А., действующая от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетней дочери М*** В.А., несовершеннолетняя Маркелова В.А., действующая с согласия законного представители – своей матери Маркеловой О.А., приобрели на праве общей долевой собственности   - по 1/3 доле за каждой, однокомнатную квартиру, общей площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: г. С***, К*** район, микрорайон К***, бульвар И***, д. ***, кв. ***, стоимостью 1 280 000 руб.

Право собственности на вышеуказанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно медицинской документации М*** В.А., Маркелова В.А. в связи с имеющимся заболеванием с 2017 года неоднократно проходили лечение в        г. М*** и в г. У***, в том числе стационарное. С 13 августа 2018 года  девочки наблюдаются в С***, а также в *** отделении ГБУЗ  ***.

Девочки постоянно проживают в г. С***. Несовершеннолетняя  М*** В.А.  обучается в МБОУ «Школа № ***» г. С***, Маркелова В.А.  обучается в колледже связи ФГБОУ ВО «П***».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со ст. 153,  п. 1 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ).

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции правильно указал, что материалами дела не подтверждается ухудшение жилищных условий детей истца в связи с совершением оспариваемой сделки, а также занижение стоимости проданного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка. 

Само по себе вынесение администрацией г. Димитровграда постановления № *** от 4 июля 2018 года «О купле-продаже жилой площади, принадлежащей М*** В.А., Маркеловой В.А.» с нарушением установленного порядка, не повлекло неблагоприятных последствий для несовершеннолетних, их права этим нарушены не были.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции  поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом были исследованы все обстоятельства дела, в том числе характеристики и техническое состояние проданного недвижимого имущества в г. Димитровграде, обстоятельства получения Маркеловой О.А. согласия органа опеки и попечительства на совершение оспариваемой сделки, и им в решении суда была дана надлежащая правовая оценка. 

Доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие ответчика Маркелова  А.С. с выводами суда первой инстанции. Однако они не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда. Кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно.

При таких обстоятельствах, принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от                      6 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Маркелова Алексея Сергеевича – без удовлетворения.

 

Председательствующий                                        Судьи: