УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Антончев
Д.Ю.
Дело № 33- 1298/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
16 апреля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Лифановой З.А.,
судей Костенко А.П., Старостиной И.М.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «БАЗИС» на
решение Ульяновского районного суда Ульяновской области
от 27 декабря 2018 года, по которому постановлено:
Исковые требования Сарбаевой
Марины Валентиновны к обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС» о
взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «БАЗИС» в пользу Сарбаевой Марины Валентиновны
неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства 100 000 руб.,
компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном
порядке удовлетворения требований потребителя в размере 51 500 руб.
В удовлетворении остальной
части иска Сарбаевой Марине Валентиновне отказать.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «БАЗИС» в доход местного бюджета государственную
пошлину в размере 3260 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Сарбаевой М.В., ее представителя Мироненко
Т.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Сарбаева М.В. обратилась в
суд с иском к ООО «БАЗИС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи
объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.
В
обоснование иска указала, что
07.11.2017 между ней и ООО «БАЗИС»
был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного
жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является
двухкомнатная квартира № *** по адресу: г. У***, ул. Т***, д.***.
Цена
договора составляет 2 444 800 руб., срок
передачи объекта - не позднее 15.05.2018.
Она
свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, внесла денежные
средства на счет ответчика в размере 2 444 800 руб. Однако квартира
ей до настоящего времени не передана.
Истица
просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 240 812
руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.
Рассмотрев заявленные требования, суд принял вышеприведенное
решение.
В апелляционной жалобе ООО «БАЗИС» не соглашается с решением
суда, просит его отменить.
Указывает, что суд не принял во внимание подписанное между
сторонами дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве
от 20.11.2017, согласно которому сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и
передачи объекта истице были продлены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Федерального
закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее
срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников
долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства
неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены
договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства
является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)
уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого
строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику
долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения
застройщиком своих обязательств по такому договору.
В
случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и
предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15
Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю
вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной
организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,
регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит
компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации
морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения
имущественного вреда.
Материалами дела установлено,
что 07.11.2017 между ООО «БАЗИС» и Сарбаевой М.В. был заключен договор
долевого участия в строительстве
многоквартирного дома № ***.
По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный
договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: У***
область, г. У***, ул. Т*** д.***, и передать участнику строительства объект
долевого строительства, а участник обязался за обусловленную договором плату
принять объект на основании передаточного акта.
Объектом долевого строительства по договору является
двухкомнатная квартира №*** общей
площадью с учетом балконов 73,00 кв.м, срок передачи объекта долевого
строительства установлен до 15.02.2019.
Цена договора составляет
2 444 800 руб., она Сарбаевой М.В. оплачена в полном объеме.
20.11.2017 стороны подписали
дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №*** от
07.11.2017, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства
участнику (Сарбаевой М.В.) установлен не
позднее 15.05.2018.
Квартира истице не передана
по настоящее время.
Принимая во внимание, что
ответчиком нарушен срок передачи истице квартиры, предусмотренный условиями
договора, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы жалобы о том, что суд
не принял во внимание подписанное между сторонами дополнительное соглашение к
договору участия в долевом строительстве от 20.11.2017, согласно которому сроки
ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта истице были продлены, судебной коллегией отклоняются.
Как следует из
дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от
20.111.2017, подписанное между сторонами, основной договор был дополнен
следующими пунктами: п. 1.7.1 – в случае изменения/продления разрешения на
строительство объекта, срок передачи объекта – квартиры участнику указанный в
п.1.8 принимается согласно срока действия измененного (продленного) разрешения
на строительство, плюс 60 календарных дней; п.2.1.1 – в случае изменения/ продления разрешения на
строительство объекта и изменения проектно-сметной документации, срок окончания
строительства и сдачи объекта, указанный в п.2.1.1 принимается согласно срока
действия измененного (продленного) разрешения на строительство; п.1.7.1 – в
случае изменения/продления разрешения на строительство объекта, срок ввода в
эксплуатацию указанный в п.1.7 принимается согласно измененного (продленного)
разрешения на строительство.
Вместе с тем, стороны в
дополнительном соглашении обусловили срок передачи объекта квартиры участнику
(истице) не позднее 15.05.2018 (п.1.3); закончить строительство, сдать объект,
указанный в п.п.1.1,1.2 договора в эксплуатацию согласно проектно-сметной
документации до 15.03.2018 (п.п.1,5).
Принимая во внимание
подписанное сторонами 20.11.2017 в установленном законом порядке дополнительное
соглашение, ООО «БАЗИС» обязано было передать истице объект долевого
строительства не позднее 15.05.2018.
Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными
и не могут повлечь отмену решения суда.
В
соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело
в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Ульяновского районного суда Ульяновской области
от 27 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «БАЗИС» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
