УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Шапарева И.А.
Дело № 33- 1121/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
26 марта 2019 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Костенко А.П.,
Старостиной И.М.,
при секретаре
Курановой Ю.С.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе
представителя Васина Александра Владимировича – Ахмадиева Рафика Анваровича на
решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 05 декабря 2018
года, по которому постановлено:
Исковые требования общества с
ограниченной
ответственностью «МК Арбузовский» к
Вобликовой Тамаре Дмитриевне,
Вьюновой Екатерине Яковлевне, Граньковой Клавдии
Семеновне, Ершову Сергею
Михайловичу, Косыревой Анне
Никоновне, Курушиной Валентине
Ивановне, Матвеевой Валентине
Степановне и Васину Александру
Владимировичу о признании незаконным
выдел земельного участка,
прекращении права общей
долевой собственности, восстановлении права
общей долевой собственности, снятии
с кадастрового учета
земельных участков и
о признании недействительным договора
аренды земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным
выдел ответчиками Вобликовой
Тамарой Дмитриевной, Вьюновой
Екатериной Яковлевной,
Граньковой Клавдией Семеновной,
Ершовым Сергеем Михайловичем,
Косыревой Анной Никоновной,
Курушиной Валентиной Ивановной,
Матвеевой Валентиной Степановной земельного участка сельскохозяйственного назначения
площадью 723 600 кв.м
с кадастровым номером
***, расположенного по адресу:
У*** область, Ц***
район, МО «Ц***
городское поселение».
Прекратить право
общей долевой собственности Вобликовой
Тамары Дмитриевны, Вьюновой
Екатерины Яковлевны, Граньковой Клавдии
Семеновны, Ершова
Сергея Михайловича, Косыревой
Анны Никоновны, Курушиной
Валентины Ивановны, Матвеевой
Валентины Степановны на земельный
участок
сельскохозяйственного
назначения площадью 723 600
кв.м с кадастровым
номером ***, расположенный по
адресу: У*** область,
Ц*** район, МО «Ц***
городское поселение».
Восстановить в
Едином государственном реестре
прав на недвижимое
имущество и сделок с
ним сведения об
участниках права общей
долевой собственности Вобликовой
Тамары Дмитриевны, Вьюновой
Екатерины Яковлевны,
Граньковой Клавдии Семеновны,
Ершова Сергея Михайловича,
Косыревой Анны Никоновны,
Курушиной Валентины Ивановны,
Матвеевой Валентины Степановны на
земельный участок сельскохозяйственного назначения
площадью 1206000 кв.м
с кадастровым номером ***, расположенный по
адресу: У*** область,
Ц*** район, МО «Ц*** район».
Снять
с государственного кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером *** общей площадью
723 600 кв.м, находящийся по адресу: У*** область, Ц***
район, МО «Ц*** городское поселение».
Признать
недействительным договор аренды № ***
земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения
сельскохозяйственного производства, общей площадью 723 600 кв.м, с кадастровым
номером ***, находящегося по адресу: У*** область, Ц*** район, МО «Ц*** городское поселение»,
заключенный 18 сентября 2017 года между Вобликовой Тамарой
Дмитриевной, Вьюновой Екатериной
Яковлевной, Граньковой
Клавдией Семеновной, Ершовым
Сергеем Михайловичем, Косыревой
Анной Никоновной, Курушиной
Валентиной Ивановной, Матвеевой
Валентиной Степановной и Васиным Александром Владимировичем.
Взыскать с Вобликовой
Тамары Дмитриевны, Вьюновой
Екатерины Яковлевны,
Граньковой Клавдии Семеновны,
Ершова Сергея Михайловича,
Косыревой Анны Никоновны,
Курушиной Валентины Ивановны,
Матвеевой Валентины Степановны и
Васина Александра Владимировича в пользу Общества
с ограниченной ответственностью «МК Арбузовский» государственную пошлину
в сумме 6300
руб. в равных долях
по 787 руб. 50
коп. с каждого.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения представителя ООО «МК Арбузовский» - Антонова
С.Ю., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «МК Арбузовский»
обратилось в суд
с иском к
Вобликовой Т.Д., Вьюновой Е.Я.,
Граньковой К.С., Ершову С.М., Косыревой А.Н., Курушиной В.И., Матвеевой В.С. и Васину А.В. о
признании незаконным выдела
земельного участка, прекращении
права общей долевой
собственности, восстановлении права общей долевой собственности,
снятии с кадастрового учета земельного участка,
о признании недействительным договора
аренды земельного участка.
В обоснование иска
указало, что 17.06.2015 между
ООО «Свияжское» и
ответчиками был заключен
договор аренды земельного
участка
сельскохозяйственного
назначения, с кадастровым
номером ***, расположенного по
адресу: У*** область, Ц*** район,
МО «Ц*** район»,
общей площадью 1 206 000 кв.м
со сроком аренды 49
лет.
28.02.2017 между ООО «Свияжское» и ООО
«МК Арбузовский» был заключен
договор передачи прав
и обязанностей арендатора
по договору аренды
земельного участка, по
условиям которого ООО «МК Арбузовский», став
новым арендатором, получило
все права и
обязанности,
предусмотренные ранее заключенным договором
аренды от 17.06.2015
года.
В 2017 году ответчики, не уведомив арендатора - ООО «МК Арбузовский», провели
кадастровые работы, выделив из земельного участка с кадастровым номером ***,
находящегося в аренде
у ООО «МК Арбузовский» земельный
участок с кадастровым номером ***, общей
площадью 723600 кв.м. 18.09.2017 заключили
новый договор аренды
№ *** на вновь
образованный земельный участок
с кадастровым номером
*** с Васиным А.В., сроком на 10 лет.
При этом ответчиками не был расторгнут
предыдущий договор аренды от
17.06.2015, не получено
согласие от ООО «МК
Арбузовский» на проведение
действий по выделу
земельного участка. Совершенные
ответчиком действия нарушают
условия договора аренды
от 17.06.2015, противоречат действующему гражданскому законодательству.
Истец просил
признать
незаконным выдел ответчиками Вобликовой Т.Д.,
Вьюновой Е.Я., Граньковой К.С., Ершовым
С.М., Косыревой А.Н., Курушиной
В.И., Матвеевой В.С. земельного участка сельскохозяйственного назначения
площадью 723 600 кв.м с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу:
У*** область, Ц***
район, МО «Ц***
городское поселение», прекратить
их право общей
долевой собственности на
выделенный земельный участок; восстановить право
общей долевой собственности Вобликовой Т.Д., Вьюновой Е.Я., Граньковой К.С., Ершова С.М.,
Косыревой А.Н., Курушиной В.И., Матвеевой В.С. на исходный
земельный участок сельскохозяйственного назначения
площадью 1 206 000 кв.м с
кадастровым номером ***,
расположенный по адресу: У***
область, Ц*** район, МО «Ц***
район», сняв с
кадастрового учета выделенный земельный
участок с кадастровым номером ***; признать недействительным договор
аренды № *** от 18.09.2017 земельного участка площадью 723 600 кв.м с
кадастровым номером ***, расположенного по адресу: У*** область, Ц*** район, МО «Ц*** городское поселение»,
заключенный между Вобликовой Т.Д.,
Вьюновой Е.Я., Граньковой К.С.,
Ершовым С.М., Косыревой А.Н.,
Курушиной В.И., Матвеевой
В.С. и Васиным А.В.;
взыскать с ответчиков в
пользу ООО «МК «Арбузовский»
государственную пошлину в
сумме 6300 руб.
Судом
к участию в
деле в качестве
третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований,
привлечены ООО «Свияжское» и
филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования, суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе представитель Васина А.В. – Ахмадиев Р.А. просит решение суда отменить. Полагает, что
решение судом вынесено без учета норм материального и процессуального права.
Указывает, что договор аренды от 17.06.2015 был заключен в результате
мошеннических действий ООО «Свияжское», а поэтому на общем собрании участников
общей долевой собственности СПК «Арбузовский» 2.03.2017 было принято решение о
проведении работ по межеванию земельных участков за счет нового арендатора и
заключении договора аренды с ИП Васиным А.В.
Указывает, что
земельный участок был образован на основании проекта межевания земельных
участков, утвержденного от имени собственников земельных долей от 19.06.2017;
запись о государственной регистрации права общей долевой собственности внесена
в ЕГРН.
Кроме того, на
заключение договора аренды на выделенные земельные участки с ИП Васиным А.В.
имеется волеизъявление всех собственников земельных долей, поскольку он подписан с каждым собственником лично. Более
того, решениями судов апелляционной инстанции от 27.11.2018, 04.12.2018,
11.12.2018 отказано в удовлетворении апелляционных жалоб по иску ООО МК
«Арбузовский» к тем же ответчикам.
Обращает внимание на
тот факт, что истец ранее обращался в Арбитражный суд Ульяновской области к
ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании действий незаконными. Однако решением суда от
18.03.2018 отказано в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской
Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из
общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных
участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской
Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе,
объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных
участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается
при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев,
арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не
требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных
государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или
муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения
суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел
земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в
связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса
Российской Федерации).
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса
Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных
участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте
сельскохозяйственных земель).
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте
сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с
учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте
сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих
земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных
участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным
Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в
счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания
участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке,
установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на
основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае,
если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень
собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей
собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок
образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности
и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания,
дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого
земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего
собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной
доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли
или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который
подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного
участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных
в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные
доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей
земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в
документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если
увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств
почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он
образуется (пункт 5).
Размер и местоположение границ земельного
участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть
согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте
сельскохозяйственных земель (пункт 6).
Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте
сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности,
выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с
передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности,
или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи
его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему
земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального
закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей
земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка
без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой
собственности, который на общем собрании участников долевой собственности
голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных
случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может
осуществляться без согласия арендатора.
Из материалов дела следует, что 17.06.2015
между ООО «Свияжское» и ответчиками был заключен договор аренды земельного
участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: У*** область, Ц*** район, МО «Ц*** район», общей
площадью 1 206 000 кв.м на срок 49 лет. Право аренды на указанный
земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области в
установленном законом порядке.
28.02.2017 ООО «Свияжское» права и
обязанности арендатора по указанному договору аренды передало ООО «МК
Арбузовский».
Судом установлено, что в 2017 году ответчики,
не уведомив арендатора – ООО «МК Арбузовский» провели кадастровые работы,
выделив из земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в аренде у ООО «МК Арбузовский», земельный
участок с кадастровым номером ***, общей площадью 723 600 кв.м.
Из договора аренды вновь образованного
земельного участка с кадастровым номером *** № *** от 18.09.2017, заключенного
между ответчиками и ИП Васиным А.В., усматривается, что ответчики, как
собственники земельных долей, подписали его без каких-либо оговорок и
возражений.
В свою очередь, ответчики не оспаривали, что
передавали ООО «Свияжское» принадлежащие
им на праве собственности земельные участки, получали арендную плату от истца,
что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами договора аренды,
заключенного 17.06.2015 между ответчиками и ООО «Свижяское», а впоследствии ООО
«МК Арбузовский», принятых на себя по указанному договору обязательств.
Указанный договор аренды не расторгнут, не
оспорен и не признан недействительным, срок аренды на момент заключения нового
договора аренды от 18.09.2017 не истек.
Изменение условий настоящего договора и его
прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но
не ранее чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания
полевых сельскохозяйственных работ (п.7.2 договора от 17.06.2015).
Досрочное расторжение настоящего договора в
одностороннем порядке по инициативе арендодателей возможно только по решению
суда, на основании и в порядке, установленном ГК РФ, а также в случаях
использования земельного массива не по целевому назначению и способами,
приводящими к его порче ( п.п.5.1.1, 7.3 договора).
Вместе с тем, такие обстоятельства суду не представлены.
Учитывая, что законодательство содержит
особый порядок совершения сделок с долями в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также выдела
земельных участков в счет долей в праве общей собственности с согласия
арендатора, а такой порядок ответчиками не соблюден, вывод суда об отсутствии у ответчиков права на выдел
земельных участков в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора,
является верным.
Единственным исключением в отношении
арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора,
предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем
собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления
земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка
из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия
арендатора.
Судом установлено, что указанные в
приведенных выше положениях закона условия, дающие ответчикам право на выдел доли без согласия арендатора,
отсутствуют.
Принимая во внимание, что выдел спорного
земельного участка был произведен без согласия арендатора в нарушение
действующего законодательства, нарушенное право арендатора подлежит защите
путем признания недействительным выдела спорного земельного участка,
прекращения прав ответчиков на него, восстановления в ЕГРН записей о
государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на
земельный участок и исключения из ЕГРН сведений об образованном в результате
выдела земельном участке, признание недействительным договора аренды № ***.
В связи с чем доводы жалобы о том, что на
заключение договора аренды на выделенные земельные участки с ИП Васиным А.В.
имеется волеизъявление всех собственников земельных долей, судебной коллегией
отклоняются.
Доводы жалобы о том,
что договор аренды от 17.06.2015 был заключен в результате мошеннических
действий ООО «Свияжское», судебной коллегией отклоняются, поскольку такие
доказательства не представлены.
Другие доводы апелляционной жалобы не
содержат обстоятельств, которые бы не были проверены и оценены судом первой
инстанции, а также ссылок на нарушение судом норм материального либо
процессуального права, влекущих отмену решения суда.
Таким образом, при разрешении спора, судом
первой инстанции верно, определены юридически значимые обстоятельства дела,
правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по
делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере
соответствуют обстоятельствам дела.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Ульяновского районного суда
Ульяновской области от 05 декабря 2018 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу представителя Васина Александра Владимировича – Ахмадиева
Рафика Анваровича – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
