УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Тудиярова С.В.
Дело № 33- 903/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
19 марта 2019 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Камаловой Е.Я.,
судей Костенко А.П.,
Гурьяновой О.В.,
при секретаре
Шумеевой Е.Ю.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Климина
Алексея Викторовича на решение Димитровградского городского суда Ульяновской
области от 4 декабря 2018 года, по которому постановлено:
Уточненные исковые
требования общества с ограниченной ответственностью «Галс» удовлетворить
частично.
Взыскать с
Климина Алексея Викторовича в пользу общества с ограниченной
ответственностью «Галс» задолженность по договору аренды в сумме 34 000
руб., по оплате коммунальных услуг в размере 1783 руб.20 коп., пени в размере
10 000 руб., расходы по оплате госпошлине в размере 1573 руб. 50 коп.
В удовлетворении
остальной части уточненных исковых требований о взыскании пени, судебных
расходов отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения Климина А.В., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, представителя ООО «Галс» - Гирфанова А.Р., возражавшего против
удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «Галс»
обратилось в суд с иском к Климину А.В. о взыскании задолженности по арендным
платежам, коммунальным услугам, пени.
В обоснование иска
указало, что 13.01.2017 между ООО «Галс» и Климиным А.В. был заключен договор
аренды нежилых помещений №*** общей площадью 99,57 кв.м.
Ответчиком
неоднократно нарушались условия договора по оплате за аренду помещения. По состоянию
на 31.08.2018 задолженность ответчика по договору аренды составила 69 518 руб. 72 коп., из них:
34 000 руб. платежи по аренде помещения; 1823 руб.72 коп. - по оплате коммунальных услуг; 33 695
руб. – пени за нарушение сроков оплаты
по договору аренды.
В адрес Климина А.В.
была направлена претензия о погашении задолженности, однако она оставлена без
удовлетворения.
По требованию
Климина А.В. также был составлен акт сверки взаимных расчетов и передан ему.
Ответчиком указанная задолженность не погашена.
С учетом уточненных
исковых требований истец просил взыскать с Климина А.В. задолженность по
арендным платежам по договору аренды нежилых помещений в размере 34 000 руб.,
по оплате коммунальных услуг в размере 1783 руб.20 коп., пени в размере 33 695
руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2286 руб.
Рассмотрев
заявленные требования, суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Климин А.В. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его
отменить. Указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд
не принял во внимание, что с января 2018 года он был ограничен в доступе в
арендуемое помещение, однако арендная плата за указанный период была начислена.
Суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля Е*** В.И., который
подтвердил данный факт. Кроме того, факт ограничения доступа в помещение и
замены замка подтвержден документально и имеется в материалах дела.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
В соответствии со
ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.
На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату
за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не
определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно
применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается
заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете
договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как
существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что 13.01.2017
между ООО «Галс» и Климиным А.В. был заключен договор аренды нежилого
помещения площадью 99, 57 кв.м по
адресу: У*** область, г. Д***, пр-т Д***, д.***. Указанное нежилое помещение
ответчику был передан по акту приема-передачи.
Из п.3.1 договора
нежилого помещения следует, что арендатор своевременно производит арендные
платежи в сумме 13 000 руб., с учетом отопления. Коммунальные услуги
оплачиваются арендатором до 15 числа, следующего за расчетным, исходя из объема
помещений, установленной мощности электроприборов и других расчетных данных.
Согласно п.3.2
указанного договора аренды нежилого помещения
за просрочку уплаты арендатором арендной платы и других обязательных
платежей последний уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной
платы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.
При этом на
основании претензии Климина А.В. ООО «Галс» произвело ответчику перерасчет
арендной платы с 13.01.2017, исходя из
размера платы в 11 500 руб. в
месяц.
Удовлетворяя исковые
требования ООО «Галс» о взыскании с Климина А.В. арендных платежей за период с
13.01.2017 по 31.08.2018, суд первой инстанции исходил из того, что договор
аренды нежилого помещения был расторгнут между сторонами в августе 2018 года.
При этом у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с
13.01.2017 по 31.08.2018 в размере 34 000 руб., которая подлежит взысканию
в полном объеме.
Однако, как следует
из материалов дела, 20.07.2018 доступ в арендуемое помещение Климину А.В. был
ограничен, в частности, был сменен замок
в указанное помещение, о чем ответчик уведомлен не был, ключи от нового замка
арендатору переданы не были.
Данные
обстоятельства в судебном заседании подтвердил представитель ООО «Галс».
Принимая во
внимание, что Климину А.В. претензии об ограничении доступа в помещение в связи
с неоплатой арендных платежей и о смене замков не получал, ответчик фактически был ограничен в доступе в
нежилое помещение с 20.07.2018, судебная коллегия приходит к выводу о
необходимости снижения суммы задолженности до 13 596 руб. 77 коп. (209 596
руб. 77 коп. (с 13.01.2017 по 20.07.2018) – 196 000 руб.), пени - до 4000 руб.
Учитывая изложенное,
судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции в части
взыскания арендных платежей, пени изменить, снизив взысканную с Климина А.В. в
пользу ООО «Галс» задолженность по договору аренды до 13 596 руб. 77 коп.,
пени – до 4000 руб.
Поскольку сумма
взыскания снижена, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ подлежит
уменьшению размер госпошлины, который при расчете пропорционально
удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера составит 775 руб.
20 коп.
В остальной части
решение суда следует оставить без изменения.
Доводы апелляционной
жалобы Климина А.В. о том, что ему был ограничен доступ в арендуемое помещение
с января 2018 года, судебной коллегией отклоняются, поскольку такие
доказательства не представлены, а поэтому не освобождают его от обязанности по
исполнению условий договора аренды – по внесению арендных платежей до
20.07.2018. При этом допрошенный в судебном заседании свидетель Е*** В.И. также
не мог подтвердить факт ограничения
ответчика доступа в указанное помещение именно с января 2018 года.
На основании
изложенного и руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 4 декабря 2018 года
изменить.
Снизить взысканную с
Климина Алексея Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Галс» задолженность по договору аренды до 13 596 руб. 77 коп., пени – до
4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – до 775 руб. 20 коп.
В остальной части
решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
