УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Иванова С.Ю.
Дело № 33-960/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
12 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Старостиной И.М., Парфеновой И.А.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Городская управляющая
компания Засвияжского района» на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 13 ноября 2018 года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований ОАО «Городская
управляющая компания Засвияжского района» к Никифорову Сергею Николаевичу о
признании недействительным решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления
многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. У***, ул. О***, ***,
оформленное в протоколе № *** от 30.07.2018, признании договора управления от
01.06.2008 действующим отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения Никифорова
С.Н., представителя общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» -
Логиновой Е.А., полагавших необходимым решение суда оставить без изменения,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
открытое акционерное общество «Городская управляющая
компания Засвияжского района» (далее - ОАО «ГУК Засвияжского района,
управляющая компания) обратилось в суд с иском к Никифорову С.Н. о признании
недействительным решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указано, что в ОАО «ГУК
Засвияжского района» поступила копия протокола внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице О*** в г. У*** от
30.07.2018 № ***, которым принято решение о досрочном расторжении договора
управления многоквартирным домом от 01.06.2008, заключенного с управляющей
компанией.
На момент проведения собрания срок действия договора по
управлению многоквартирным домом не истек, поэтому собственники помещений дома
не вправе были в одностороннем порядке расторгнуть договор.
ОАО «ГУК Засвияжского района» просило суд признать
недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № *** по улице О*** в г. У***, оформленное протоколом № ***
от 30.07.2018, о расторжении договора управления домом, а договор управления от 01.06.2008 действующим.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с
ограниченной ответственностью «Регион - Сервис», администрация города
Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ОАО «ГУК Засвияжского района» просит решение суда отменить, как
постановленное с нарушением норм материального права, и принять по делу новое
решение об удовлетворении иска.
Ссылаясь на положения жилищного законодательства, считает,
что расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке
возможно только при существенном нарушении договора другой стороной. Таких
обстоятельств по делу не установлено, в связи с чем односторонний отказ от
договора является недействительным, как и любая иная сделка, противоречащая
закону.
Кроме того, ссылка суда на то, что управляющая организация
была уведомлена собственниками помещений о расторжении договора управления
более чем за два месяца до начала действия договора с другой управляющей
компанией, противоречит условиям договора управления.
Поскольку
лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о
месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть
дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
не находит оснований к отмене решения суда.
Установлено, что многоквартирный дом № *** по улице О***
в г. У*** находится в управлении ОАО
«ГУК Засвияжского района».
В ОАО «ГУК
Засвияжского района» поступила
копия протокола внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома № *** по улице О*** в г.У*** № *** от 30.07.2018 (инициатор собрания Никифоров С.Н.), в соответствии
с которым был расторгнут договор
управления домом с ОАО «ГУК Засвияжского района», выбрана новая управляющая
организация - ООО «Регион-Сервис».
Ссылаясь на то
обстоятельство, что собственники помещений многоквартирного дома не вправе были
в одностороннем порядке досрочно
расторгнуть договор управления домом при соблюдении управляющей
компанией условий договора, ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с
вышеуказанным иском.
Принимая решение
об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил
юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что
оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований ОАО «ГУК
Засвияжского района», не установлено.
Вывод суда
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для
признания его неправильным не имеется.
Согласно
частям 1, 2, 5, 6, 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по
договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо
органов управления жилищного кооператива или органов управления иного
специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного
срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме
лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
Договор
управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с
каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники
помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в
качестве одной стороны заключаемого договора.
Статья
161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам
помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней
способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление
товариществом собственников жилья или специализированным потребительским
кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в
возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из
допустимых по закону.
В
соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно
части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или)
расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.
Системное
толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать
вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой
природе является особым видом договора, в отношении которого действует
специальный режим правового регулирования.
Такой
договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе
собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в
случаях, определенных соглашением сторон.
Сам
по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей
организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации,
ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.
Пункт
8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность
изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке,
установленном гражданским законодательством.
Гражданское
законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если
это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья
450 Гражданского кодекса Российской Федерапции).
Пункт
8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным
законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем
порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не
только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого
договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей
организации или изменении способа управления данным домом.
Поскольку
собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на
односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем
собрании, оформленном протоколом от 30.07.2018, было принято решение о выборе
иной управляющей организации и о расторжении договора с ОАО «ГУК Засвияжского
района».
При
одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с
управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оспариваемое
истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о
расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «ГУК Засвияжского
района», принятое на общем собрании большинством голосов участвующих
собственников, вопреки доводам иска не противоречит положениям статьи 162
Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствует действующему
законодательству.
Исходя
из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к
обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения искового заявления
не усматривается, с чем судебная коллегия соглашается.
Доводы
апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления, были предметом
исследования и оценки суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании
действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения
суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 13 ноября 2018 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества
«Городская управляющая компания Засвияжского района» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
