УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Сычева О.А.
Дело
№ 33-969/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
19 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Грудкиной
Т.М.,
судей Парфеновой И.А. и Старостиной И.М.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Межрегионального территориального управления Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области на решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 2 ноября 2018 года, по которому постановлено:
исковые требования Хитрова
Алексея Геннадиевича и Хитрова Александра Геннадьевича удовлетворить.
Исключить из Единого
государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с
кадастровым номером 73:19:073701:503,
расположенного по адресу: г. ***, с. ***, ул. ***, д. ***.
Данное решение суда является
основанием для исключения органом регистрации прав из Единого государственного
реестра недвижимости сведений о
местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***
площадью 3250 кв.м +/- 40 кв.м, категория земель из земель населенных пунктов,
с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства,
расположенного по адресу: г. ***, с. ***, ул.***, д. ***.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., пояснения Хитрова
Алексея Геннадиевича, представителя Хитрова Алексея Геннадьевича и Хитрова
Александра Геннадьевича – Гизазова Р.Р., поддержавших доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Хитров Алексей Геннадиевич и
Хитров Александр Геннадьевич обратились в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и
Ульяновской области, публичному акционерному обществу «Ульяновскэнерго» об
устранении нарушений права путем исключения из Единого государственного реестра
недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование требований указали на то, что они являются
сособственниками домовладения с кадастровым номером № ***, расположенного на
земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1638 кв.м по адресу: г. ***,
с. ***, ул. ***, д. ***.
Обратившись к кадастровому инженеру с целью уточнения границ
своего земельного участка, они узнали, что их жилой дом по сведениям ЕГРН
расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 3250 кв.м,
находящемся по адресу: г. ***, с. ***, ул. ***, д. ***. Согласно сведениям ЕГРН
земельный участок с кадастровым номером *** находится в государственной
собственности и имеет обременения в пользу ОАО «Ульяновскэнерго».
13 июля 2013 года они обратились в Управление Росреестра по
Ульяновской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с
кадастровым номером ***, приложив к нему межевой план. 24 июля 2018 года они
получили уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по
тому основанию, что границы уточняемого земельного участка в соответствии с
координатами характерных точек границ представленного межевого плана пересекают
границы земельного участка с кадастровым номером ***.
Истцы просили устранить нарушение их прав путем исключения
из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым
номером ***, расположенного по адресу: г. ***, с. ***, ул. ***, д. ***.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
администрация города Ульяновска, Агентство государственного имущества и
земельных отношений Ульяновской области, Филиал ПАО «МРСК Волги» - «Ульяновские
распределительные сети», УОГУП БТИ, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Управления Росреестра по Ульяновской области», кадастровый инженер Гизазов
Р.Р., ООО «Земстройэкспертиза», ООО «Топограф», ЗАО «Инвентаризационная
корпорация по недвижимости и земельным ресурсам», Алиева С.К., Груздова С.Г.,
Орлова Е.В., Груздов Д.В., Груздов В.Г., Курзин С.Ю.
Определением суда от 23 октября 2018 года процессуальный
статус администрации города Ульяновска изменен на соответчика.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд первой
инстанции принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе МТУ Росимущества в Республике
Татарстан и Ульяновской области просит изменить решение суда, указав в
резолютивной части об отказе в удовлетворении исковых требований к МТУ
Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области.
Жалоба мотивирована тем, что МТУ Росимущества в Республике
Татарстан и Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по делу, так
как не нарушало прав и законных интересов истцов. В решении суда не отражены
основания, по которым удовлетворены требования к данному управлению.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении
решения, судебная коллегия не находит оснований к его изменению либо отмене.
Из материалов дела следует, что Хитров Алексей Геннадиевич и
Хитров Александр Геннадьевич в порядке наследования после смерти матери на праве
общей долевой собственности (по ½ доле в праве у каждого) являются
сособственниками жилого дома с принадлежностями, а также земельного участка
площадью 1638 кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: г. ***,
с.***, ул. ***, д. ***. Право собственности на указанные объекты
зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о земельном участке
внесены в государственный кадастр недвижимости 7 июля 2003 года на основании
Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***,
утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по г.Ульяновску. Границы
земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего
законодательства.
С целью проведения кадастровых работ по уточнению
местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к
кадастровому инженеру. В процессе межевания было установлено наложение земельного участка с кадастровым
номером ***, принадлежащего истцам, на земельный участок с кадастровым номером ***
площадью 3250 кв.м, расположенный по адресу: г. ***, с. ***, ул. ***, д. ***.
Согласно выписке из ЕГРН от 5 сентября 2018 года земельный
участок с кадастровым номером *** находится в государственной собственности.
Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями
земельного законодательства. Сведения о данном земельном участке внесены в
государственный кадастр недвижимости 29 апреля 2005 года на основании заявления
о постановке на кадастровый учет, поданного ОАО «Ульяновскэнерго». Описание
земельного участка от 31 марта 2005 года подготовлено ЗАО «Инвентаризационная
корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» по заказу ОАО
«Ульяновскэнерго».
Для проверки доводов истцов об имеющемся наложении земельных
участков судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза,
проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной
экспертизы».
Из выводов заключения эксперта № 268 следует, что земельный
участок *** по ул. *** в с. *** г. *** с кадастровым номером *** в пределах
реестровых границ полностью накладывается на земельный участок *** по ул. *** в
с. *** г. *** с кадастровым номером *** в пределах межевых границ.
Эксперт указывает, что при установлении границ земельного
участка с кадастровым номером *** на местности допущены следующие нарушения: не
учтены ранее установленные границы земельных участков *** и *** по ул. ***; на
кадастровый учет ошибочно поставлен земельный участок по адресу: ул. ***, ***,
ранее включавший в себя участки *** и *** по ул.***, переданные на время
формирования земельного участка с кадастровым номером *** в собственность
владельцам *** и *** по ул. ***.
Устранить выявленные противоречия в части наложения участков
возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного
участка *** по ул. *** в с. *** г. *** с кадастровым номером ***. При
сохранении существующих границ земельного участка с кадастровым номером ***
отсутствует возможность проведения межевых работ по установлению границ в
отношении принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером ***
Эксперт Ф***., проводившая судебную экспертизу, в суде
первой инстанции выводы своего заключения подтвердила в полном объеме,
пояснила, что земельный участок с кадастровым номером *** не существует,
поставлен на кадастровый учет ошибочно. В сложившейся ситуации имеется вина
кадастрового инженера, который при межевании земельного участка с кадастровым
номером *** не проверил всю имеющуюся информацию.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может
требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не
были соединены с лишением владения.
Частями 4-6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено,
что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит
к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных
участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или
выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных
участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные
земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование
земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию,
изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов
недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране
земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом,
другими федеральными законами.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, с учетом
обстоятельств данного дела и представленных доказательств, пришел к выводу о
том, что внесенные в ЕГРН сведения
о местоположении границ земельного
участка с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: г. ***, с.***, ул. ***, д. ***, нарушают права
истцов как собственников земельного участка с кадастровым номером ***, в связи
с чем сведения о местоположении границ
земельного участка с кадастровым номером *** подлежат исключению.
Выводы суда в этой части не оспариваются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что МТУ Росимущества в
Республике Татарстан и Ульяновской области не является надлежащим ответчиком по
делу, не свидетельствуют о незаконности решения суда, так как в резолютивной
части решения не содержится вывод об удовлетворении исковых требований к
данному Управлению. При этом обжалуемое решение не влечет для данного ответчика
каких-либо правовых последствий.
В соответствии с частью 6 статьи 330 Гражданского
процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции
не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Нарушений норм материального и процессуального закона,
которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не
усматривается.
С учетом изложенного, оснований для изменения решения суда
по доводам апелляционной жалобы МТУ Росимущества в Республике Татарстан и
Ульяновской области не имеется.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от
02 ноября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
