УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Мяльдзина С.Н.
Дело № 33-4248/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 4 декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Парфеновой И.А., Костенко А.П.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Анисимова Максима Владиславовича на решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 6 июля 2018 года, по которому
постановлено:
исковые требования публичного акционерного общества
«Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Анисимову Максиму Владиславовичу, индивидуальному предпринимателю Главе
крестьянского (фермерского) хозяйства Анисимовой Анастасии Максимовне,
Анисимовой Марине Юрьевне, Анисимовой Алле Николаевне о взыскании задолженности
по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом
выборки) и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Анисимова Максима
Владиславовича, индивидуального предпринимателя Главы крестьянского
(фермерского) хозяйства Анисимовой Анастасии Максимовны, Анисимовой Марины
Юрьевны, Анисимовой Аллы Николаевны в солидарном порядке в пользу публичного
акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии
возобновляемой кредитной линии № *** от
31 июля 2017 года в размере 4 032 985
руб. 89 коп., в том числе: просроченную ссудную
задолженность 3 840 262 руб. 71 коп., неустойку за несвоевременную
уплату процентов 3843 руб.18 коп., неустойку за несвоевременное погашение
кредита 188 880 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №***
от 31 июля 2017 года, заключенному с
Анисимовым М.В.: сеялку пропашную с механическим приводом Kverneland
Monopill S (12-ти рядную), 2012 года выпуска, заводской (серийный) номер ***,
определив способ её реализации путем
продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №***
от 31 июля 2017 года, заключенному с
Анисимовым М.В.: транспортное средство KIA XM EK (Sorento), 2014 года
выпуска, VIN ***, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога №***
от 31 июля 2017 года, заключенному с
Анисимовой А.М.: борону дисковую
модифицированную Канашкскую со
шлейф-катком прицепную складную КМ БД 6х4ПК, 2015 года выпуска, заводской
(серийный) номер ***, определив способ
её реализации путем продажи с публичных
торгов.
Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки №***
от 31 июля 2017 года, заключенному с
Анисимовым М.В.:
- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью
253,7 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский ***,
кадастровый номер ***, путем реализации с публичных торгов, установить
начальную продажную цену 338 250 руб.;
- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью
440,9 кв.м, расположенное по адресу:
Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, путем реализации с публичных
торгов, установить начальную продажную цену 588 500 руб.;
- земельный участок, площадью 52491 кв.м, расположенный по
адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, путем реализации с
публичных торгов, установить начальную продажную цену 317 350 руб.
Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки №***
от 31 июля 2017 года, заключенному с
Анисимовой А.Н.:
- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37.32 кв.м,
этаж 4, расположенную по адресу:
Ульяновская область, г***, кадастровый номер: ***:24:030802:5150!%, путем
реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену 983 370
руб.70 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Анисимова Максима
Владиславовича, индивидуального предпринимателя Главы крестьянского
(фермерского) хозяйства Анисимовой Анастасии Максимовны, Анисимовой Аллы Николаевны в пользу
публичного акционерного общества
«Сбербанк России» государственную пошлину по 9216 руб. 23 коп. с каждого.
Взыскать с Анисимовой Марины Юрьевны в пользу
публичного акционерного общества
«Сбербанк России» государственную пошлину в размере 7216 руб.23 коп.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения представителя
Анисимова М.В. – Большуновой О.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения
представителя публичного акционерного общества «Сбербанк России» Яргункина Е.А.,
полагавшего решение суда подлежащим изменению в части установления первоначальной
продажной цены заложенного недвижимого имущества, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее -
ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к индивидуальному предпринимателю Анисимову М.В.,
индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства
Анисимовой А.М., Анисимовой М.Ю., Анисимовой А.Н. о взыскании задолженности
по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со
свободным режимом выборки) и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано на то, что 31 июля 2017
года между ПАО «Сбербанк России» и ИП Анисимовым М.В. был заключен договор об
открытии возобновляемой кредитной линии № ***, в соответствии с которым банк
обязался открыть Анисимову М.В. невозобновляемую кредитную линию для пополнения
оборотных средств - приобретение горюче-смазочных материалов, химических и биологических средств защиты растений, приобретение минеральных, органических и
микробиологических удобрений, семян (кроме элитных), регуляторов роста и
посадочного материала, поверхностно-активных веществ, запасных частей и
материалов для ремонта сельскохозяйственной техники, оборудования, грузовых
автомобилей и тракторов с 31 июля 2017 года по 20 июня 2018 года с лимитом в
сумме 4 000 000 руб. под проценты
по льготной процентной ставке в
размере 4,18 % годовых, а Анисимов М.В. обязался возвратить полученный кредит и уплатить
проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного
договора.
В качестве обеспечения
своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения
иных платежей Анисимов М.В. обеспечил заключение:
- договоров поручительства с Анисимовой А.Н., Индивидуальным
предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Анисимовой А.М.,
Анисимовой М.Ю., в соответствии с которыми поручители обязались отвечать перед банком за исполнение заемщиком
всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии;
- договора ипотеки, в соответствии с которым в залог Анисимовым М.В. переданы
объекты недвижимости: нежилое здание 1-этажное площадью 253,7 кв.м по адресу:
Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***; нежилое здание 1-этажное
площадью 440,9 кв.м по адресу:
Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***; земельный участок площадью 52 491
кв.м по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***;
- договора ипотеки с Анисимовой А.Н., в соответствии с которым
в залог ПАО «Сбербанк России» передан
объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,32 кв.м,
этаж 4, по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***;
- договора залога, в соответствии с которым индивидуальным
предпринимателем Анисимовым М.В. в залог передана сеялка пропашная с
механическим приводом Kverneland Monopill S
(12-ти рядная), 2012 года
выпуска, заводской (серийный) номер ***;
- договора залога с
индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Анисимовой А.М., в соответствии с
которым в залог ПАО «Сбербанк России» передана борона дисковая модифицированная
Канашская со шлейф-катком прицепная складная КМ БД 6 х 4ПК, 2015 года выпуска, заводской (серийный) номер ***;
- договор залога, в
соответствии с которым индивидуальным предпринимателем Анисимовым М.В. в залог
ПАО Сбербанк передано транспортное средство KIA XM EK (Sorento), 2014 года
выпуска, VIN ***.
ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по предоставлению
кредита выполнило в полном объеме, денежные средства перечислены на счет Анисимова М.В., однако
заемщик и поручители в нарушение условий кредитного договора свои обязательства
исполняли ненадлежащим образом, допустили возникновение просроченной задолженности.
Требования о досрочном возврате образовавшейся задолженности
по кредитному договору в срок не позднее 26 апреля 2018 года оставлены ответчиками
без исполнения.
По состоянию на 5 июля 2018 года задолженность Анисимова
М.В. по кредитному договору составила 4 032 985 руб. 89 коп., в том числе:
неустойка за несвоевременную уплату процентов 3843 руб. 18 коп., неустойка за
несвоевременное погашение кредита 188
880 руб., просроченная ссудная задолженность 3 840 262 руб. 71 коп.
Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке
указанную сумму задолженности, в возмещение расходов по государственной пошлине 34 864 руб. 92 коп., обратить взыскание
на заложенное имущество:
- нежилое здание 1-этажное площадью 253,7 кв.м,
расположенное по адресу: Ульяновская
область, ***, кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 338 250 руб.;
- нежилое здание 1-этажное площадью 440,9 кв.м,
расположенное по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***,
установив начальную продажную стоимость
в размере 588 500 руб.;
- земельный участок площадью 52 491 кв.м, расположенный по
адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, установив начальную
продажную стоимость в размере 317 350 руб.;
- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,32 кв.м,
этаж 4, расположенную по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***,
установив начальную продажную стоимость в размере 983 370 руб.70 коп.;
- сеялку пропашную с механическим приводом Kverneland
Monopill S (12-ти разрядную), 2012 года выпуска,
заводской (серийный) номер ***;
- борону дисковую модифицированную Канашскую со шлейф-катком
прицепную складную КМ БД 6 х 4ПК, 2015 года
выпуска, заводской (серийный) номер ***
- транспортное средство KIA XM EK (Sorento), 2014 года
выпуска, VIN ***
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Анисимов М.В. просит решение суда
отменить.
В обоснование жалобы указывает, что суд в нарушение
материальных и процессуальных норм при определении начальной продажной цены
имущества на публичных торгах применил дисконт в размере 45 % от оценочной
стоимости заложенного имущества. Между тем никакого соглашения между ним и
банком в ходе рассмотрения дела о начальной продажной цене имущества на
публичных торгах достигнуто не было.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при принятии
решения, судебная коллегия приходит к
следующему.
Из материалов дела следует, что 31 июля 2017 года между ПАО «Сбербанк
России» и Анисимовым М.В. заключен договор об открытии возобновляемой кредитной
линии № *** на сумму 4 000 000 руб. по льготной процентной ставке в
размере 4,18 % годовых.
Банк со своей стороны надлежащим образом исполнил взятые на
себя обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежные
средства.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору
банком были заключены договоры поручительства с Анисимовой А.Н., индивидуальным
предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Анисимовой А.М.,
Анисимовой М.Ю.
Также из материалов дела следует, что в обеспечение
исполнения обязательств по кредитному договору 31 июля 2017 года ПАО «Сбербанк
России» заключил договоры ипотеки:
- договор ипотеки № *** с Анисимовым М.В.;
- договор ипотеки № *** с Анисимовой А.Н.;
- договор залога № *** с ИП Анисимовым М.В.;
- договор залога № *** с ИП Главой крестьянского
(фермерского) хозяйства Анисимовой А.М.;
- договор залога № *** с ИП Анисимовым М.В.
Согласно пункту 1.2 договора ипотеки № *** предметом залога
являются:
- нежилое здание 1-этажное площадью 253,7 кв.м,
расположенное по адресу: Ульяновская
область, *** кадастровый номер ***; оценочная стоимость объекта недвижимости
установлена сторонами в сумме 615 000 руб., для целей залога применяется
дисконт в размере 45 %, в связи с чем залоговая стоимость исходя из оценочной
стоимости с применением дисконта определена в 338 250 руб.;
- нежилое здание 1-этажное площадью 440,9 кв.м,
расположенное по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***;
оценочная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в сумме 1
070 000 руб., для целей залога применяется дисконт в размере 45 %, в связи
с чем залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта
определена в 588 500 руб.;
- земельный участок площадью 52 491 кв.м, расположенный по
адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***; оценочная стоимость
объекта недвижимости установлена сторонами в сумме 577 000 руб., для целей
залога применяется дисконт в размере 45 %, в связи с чем залоговая стоимость
исходя из оценочной стоимости с применением дисконта определена в 317 350
руб.
Согласно пункту 2 договора ипотеки № *** предметом договора
является квартира, назначение: жилое, общей площадью 37,32 кв.м, этаж 4,
расположенную по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***
Пунктом 1.4 данного договора оценочная стоимость объекта
недвижимости сторонами устанавливается в сумме 1 512 878 руб. Для
целей залога применяется дисконт в размере 35 %. Залоговая стоимость, исходя из
рыночной стоимости с применением дисконта, составляет 983 370 руб. 70 коп.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов по
указанному выше договору об открытии возобновляемой кредитной линии исполнялись
ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 5 июля 2018 года
образовалась задолженность в размере 4 032 985 руб. 89 коп., в том числе:
просроченная ссудная задолженность 3
840 262 руб. 71 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов 3843 руб.
18 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита 188 880 руб.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности,
суд, руководствуясь статьями 309, 310, 811, 819, 363 Гражданского кодекса РФ,
пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России»
задолженности по кредитному договору в указанном выше размере.
Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается, в
связи с чем предметом апелляционного рассмотрения не является.
Поскольку факт неисполнения надлежащим образом ответчиками
обязательств перед банком по кредитному договору нашел подтверждение в ходе
рассмотрения дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении
исковых требований об обращении взыскания на предметы залога, в том числе
указанное выше недвижимое имущество.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного
имущества, суд руководствовался договорами ипотеки и установил ее с учетом
дисконта в размере, указанном в договорах ипотеки.
В соответствии со статьями 56 - 57 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение
для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на
обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд вправе
предложить сторонам представить дополнительные доказательства, а в случае, если
представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их
ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального
закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на
публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и
залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае
спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества
определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной
восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в
отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела в
суде первой инстанции сторонами решался вопрос о заключении мирового соглашения,
при этом мнение стороны ответчиков о начальной продажной цене недвижимого
имущества, указанной банком в исковом заявлении, судом не выяснялось, вопрос о
предоставлении доказательств стоимости недвижимого имущества, находящегося в
залоге, на обсуждение сторон поставлен не был.
В связи с оспариванием представителем ответчика Анисимова
М.В. в судебном заседании апелляционной инстанции начальной продажной стоимости
заложенного имущества, установленной судом, судебной коллегией была назначена
по делу судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости
недвижимого имущества, являющегося предметом залога.
Из выводов заключения эксперта № 177/10-18 от 15 ноября 2018
года следует, что рыночная стоимость:
- здания, назначение: нежилое здание, 1-этажное площадью
253,7 кв.м, расположенное по адресу:
Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, составляет 686 972 руб.;
- здания, назначение: нежилое здание 1-этажное площадью
440,9 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый
номер ***, составляет 1 280 430 руб.;
- земельного участка площадью 52 491 кв.м, расположенного по
адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, составляет
5 574 019 руб.;
- квартиры, назначение: жилое, общей площадью 37,32 кв.м,
этаж 4, расположенную по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***,
составляет 1 725 585 руб.
Давая оценку указанному
экспертному заключению, судебная коллегия
полагает его правильным, оснований для сомнения в выводах эксперта не имеется.
В связи с изложенным выше, судебная коллегия находит
обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что начальная стоимость
заложенного недвижимого имущества, установленная судом, не соответствует ее
действительной рыночной стоимости, в связи с чем решение суда в части начальной
продажной стоимости недвижимого имущества подлежит изменению, начальная продажная
стоимость судебной коллегией определяется в следующем размере:
- начальная продажная стоимость здания, назначение: нежилое
здание, 1-этажное площадью 253,7 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, ***,
кадастровый номер *** – 549 577 руб. 60 коп. (686 972 руб. х 80 %);
- начальная продажная стоимость здания, назначение: нежилое
здание 1-этажное площадью 440,9 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская
область, ***, кадастровый номер *** – 1 024 344 руб. (1 280 430
руб. х 80 %);
- начальная продажная стоимость земельного участка площадью
52 491 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый
номер *** – 4 459 215 руб. 20 коп. (5 574 019 руб. х 80 %);
- начальная продажная стоимость квартиры, назначение: жилое,
общей площадью 37,32 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: Ульяновская
область, г. ***, кадастровый номер: *** -
1 380 468 руб. (1 725 585 руб. х 80 %).
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского
процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины
и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского
процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела,
относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.
В соответствии с положениями абзаца второго части второй
статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или
судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им
экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести
оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной
оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести
назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных
расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими
расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих
расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и
статьи 98 указанного Кодекса.
Порядок распределения судебных расходов между сторонами
установлен статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 17 октября 2018 года о назначении судебной
экспертизы расходы по её проведению были возложены на ответчика Анисимова М.В.
По сообщению экспертного учреждения стоимость экспертизы
составила 24 000 руб. и не была
ответчиком Анисимовым М.В. оплачена. Экспертное учреждение обратилось с
ходатайством о возмещении расходов за производство экспертизы.
При указанных обстоятельствах понесенные судебные расходы за
производство экспертизы подлежат взысканию с Анисимова М.В. в пользу АНО «Национальный
экспертно-криминалистический центр».
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 6
июля 2018 года изменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного
недвижимого имущества, установив начальную продажную цену:
- здания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью
253,7 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый
номер ***, в размере 549 577 руб. 60 коп.;
- здания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью
440,9 кв.м, расположенное по адресу:
Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, в размере 1 024 344
руб.;
- земельного участка, площадью 52491 кв.м, расположенного по
адресу: Ульяновская область, ***, кадастровый номер ***, в размере 4 459 263
руб. 20 коп.;
- квартиры, назначение: жилое, общей площадью 37,32 кв.м,
этаж 4, расположенную по адресу:
Ульяновская область, ***, кадастровый номер: ***, в размере 1 380 468
руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Взыскать с Анисимова Максима Владиславовича в пользу
автономной некоммерческой организации «Национальный
экспертно-криминалистический центр» расходы на проведение судебной экспертизы в
размере 24 000 руб.
Председательствующий
Судьи:
