УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Мяльдзина С.Н.
Дело № 33-5293/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 11
декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Чурбановой Е.В., Костенко А.П.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «МК Арбузовский»
на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 25 сентября 2018
года, по которому постановлено:
в
удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «МК
Арбузовский» к Вобликовой Тамаре Дмитриевне, Вьюновой
Екатерине Яковлевне, Граньковой Клавдии
Семеновне, Ершову Сергею Михайловичу, Косыревой Анне Никоновне, Курушиной Валентине Ивановне, Матвеевой Валентине Степановне, Васину Александру Владимировичу
о переводе прав
и обязанностей по
договору аренды №*** от 18 сентября 2017 года отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «МК Арбузовский» обратилось в суд с иском к Васину А.В.,
Вобликовой Т.Д., Вьюновой Е.Я., Граньковой К.С., Ершову С.М., Косыревой
А.Н., Курушиной В.И., Матвеевой В.С. о переводе прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 17.06.2015 между ООО
«Свияжское» (арендатор) и ответчиками (арендодатели) был заключен договор
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с
кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО
«Цильнинский район», общей площадью 1 206 000 кв.м, со сроком аренды 49 лет.
28.02.2017 между ООО
«Свияжское» (арендатор) и ООО «МК Арбузовский» (новый арендатор) был
заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по
условиям которого ООО «МК Арбузовский»
получило все права и обязанности, установленные договором аренды от
17.06.2015.
Вышеуказанные договоры зарегистрированы Управлением
Росреестра по Ульяновской области.
В 2017 году ответчики, не уведомив нового арендатора ООО «МК
Арбузовский», провели кадастровые работы, выделив из земельного участка с кадастровым номером *** земельный участок с кадастровым
номером *** общей площадью 723 600 кв.м.
18.09.2017 ответчики заключили с Васиным А.В. новый договор
аренды №*** в отношении вновь образованного земельного участка сроком на 10
лет. Однако в нарушение закона не был расторгнут договор аренды от 17.06.2015, не
получено согласие ООО «МК Арбузовский» на проведение действий по выделу
земельного участка.
Истец просил перевести на ООО «МК Арбузовский» права и обязанности по
договору аренды № *** от 18.09.2017, заключенному с Васиным А.В.
Судом к участию в деле в качестве в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, привлечены ООО «Свияжское», ФГБУ
«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии» по Ульяновской области.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО
«Свияжское», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.
Рассмотрев
исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.
В
апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО «МК Арбузовский»
просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В
обоснование жалобы указывает, что суд неправильно определил юридически значимые
обстоятельства по делу, выводы суда не соответствуют фактическим
обстоятельствам дела. Суд неверно применил нормы статьи 621 ГК РФ к правоотношениям
сторон, указав на то, что нельзя произвести перевод прав и обязанностей на
земельный участок с кадастровым номером ***, который ранее не был предметом
аренды.
Земельный
участок с кадастровым номером *** на
момент начала процедуры образования нового земельного участка находился под
обременением в виде аренды. При этом ответчики были надлежащим образом
уведомлены о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 17.06.2015 от
ООО «Свияжское» к ООО «МК Арбузовский».
Договор
аренды № *** от 18.09.2017 нарушает права и законные интересы ООО «МК
Арбузовский», поскольку общество было лишено преимущественного права на
заключение данного договора перед третьими лицами. Данный договор не
соответствует нормам действующего законодательства. Стороны договора аренды от
17.06.2015 не принимали решений о прекращении его действия, данный договор не
был признан недействительным.
Судебная коллегия определила
рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, которые
надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
На основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной
инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении
решения, апелляционная инстанция не находит оснований к его отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом,
17.06.2015 между ООО «Свияжское» и Вобликовой Т.Д., Вьюновой Е.Я., Граньковой
К.С., Ершовым С.М., Косыревой А.Н.,
Курушиной В.И., Матвеевой В.С.
был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу:
Ульяновская область, Цильнинский
район, МО «Цильнинский
район», общей площадью
1 206 000 кв.м, срок аренды
49 лет. Право аренды
зарегистрировано в установленном законом
порядке 04.07.2015.
Согласно
пункту 5.3.7 вышеуказанного договора аренда арендатор в пределах срока действия договора имеет право,
направив уведомление
арендодателям, сдавать участок в
субаренду, передавать свои
права и обязанности
по договору третьему
лицу, в том
числе отдавать арендные права
земельного участка в
залог.
28.02.2017
ООО «Свияжское» и ООО «МК Арбузовский»
заключили договор передачи
прав и обязанностей
арендатора по договору аренды земельного
участка, по которому все права и
обязанности арендатора по договору
аренды от 17.06.2015 в отношении
земельного участка с кадастровым номером
*** переданы ООО «МК Арбузовский». Переход прав и
обязанностей арендатора зарегистрирован 13.03.2017.
На
основании проекта межевания земельных участков, утвержденного от имени
собственников земельных долей от 19.06.2017, из
земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью
1 206 000 кв.м был образован спорный земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 723 600
кв.м, о чем 11.09.2017 в ЕГРН внесена запись о государственной
регистрации права общей долевой
собственности Вобликовой Т.Д., Вьюновой Е.Я., Граньковой К.С., Ершова С.М.,
Косыревой А.Н., Курушиной В.И., Матвеевой В.С.
Таким
образом, земельный участок с кадастровым
номером ***, из которого был образован новый земельный участок с кадастровым номером
***, прекратил существование в том виде, в каком он был на момент передачи в
аренду ООО «Свияжское», и в настоящее
время продолжает существовать в
измененных границах.
18.09.2017
Вобликова Т.Д., Вьюнова Е.Я., Гранькова К.С., Ершов С.М., Косырева А.Н., Курушина В.И., Матвеева В.С. передали вновь образованный
земельный участок с кадастровым номером *** в аренду Васину А.В. по договору аренды №*** на срок 10
лет. Право аренды также зарегистрировано в установленном порядке
25.09.2017.
На момент
рассмотрения настоящего дела вышеуказанный договор аренды №*** от 18.09.2017, а
также образование нового земельного участка с кадастровым номером *** не
оспорены и не признаны недействительными.
22.06.2017
Васиным А.В., действующим от имени
ответчиков, было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с
кадастровым номером *** в
одностороннем порядке. Данное требование получено ООО «МК Арбузовский» 30.06.2017.
Таким
образом, в данном случае собственники в одностороннем порядке отказались от
ранее заключенного договора аренды, направив арендатору уведомления, и распорядились
земельным участком иным образом.
Решением Арбитражного суда
Ульяновской области от
23.03.2018 отказано в удовлетворении исковых
требований ООО «МК
Арбузовский» к Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
по Ульяновской области об обязании внести в ЕГРН записи об обременении спорного
земельного участка.
Как указано в данном судебном постановлении, собственники не
ограничены в реализации своих прав и по решению общего собрания вправе
реализовать свое иное волеизъявление путем выдела земельного участка и
изменения границ арендуемого земельного участка. При наличии непризнанного
недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***,
заключенного с Васиным А.В., аренда этого же участка не может быть
зарегистрирована в пользу ООО МК «Арбузовский».
Отказывая в
удовлетворении иска, суд также исходил из того, что истцом не оспорен в
установленном порядке факт выдела земельного участка в счет земельных долей
ответчиков и формирование нового земельного участка, а также заключенный
с Васиным А.В. договор аренды.
Судебная коллегия
соглашается с выводами суда.
В
силу пункта 3
статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно
пункту 1
статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой
договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не
указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если
арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в
течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с
другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на
себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения
таких убытков.
При этом положения статьи 621
ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора аренды на новый срок не
применяются в отношении арендатора земельного участка, существовавшего до
выдела из него других участков, так как данный объект аренды больше не
существует.
В силу статьи 1 ГК РФ
гражданское законодательство основывается на признании равенства
участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы
договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,
необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения
восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и
осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они
свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в
определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические
лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за
исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена
настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Действующими
нормами гражданского законодательства обязательного перевода прав арендатора по
заключенному договору аренды вновь образованного земельного участка из
земельного участка ранее предоставленного в аренду третьему лицу не предусмотрено.
Положения пункта 4
статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, на которые ссылается истец как на правовое
основание заявленных требований, к спорным правоотношениям не применимы,
поскольку предусматривают преимущественное право лица, использующее земельный
участок, из которого образован новый земельный участок, на заключение договора аренды вновь образованного
земельного участка на прежних условиях, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный
договор аренды.
В рассматриваемом споре
истец договор аренды, заключенный с Васиным А.В., не оспаривал и требований о
заключении нового договора аренды с ООО
«МК Арбузовский» не заявлял, напротив просил о переводе прав арендатора именно
по договору аренды, заключенному с Васиным А.В.
Поскольку указание в оспариваемом решении об отсутствии
извещения арендодателей о переводе прав
арендатора правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет,
данному обстоятельству суд дал оценку в совокупности с иными доказательствами
по делу, соответственно оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в
части исключения из судебного
решения указания на отсутствие извещения
не имеется. Какого-либо преюдициального значения решение суда в данной части
при рассмотрении иных споров не имеет.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
Доводы жалобы не содержат обстоятельств, указывающих на наличие
оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ и влекущих отмену решения суда.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 25 сентября 2018 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «МК Арбузовский» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
