УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Самсонова Н.В.
Дело № 33-4897/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 20 ноября
2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Костюниной Н.В.,
судей Кинчаровой О.Е., Подгорновой О.С.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская
Строительная Компания» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска
от 16 августа 2018 года, по которому постановлено:
Исковые требования Галкина Александра Владимировича,
Галкиной Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью
«Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей удовлетворить
частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Средневолжская Строительная Компания» в пользу Галкина Александра
Владимировича неустойку за период с 27 декабря 2017 года по 16 августа 2018
года в размере 112 912 руб., в счет компенсации морального вреда 2000 руб.,
штраф 15 000 руб., расходы на представителя 3000 руб., расходы на оформление
доверенности 950 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Средневолжская Строительная Компания» в пользу Галкиной Ирины
Владимировны неустойку за период с 27
декабря 2017 года по 16 августа 2018 года в размере 56 456 руб., в счет
компенсации морального вреда 1000 руб., штраф 10 000 руб., расходы на
представителя 3000 руб., расходы на оформление доверенности 950 руб.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью
«Средневолжская Строительная Компания» в пользу Галкина Александра
Владимировича неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,75%), от
суммы 1 002 623,35 руб. за каждый день
просрочки, с 17 августа 2018 года до момента передачи объекта долевого
строительства Галкину Александру Владимировичу по договору от 11 февраля 2016
года.
Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью
«Средневолжская Строительная Компания» в пользу Галкиной Ирины Владимировны неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения
обязательства (7,75%), от суммы 501 311 руб. 65 коп. за каждый день просрочки, с 17 августа 2018
года до момента передачи объекта долевого строительства Галкиной Ирине
Владимировне по договору от 11 февраля 2016 года.
В остальной части иска о взыскании штрафа и компенсации
морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Средневолжская Строительная Компания» в
доход местного бюджета госпошлину в размере 4887 руб. 36 коп.
Заслушав доклад судьи Кинчаровой О.Е., объяснения
представителя ООО «Средневолжская Строительная Компания» Карпачевой С.С.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Галкина А.В., возражавшего против
удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Галкин А.В., Галкина И.В.
обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного
разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская
Строительная Компания» (далее - ООО «ССК»), просили взыскать неустойку за
нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 27 декабря
2017 года по 16 августа 2018 года в пользу Галкина А.В. в размере 112 912 руб., в пользу
Галкиной И.В. в размере 56 456 руб., также взыскивать в пользу Галкина
А.В. неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы
1 002 623 руб. 35 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17 августа
2018 года до момента передачи объекта долевого строительства, взыскивать в
пользу Галкиной И.В. неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы 501 311 руб. 65 коп. за каждый день просрочки, начиная с 17
августа 2018 года до момента передачи объекта долевого строительства, а также
просили взыскать в счет компенсации морального вреда по 5000 руб. в пользу
каждого, штраф, расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы
на оформление доверенности 1900 руб.
В обоснование иска указали,
что 11 февраля 2016 года между Галкиным А.В., Галкиной И.В. и ООО «ССК» (застройщик) был заключен договор №
264/7-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** со
встроенными помещениями в Ленинском районе
города Ульяновска, расположенного на земельном участке с кадастровым
номером *** (адресный ориентир: ул.П***, ***), по условиям которого застройщик
обязался в срок до 26 декабря 2017 года передать истцам однокомнатную квартиру
с условным строительным номером *** в 4-ом подъезде на 7-м этаже, общей
площадью 40,31 кв.м, стоимостью 1 503 935 руб.
Пунктом 1.2 договора доли
распределены следующим образом: Галкину А.В. принадлежит 2/3 доли, Галкиной
И.В. – 1/3 доля.
В предусмотренный договором долевого участия в
строительстве срок, квартира им не передана, в связи с чем в соответствии с
частью 2 статьи 6 Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка.
Их претензия о
выплате предусмотренной законом неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд
постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ООО «ССК» просит решение суда
отменить в части размера неустойки, снизив её размер на основании статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование жалобы указывает
на несогласие с неприменением судом положений статьи 333 Гражданского
кодекса Российской Федерации и не снижением размера
неустойки. Взысканный размер неустойки является несоразмерным последствиям
нарушенного обязательства.
Судом не учтено, что ООО «ССК»
является застройщиком многоквартирных жилых домов и все денежные средства,
поступающие на расчетный счет ООО «ССК», являются целевыми и могут быть
использованы только в целях, определенных Федеральным законом «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В настоящее время у ООО «ССК» имеется задолженность по обязательствам перед бюджетом по оплате обязательных
платежей и сборов. Завершение строительства и ввод жилых домов и
социально-значимых объектов в эксплуатацию будет невозможным, под угрозой
несостоятельности может оказаться деятельность застройщика. Остановка
деятельности застройщика и заморозка строительства приведет к нарушению
интересов и прав участников долевого строительства.
В возражениях на апелляционную
жалобу Галкин А.В., Галкина И.В. просят решение суда оставить без изменения, а
апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Галкина И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и
времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещена. При таких
обстоятельствах судебная коллегия
посчитала возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы
ООО «ССК», возражения на апелляционную жалобу Галкина А.В., Галкиной И.В.,
судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами делу установлено, что между Галкиным А.В.,
Галкиной И.В. и ООО «Средневолжская Строительная Компания» 11 февраля 2016 года был заключен договор №
264/7-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям
которого застройщик обязался передать истцам однокомнатную квартиру с условным
строительным номером *** в 4-м подъезде на 7-м этаже многоквартирного дома № ***
со встроенными помещениями в Л*** районе г.У***, расположенного на земельном
участке с кадастровым номером *** (адресный ориентир: ул. П***, № ***).
Цена договора составила 1 503 935 руб., она
истцами оплачена в полном объеме.
Пунктом 2.3. договора предусмотрен срок передачи объекта
долевого строительства - не позднее 26
декабря 2017 года.
Согласно
пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик
обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной
частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный
условиями договора срок передачи квартиры, суд пришел к верному выводу о
наличии оснований для взыскания с ООО
«ССК» неустойки за период с 27 декабря 2017 года по 16 августа 2018 года в
пределах заявленных исковых требований в пользу Галкина А.В. – 112 912
руб. , в пользу Галкиной И.В. – 56 456 руб.
Судебная коллегия в силу части 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверяет
законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы ООО
«ССК» о несогласии с решением суда в части размера взысканной неустойки, со
ссылкой на наличие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского
кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.
Согласно
пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая
уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд
вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим
предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии
заявления должника о таком уменьшении.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами
гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что
применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о
защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению
ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что
уменьшение размера неустойки является допустимым.
Как
разъяснено в пункте 9
Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием
граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19
июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого
строительства может быть снижен судом на основании статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления
застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности
неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким
образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации,
применение положений статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора
участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения
в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для
личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по
заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает,
что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что
ответчиком не были представлены доказательства явной несоразмерности заявленной
ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия
считает правильным решение суда в части взысканию неустойки.
Основания для уменьшения подлежащей взысканию в пользу
истцов неустойки отсутствуют, заявленная ими ко взысканию сумма неустойки
является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Приведенные в апелляционной жалобе ООО «ССК» доводы не могут
повлечь изменение судебного решения в
части взыскания неустойки.
У судебной коллегии не имеется оснований для иной оценки
фактических обстоятельств, которыми суд руководствовался при принятии решения.
Нарушений норм материального и
процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение
судебного постановления, не усматривается.
Таким образом, суд
апелляционной инстанции находит решение суда в оспариваемой части законным и
обоснованным. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 16
августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
