УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Антончев Д.Ю.
Дело № 33-5239/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 4
декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Чурбановой Е.В., Парфеновой И.А.,
при секретаре Герасимовой М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «МК Арбузовский»
на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 31 августа 2018
года, с учетом определения этого же суда об исправлении описки от 8 октября 2018
года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований
обществу с ограниченной ответственностью «МК
Арбузовский» к Антоновой Клавдии
Григорьевне, Шевалдовой Марии Семеновне, Борисовой Перасковье Григорьевне, Грачеву
Валерию Александровичу, Кошелевой Клавдии Дмитриевне, Лимасовой Ольге
Дмитриевне, Морозовой Татьяне Дмитриевне,
Прохорову Алексею Дмитриевичу, Журавлевой Зое Васильевне, Нестеровой
Анастасии Константиновне, Орловой Серафиме Георгиевне, Поляковой Нине
Анатольевне, Струевой Любови Васильевне, Чигиной Раисе Сергеевне, Басмановой
Анне Дмитриевне, Васину Александру
Владимировичу о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному
договору аренды, - отказать.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., пояснения представителя истца ООО «МК
Арбузовский» Антонова С.Ю., поддержавшего доводы жалобы, представитля ответчика Васина А.В. – Ахмадиева Р.А.. полагавшего решение
суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «МК Арбузовский» обратилось в суд с иском к Антоновой К.Г.,
Басмановой А.Д., Борисовой П.Г., Васину А.В., Грачеву В.А., Журавлевой З.В., Кошелевой
К.Д., Лимасовой О.Д., Морозовой Т.Д.,
Нестеровой А.К., Орловой С.Г., Прохорову А.Д., Поляковой Н.А., Струевой Л.В.,
Чигиной Р.С., Шевалдовой М.С. о переводе
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 17.06.2015 между ООО «Свияжское»
(арендатор) и ответчиками (арендодатели) был заключен договор аренды земельного
участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***,
расположенного по адресу: У*** область, Ц*** район, МО «Цильнинский
район», общей площадью 1 527 600
кв.м со сроком аренды 49 лет.
28.02.2017 между ООО
«Свияжское» (арендатор) и ООО «МК Арбузовский» (новый арендатор) был
заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по
условиям которого ООО «МК Арбузовский»
получило все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от
17.06.2015.
Вышеуказанные договоры зарегистрированы Управлением
Росреестра по Ульяновской области.
В 2017 году ответчики, не уведомив нового арендатора ООО «МК
Арбузовский», провели кадастровые работы, выделив из земельного участка с кадастровым номером *** земельный участок с кадастровым
номером *** общей площадью 964 800 кв.м.
18.09.2017 ответчики заключили с Васиным А.В. новый договор
аренды №*** в отношении вновь образованного земельного участка сроком на 10
лет.
Однако в нарушение закона не был расторгнут договор
аренды от 17.06.2015,
не получено согласие ООО «МК
Арбузовский» на проведение действий по выделу земельного участка.
Просил перевести на ООО «МК
Арбузовский» права и обязанности арендатора по договору аренды № ***
от 18.09.2017, заключенному с Васиным А.В.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО
«Свияжское», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.
Рассмотрев
исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.
В
апелляционной жалобе ООО
«МК Арбузовский» просит отменить решение суда, исковые требования
удовлетворить в полном объеме.
В
обоснование жалобы указывает, что суд неправильно определил юридически значимые
обстоятельства по делу, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам
дела.
Суд
неправильно применил нормы ст. 621 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям
сторон, указав на то, что нельзя произвести перевод прав и обязанностей
арендатора по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером ***,
который не был ранее предметом аренды. Также является необоснованной ссылка
суда на Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ14-63 от 02.09.2014, несмотря на
то, что оно не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего
спора.
Ссылается
на то, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о переходе прав и
обязанностей по договору аренды от 17.06.2015 от ООО «Свияжское» к ООО «МК
Арбузовский».
Договор
аренды № *** от 18.09.2017 нарушает права и законные интересы ООО «МК
Арбузовский», поскольку общество было лишено преимущественного права на
заключение данного договора перед третьими лицами.
Дело
рассмотрено в отсутствии ответчиков Антоновой К.Г., Басмановой А.Д., Борисовой П.Г.,
Васина А.В., Грачева В.А., Журавлевой З.В., Кошелевой К.Д., Лимасовой О.Д., Морозовой
Т.Д., Нестеровой А.К., Орловой С.Г., Прохорова
А.Д., Поляковой Н.А., Струевой Л.В., Чигиной Р.С., Шевалдовой М.С.,
представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, ООО «Свияжское»,
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, извещенных о месте
и времени судебного заседания
своевременно и надлежащим образом.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит
к следующему.
В
соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно
жалобы, представления.
Из материалов дела
следует, что собственниками земельного участка
общей площадью 1 527 600 кв.м, с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного
назначения, разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ульяновская область, Цильнинский
район, МО «Цильнинский район» являются: Чигина Р.С. в 1\19 доли; Прохорова М.В.
в 1\19 доли; Журавлева З.В. в 1\19 доли;
Я*** А.А. в 1\19 доли; Басманова А.Д. в 1.19 доли; Орлова С.Г. в 1\19 доли; Нестерова А.К. в 1\19
доли; Антонова К.Г. в 1\19 доли; Петряева М.И. в 1\19 доли; Борисова П.Г. в 1\19 доли; Грачева П.Г. в
1\19 доли; Б*** П.М. в 1\19 доли; К*** А.М. в 2\19 доли; Шевалдова М.С. в 1\19
доли; Полякова Н.А. в 1\19 доли; Б*** в
1.19 доли; Ч*** А.В. в 1\19 доли; Ч***
А.В. в 1\19 доли.
17.06.2015 между
ООО «Свияжское» и сособственниками данного земельного участка был заключен
договор аренды сроком на 49 лет.
21.01.2015 данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области.
28.02.2017 между
ООО «Свияжское» и ООО «МК Арбузовский» был заключен договор передачи прав и
обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям
которого к ООО «МК Арбузовский» перешли
права арендатора в отношении земельного участка общей площадью
1 527 600 кв.м, с кадастровым номером
***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование: для
сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: У*** область, Ц*** район, МО
«Цильнинский район».
Данный договор
также прошел государственную регистрацию.
В 2017
году Антонова К.Г., Басманова А.Д., Борисова П.Г., Грачев В.А., Журавлева
З.В., Кошелева К.Д., Лимасова О.Д., Морозова Т.Д., Нестерова А.К., Орлова С.Г., Прохоров А.Д.,
Полякова Н.А., Струева Л.В., Чигина Р.С., Шевалдова М.С., провели кадастровые
работы, выделив из
земельного участка с
кадастровым номером ***, находящегося в аренде у ООО
« МК Арбузовский», земельный участок
с кадастровым номером ***,
общей площадью 964 800
кв.м, зарегистрировали право собственности на сформированный и
выделенный земельный участок, что подтверждается соглашением об образовании
общей долевой собственности и размеров долей в праве общей долевой
собственности на земельный участок от 26.08.2017 (л.д. 175).
Земельный
участок площадью 964 800 кв.м с
кадастровым номером *** образован
(выделен) из земельного участка площадью 1 527 600 кв.м с кадастровым
номером ***. ООО «МК Арбузовский» остался земельный участок площадью
562 800 кв. м с кадастровым номером *** (л.д. 2, 180).
18.09.2017
ответчики заключили договор аренды № *** на вновь образованный земельный
участок с кадастровым номером *** с Васиным А.В., сроком на 10 лет. Договор
зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 25.09.2017 г.
(л.д. 222).
Не оспаривая факт выдела земельного участка в счет земельных долей ответчиков и
формирование нового земельного участка,
а также заключенный с Васиным А.В. договор аренды, ООО «МК
Арбузовский» настаивает на переводе прав арендатора по договору от 18.09.2017
от Васина А.В. к ООО «МК Арбузовский».
В силу
пункта 3
статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об
объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно
пункту 1
статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой
договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не
указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При
заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены
по соглашению сторон.
Если
арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в
течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с
другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на
себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения
таких убытков.
При этом положения статьи 621 ГК РФ о преимущественном праве
на заключение договора аренды на новый срок не могут быть применены/не
применяются в отношении арендатора земельного участка, существовавшего до
выдела из него других участков, так как данный объект аренды больше не
существует.
Поскольку предметом
оспариваемого договора аренды является вновь образованный земельный участок,
который никогда истцом не арендовался,
суд правомерно пришел к выводу об отсутствии у ООО «МК Арбузовский»
преимущественного права на передачу ему в аренду указанного земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы в части несогласия с
указанным выводом суда основаны на неверном толковании закона.
В силу ст. 1 ГК РФ
гражданское законодательство основывается на признании равенства
участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы
договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,
необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения
восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и
осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они
свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в
определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица
свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за
исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена
настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Действующими
нормами гражданского законодательства обязательного перевода прав арендатора по
заключенному договору аренды вновь образованного земельного участка из
земельного участка ранее предоставленного в аренду третьему лицу не
предусмотрено.
Положения же п.4
ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, на которые ссылается истец как на правовое
основание заявленных требований, к спорным правоотношениям не применимы,
поскольку предусматривают преимущественное право лица, использующее земельный
участок, из которого образован новый земельный участок, на заключение договора аренды вновь образованного
земельного участка на прежних условиях, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный
договор аренды.
В рассматриваемом
споре истец договор аренды, заключенный с Васиным А.В. не оспаривал и
требований о заключении нового договора аренды с ООО «МК Арбузовский» не заявлял, напротив
просил о переводе прав арендатора именно по договору аренды, заключенному с
Васиным А.В.
Более того, ранее
заключенный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером *** продолжает действовать.
Поскольку указание в оспариваемом решении об отсутствии
извещения арендодателей о переводе прав
арендатора правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет,
данному обстоятельству суд дал оценку в совокупности с иными доказательствами
по делу, соответственно оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в
части исключения из судебного решения указания
на отсутствие извещения, не имеется.
Какого-либо
преюдициального значения решение суда в данной части при рассмотрении иных
споров не имеет.
В остальной части
доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда и
обстоятельств, которые бы не были исследованы
и оценены судом, не содержат.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 31 августа 2018 года, с учетом
определения этого же суда об исправлении описки от 8 октября 2018 года,
оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «МК Арбузовский» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
