УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Андреева Н.А.                                                                      Дело № 33-4872/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                       23 ноября 2018 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Костенко А.П. и Парфеновой И.А.,

при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.,  

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Елизарова Максима Валерьевича на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 13 августа 2018 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 27 сентября 2018 года,  по которому постановлено:

 

в удовлетворении исковых требований Елизарова Максима Валерьевича к администрации г. Димитровграда о признании права собственности на самовольно возведенное строение отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения Елизарова М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Елизаров М.В. обратился в суд с иском к администрации г. Димитровграда о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что ему был выделен земельный участок в пределах полосы отвода станции Димитровград под строительство гаража по адресу: г. Д***, ул. ***, ***.

В 2011 году он построил гараж на выделенном ему земельном участке. При строительстве он получил необходимое разрешение от администрации города Димитровграда.

Возведенный им гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил признать за ним право собственности на гараж № ***, расположенный в ГСК «Движенец» по адресу: У*** область, г.Д***, ул. ***, ***.   

Судом к участию в деле привлечен в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ГСК «Локомотив», ОАО «РЖД».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Елизаров М.В. просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что у суда имелись правовые основания для удовлетворения иска.

Суд не принял во внимание то, что построенный гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылается на то, что судебным решением за владельцем соседнего гаража №*** в ГСК «Движенец» признано право собственности на него.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из дела следует, что на основании приказа начальника Димитровградской дистанции пути №81 от 19.03.2002 под строительство гаражей выделен участок земли в пределах полосы отвода станции Димитровграда с левой стороны по ходу возрастания километров с 985 км – 30 метров по 985 – 330 метров шириной 30 метров, расстояние от крайнего рельса 10 метров под индивидуальные гаражи работникам станции г. Димитровграда.

Разрешением на строительство главы администрации города Димитровграда  №7302-27 от 02.03.2009 разрешено продолжить строительство боксовых гаражей в количестве 64 штук на земельном участке площадью 4057 кв.м по адресу: город Д***, ул. ***, южнее ГСК «Локомотив» в полосе отвода железной дороги.

Из справки начальника станции Димитровграда от 01.03.2018 видно, что  Елизарову М.В. выделен земельный участок под строительство гаража по улице *** в г. Д*** в пределах полосы отвода железной дороги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на то, что согласно акту от 22.02.2018 земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не входит в состав земель полосы  отвода Куйбышевской железной дороги в границах г. Димитровграда.

Однако, как следует из сообщения администрации города Димитровграда,  спорный земельный участок в соответствии с приказом начальника Димитровградской дистанции пути от 19.03.20102 №81 предоставлялся  в полосе отвода под строительство гаражей работникам станции «Димитровград». В результате проведения кадастровых работ спорный земельный участок, на котором располагались гаражи, был исключен из полосы отвода железной дороги и не вошел в ее состав, что подтверждается данными публичной кадастровой карты.

Материалами дела подтверждается, что члены ГСК «Движенец» приобрели право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: У*** область, г. Д***, ул. ***, д.***, за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. 

Из материалов дела также следует, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Движенец», в эксплуатацию не введены и члены ГСК обращаются за защитой своих прав в суд, что подтверждается  копиями судебных решений, которые в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции приобщены к материалам дела.

Из справки, выданной председателем ГСК «Движенец» от 25.06.2018, видно, что Елизарову М.В. принадлежит гаражный бокс №*** в данном кооперативе, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Согласно заключению эксперта №*** от 27.12.2017, гаражный бокс № ***, расположенный в ГСК «Движенец», по адресу: У*** область, г. Д***, улица ***, д.***,  соответствует требованиям СНиП и иным строительным нормам и правилам.  

В силу приведенных обстоятельств, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, который на основании приказа начальника Димитровградской дистанции пути №81 от 19.03.2002  был выделен под строительство гаражей, т.е. был использован  в  соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Елизарова М.В. у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает возможным решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 13 августа 2018 года отменить. Принять по делу новое решение, по которому исковые требования Елизарова М.В. удовлетворить.

Признать за Елизаровым М.В. право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в ГСК «Движенец» по адресу: У*** область, город Д***, ул. ***, д.***

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 13 августа 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Елизарова Максима Валерьевича  удовлетворить.

Признать за Елизаровым Максимом Валерьевичем право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в ГСК «Движенец» по адресу: У*** область, г. Д***, ул. ***, д.***.

Апелляционное определение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс за Елизаровым М.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

 

Председательствующий

 

Судьи: