УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Таранова А.О.                                                                         Дело № 33-4779/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      13 ноября 2018 года                                                                       

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Кинчаровой О.Е., Костюниной Н.В.,

при секретаре Скала П.А.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Баяновой Юлии Михайловны на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 июля 2018 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Баяновой Юлии Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновский мебельный комбинат» о защите прав потребителей отказать.

 

Заслушав доклад судьи Кинчаровой O.E., объяснения Баяновой Ю.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Ульяновский мебельный комбинат» Сидоровой Н.Г., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

установила:

 

Баянова Ю.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновский мебельный комбинат» (далее - ООО «Ульяновский мебельный комбинат») о взыскании денежных средств за ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: г. У***, пос. Л***, ул. З***, д. ***, корп. ***, кв. ***, в размере 264 950 руб.

В обоснование иска указала, что она и её сын на праве собственности имели трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: г.У***, пр. Г***, д. ***. В соответствии с муниципальной адресной программой о сносе и реконструкции многоквартирных жилых домов на территории МО «город Ульяновск», в перечень домов, подлежащих сносу, включен дом *** по пр. Г***.

Ответчиком были предложены варианты для переселения. Ею было дано согласие на предложение ответчика - переезд в двухкомнатную квартиру, большей  площадью 68,18 кв.м, по адресу: г. У***, пос. Л***, ул. З***, д. ***, корп. ***, кв. ***. При этом ей было разъяснено, что стоимость ремонта входит в излишнюю площадь.

13 марта 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор купли- продажи указанной двухкомнатной квартиры, стоимостью 2 339 650 руб.

Получив документы на квартиру, 11 апреля 2018 года она обнаружила, что её площадь составляет 64,1 кв.м.

Приобретение ею двухкомнатной квартиры, взамен ранее принадлежащей трехкомнатной, существенно ухудшило ее жилищные условия.

В офисе продаж квартир «Северо-Запад» она узнала, что рыночная стоимость приобретенной ею квартиры без ремонта составляет 2 273 340 руб., что ниже стоимости квартиры по договору.

16 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об удовлетворении требования на получение компенсации на ремонт квартиры. Она ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ей была предоставлена квартира в строительном варианте, не пригодная для проживания, требующая дополнительных затрат на ремонт и благоустройство, а стоимость приобретенной ею квартиры завышена, с ответчика в её пользу подлежат взысканию расходы на ремонт в размере 264 950 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Баянов А.Б., ООО «Ульяновскмебель», администрация г. Ульяновска, ООО «Северо- Запад», конкурсный управляющий ООО «Сервисгаз-Строй».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе, с учетом её дополнения Баянова Ю.М. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что по положенному в основу решения суда договору купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года она каких-либо денежных средств за квартиру не уплачивала, фактически квартиру она не покупала, квартиру в доме № *** по проспекту Г*** в г. У*** она не продавала, денежных средств за неё от ответчика не получала.

Её пояснения в решении суда о том, что она перед подписанием договора неоднократно осматривала квартиру не соответствуют действительности, так как квартиру ей показывали один раз.

Приобретение двухкомнатной квартиры в строительном варианте взамен благоустроенной трехкомнатной квартиры, принадлежавшей ей, существенно ухудшило её жилищные условия.

Ответчиком предоставлением ей квартиры в строительном варианте нарушены нормы действующего законодательства, которыми предусмотрено, что при любом переселении собственнику жилья либо нанимателю предоставляется другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Указанная в договоре купли-продажи цена квартиры *** корп. *** дома *** по ул.З*** в пос. Л*** больше её рыночной стоимости.

Площадь предоставленной квартиры меньше площади квартиры в предоставленном ей ответчиком проспекте, равной 68,18 кв.м.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Ульяновский мебельный комбинат», ООО «Ульяновскмебель» просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Баянов А.Б., представители ООО «Ульяновскмебель», администрации города Ульяновска, ООО «Северо-Запад», конкурсный управляющий ООО «СервисГаз- Строй» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия посчитала необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы Баяновой Ю.М., возражений на неё ООО «Ульяновский мебельный комбинат», ООО «Ульяновскмебель», судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела и судом первой инстанции установлено, что Баянова Ю.М. являлась собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.У***, пр. Г***, д. ***, кв. ***, площадью 61,3 кв.м.

Решением Ульяновской Городской Думы № 21 от 25 марта 2015 года утверждена муниципальная адресная программа «О перечне многоквартирных домов, снос и реконструкция которых планируется на территории муниципального образования «город Ульяновск».

На основании указанного решения по итогам проведенного аукциона 16 октября 2017 года между администрацией города Ульяновска и ООО «Ульяновскмебель» был заключен договор о развитии застроенной территории № 4, в которую вошел, в том числе многоквартирный дом № *** по пр. Г*** в г. У***, обязанность по переселению граждан возложена на ООО «Ульяновскмебель».

Баяновой Ю.М. (продавцом) с ООО «Ульяновскмебель» (покупателем) 13 марта 2018 года был заключен договор № 1/к купли-продажи квартиры, по которому продавец продала трехкомнатную квартиру, площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: г.У***, ул. Г***, д. ***, кв. ***.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена квартиры по договору составляет 2 339 650 руб., при этом стороны предусмотрели возможность зачета взаимных требований по договорным отношениям.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 13 марта 2018 года указанная квартира продавцом была передана, а покупателем принята.

На основании данного договора было зарегистрировано 21 марта 2018 года в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру за ООО «Ульяновскмебель».

13 марта 2018 года между ООО «Ульяновский мебельный комбинат» (продавцом) и Баяновой Ю.М. (покупателем) был заключен договор № 5/к купли- продажи квартиры, по которому Баянова Ю.М. приобрела двухкомнатную квартиру, кадастровый номер ***, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. У***, район З***, п. Л***, ул. З***, дом ***, корпус ***, кв. ***.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена квартиры по договору составляет 2 339 650 руб., при этом в части оплаты данной суммы стороны предусмотрели возможность зачета взаимных требований.

Согласно пункту 3.1 договора квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр квартиры (пункт 3.2 договора).

В день заключения договора № 5/к купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года был подписан сторонами акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. У***, пос. Л***, ул. З***, дом ***, корп. ***, кв.***. В нем указано, что покупатель до подписания акта произвел детальный осмотр квартиры, при котором недостатки квартиры не выявлены.

Право собственности на указанную квартиру Баяновой Ю.М. было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ульяновской области в установленном законом порядке 20 марта 2018 года.

Между ООО «Ульяновский мебельный комбинат» (цедентом) и ООО «Ульяновскмебель» (цессионарием) был заключен 13 марта 2018 года договор уступки права требования № 6/У, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме вытекающее из договора купли-продажи квартиры № 5/к от 13 марта 2018 года, заключенного между цедентом и Баяновой Ю.М., право требования к последней 2 339 650 рублей.

Пунктом 3.5 данного договора предусмотрено, что с момента его подписания цессионарий ООО «Ульяновскмебель» становится новым кредитором должника Баяновой Ю.М. по договору купли-продажи квартиры № 5/к от 13 марта 2018 года.

Между Баяновой Ю.М. и ООО «Ульяновскмебель» 13 марта 2018 года было заключено соглашение о зачете взаимных требований, из которого следует, что сторонами произведен зачет суммы в размере 2 339 650 руб. в счет исполнения ООО «Ульяновскмебель» обязанности по уплате денежных средств по договору № 1/к купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года и в счет исполнения Баяновой Ю.М. обязанности по уплате денежных средств перед ООО «Ульяновскмебель» в соответствии с договором уступки права требования № 6/У от 13 марта 2018 года по договору купли-продажи квартиры № 5/К от 13 марта 2018 года, что указанные обязанности ООО «Ульяновскмебель» и Баяновой Ю.М. считаются исполненными с момента подписания настоящего соглашения.

Межведомственной комиссией принято 12 апреля 2018 года заключение о выявлении оснований для признания дома № *** по пр. Г*** в г. У*** аварийным и подлежащим сносу.

Баянова Ю.М., ссылаясь на то, что ей должны были предоставить благоустроенное жилье, но предоставили по договору купли-продажи квартиру в строительном варианте, просила суд взыскать с ООО «Ульяновский мебельный комбинат» денежные средства на ремонт квартиры в размере 264 950 руб.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из того, что истицей с ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, квартира ею была осмотрена и принята по акту приема- передачи, право собственности Баяновой Ю.М. на неё зарегистрировано, по условиям договора купли-продажи обязанность по ремонту квартиры возлагается на неё.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, установленных по делу обстоятельствах и соответствуют положениям действующего жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556).

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как было указано выше, право собственности Баяновой Ю.М. на квартиру по адресу: г. У***, пос. Л***, ул. З***, дом ***, корп. ***, кв.***, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года.

При этом данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение по всем существенным условиям договора данного вида, он прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года является заключенными сторонами в соответствии с приведенными требованиями гражданского законодательства.

Данный договор считается исполненным, поскольку квартира истице была передана в соответствии с условиями договора по акту приема-передачи от 13 марта 2018 года, выполнение условия договора об оплате цены квартиры произведено путем зачета взаимных требований сторон.

Как следует из искового заявления Баяновой Ю.М., пояснений сторон, до заключения договора купли-продажи квартиры Баяновой Ю.М. был произведен осмотр приобретаемого объекта недвижимости, ей было известно, что она покупает квартиру без ремонта, она приняла её в таком виде, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 13 марта 2018 года, подписанный истицей.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию вышеуказанной квартиры.

Из содержания данного договора не следует, что на продавце лежит обязанность передать отремонтированное жилое помещение либо произвести ремонт квартиры.

Исходя из изложенного следует, что истица реализовала свое право на получение жилого помещения в собственность взамен квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, путем заключения с ответчиком гражданско-правового договора (договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года) на предусмотренных в нем условиях, в том числе касающихся площади приобретаемого жилья, его цены, обязанностей продавца и покупателя.

Договор купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года не оспорен и не признан недействительным полностью или в части, он не расторгнут в установленном законом порядке.

С учетом этого судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы Баяновой Ю.М. о нарушении норм действующего законодательства тем, что ей не было предоставлено благоустроенное (отремонтированное и пригодное для постоянного проживания) жилое помещение.

В силу изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции исходя из установленных по делу обстоятельств, условий заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «Ульяновский мебельный комбинат» в пользу истицы денежных средств за ремонт и благоустройство приобретенной ею квартиры, расположенной по адресу: г.У***, ул.З***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

Доводы истицы о том, что она фактически квартиру не покупала, денежных средств за неё не уплачивала, не продавала ранее принадлежащую ей квартиру и за неё денежных средств не получала, являются несостоятельными, поскольку опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами и вышеуказанными установленными по делу на основании данных доказательств обстоятельствами продажи Баяновой Ю.М. принадлежавшей ей квартиры по адресу: г.У***, ул. Г***, д.***, кв. ***, и приобретения ею квартиры по адресу: г.У***, ул.З***, д. ***, корп. ***, кв. ***, в том числе оплаты по заключенным 13 марта 2018 года в отношении данных объектов недвижимости договорам купли-продажи путем зачета взаимных требований, что не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что указанная в договоре купли- продажи квартиры от 13 марта 2018 года цена приобретаемой ею квартиры больше её рыночной стоимости, а площадь квартиры меньше той, что была указана в предоставленном ответчиком изначально проспекте, не свидетельствуют о неправильности постановленного судебного решения и не являются основанием к удовлетворению её требования о взыскании расходов на ремонт и благоустройство указанной квартиры.

Следует отметить, что сведения о цене и площади приобретаемого объекта недвижимости относятся к существенным условиям договора купли-продажи квартиры, они отражены в договоре купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года. Несмотря на наличие в данном договоре купли-продажи квартиры указанных условий, истица выразила волеизъявление на его заключение и приобретение квартиры, договор ею был подписан, право собственности за ней на квартиру зарегистрировано.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут повлечь отмену состоявшегося по делу судебного решения

В силу изложенного, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, верно применил нормы материального и процессуального права, а потому судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 июля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Баяновой Юлии Михайловны - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: