УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Рыбаков И.А.
Дело № 33-4017/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 2 октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Парфеновой И.А., Костенко А.П.,
при секретаре Курановой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Ивановой Светланы Николаевны на решение Мелекесского
районного суда Ульяновской области от 27 июня 2018 года, по которому
постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ивановой Светланы
Николаевны отказать.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Ивановой
С.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Бурановой Е.Н., полагавшей
решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Иванова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО
«Мелекесский район» Ульяновской области, администрации поселения МО «Мулловское
городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, Бурановой Е.Н.,
Валеевой Л.Р. об изменении статуса объекта недвижимости, прекращении права
собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала на то, что является собственником
квартиры № ***, расположенной в доме № *** по ул. *** в р.п. М*** М*** района
Ульяновской области. Буранова Е.Н. является собственником квартиры № ***,
расположенной в этом же доме. Валеевой Л.Р. принадлежит ½ доля в праве
общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.
Поскольку за ней (истицей) зарегистрировано право
собственности на квартиру, а не на жилой дом, она не имеет возможности получить
в собственность безвозмездно ½ долю земельного участка общей площадью
1119 кв.м, которым пользуется уже несколько лет, а также оформить права в
отношении пристроя к дому и надворных построек.
Просила суд изменить статус квартиры № ***, расположенной по
адресу: Ульяновская область, М*** район, р.п. М***, ул. ***, д. ***, на статус
«жилой дом»; прекратить её право собственности на данную квартиру; признать за
ней право общей долевой собственности на ½ долю жилого дома.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Иванова С.Н. просит отменить решение
суда и принять новое решение.
В обоснование жалобы указывает на то, что жилой дом по
адресу: Ульяновская область, М*** район, р.п. М***, ул. ***, д. ***,
представляет собой типовой блокированный жилой дом, у которого имеются два
отдельных входа, каждая из квартир имеет свое отопление, газо- и электроснабжение,
к каждой из квартир прилегает свой земельный участок, которым пользуются
исключительно собственники соответствующей квартиры.
Указывает также, что данный жилой дом является не
многоквартирным жилым домом, а имеет все признаки дома блокированной застройки.
Полагает, что у суда имелись правовые основания для
удовлетворения иска.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при принятии
решения, судебная коллегия приходит к
следующему.
Как следует из материалов дела, Ивановой С.Н. принадлежит
квартира № *** в доме № *** по ул. *** в р.п. М*** М*** района Ульяновской
области. Буранова Е.Н. является собственником квартиры № *** в данном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра
недвижимости указанный жилой дом имеет кадастровый номер ***, площадь дома 90,7
кв.м. В жилом доме учтено два помещения с кадастровыми номерами *** (квартира №
1 площадью 48,4 кв.м) и *** (квартира № *** площадью 40,3 кв.м).
Из технического паспорта на дом следует, что он состоит из
двух квартир, имеющих самостоятельные выходы.
Собственником земельного участка (1/2 доля) площадью 1119
кв.м, расположенного при доме, является Валеева Л.Р. (бывший собственник
квартиры № ***).
9 июня 2018 года истица обратилась в администрацию поселения
МО «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области с
заявлением об изменении статуса квартиры № *** в указанном выше доме на
индивидуальный жилой дом. В ответ на это заявление администрация сообщила о
том, что решение данного вопроса не относится к их компетенции и указала на
возможность обращения в суд.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к
выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции
соглашается.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям
общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком обособленном помещении.
Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного
кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее
здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более
двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела
на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ
жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не
более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает
десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет
общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего
пользования.
Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции» определено, что многоквартирным домом
признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы
либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего
имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным
законодательством.
Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный
жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом. Поскольку
действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил,
позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом
индивидуальным жилым домом, судебная коллегия с выводом суда первой инстанции
об отсутствии оснований для признания жилого дома № *** по ул. *** в р.п. М***
М*** района Ульяновской области индивидуальным жилым домом соглашается.
Доводы апелляционной жалобы о том, что указанный выше дом представляет
собой типовой блокированный жилой дом, у которого имеются два отдельных входа,
каждая из квартир имеет свое отопление, газо- и электроснабжение, к каждой из
квартир прилегает свой земельный участок, которым пользуются исключительно
собственники соответствующей квартиры не могут повлечь отмену решения суда,
поскольку суд, в соответствии со статьёй 196 Гражданского процессуального
кодекса РФ принимал решение по заявленным истицей требованиям о признании
жилого дома индивидуальным жилым домом. Требований о признании жилого дома
домом блокированной застройки истицей не заявлялось.
Между тем судебная коллегия считает вывод суда о признании
указанного выше жилого дома многоквартирным – преждевременным и подлежащим
исключению из мотивировочной части решения суда, поскольку дом № *** по ул. ***
в р.п.М*** М*** района Ульяновской области состоит из двух блоков, каждый из
которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним
блоком, имеет отдельный выход на земельный участок, который находится в долевой
собственности, что не соответствует понятию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по
делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета,
утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома
может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта
недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Судебная коллегия отмечает, что истицей выбран ненадлежащий
способ защиты своего права. В случае соответствия указанного выше дома понятию
жилого дома блокированной застройки возможно признание права собственности на
жилой блок дома блокированной застройки.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от
27 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ивановой
Светланы Николаевны – без удовлетворения.
Исключить из мотивировочной части решения вывод суда о том,
что дом № 7 по ул. 60 лет Октября в р.п. Мулловка Мелекесского района
Ульяновской области является многоквартирным жилым домом.
Председательствующий
Судьи:
