УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Инкин
В.А.
Дело № 33-3345/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ульяновск
14 августа 2018 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Костюниной Н.В.,
судей Подгорновой О.С., Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Цветковой Елены
Юрьевны, Цветкова С*** И*** на решение Димитровградского городского суда
Ульяновской области от 28 апреля 2018 года, с учетом определения того же суда
от 9 июня 2018 года об исправлении описки, по которому постановлено:
взыскать с Цветковой
Елены Юрьевны в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по
договору займа №*** от 15 февраля 2008 года в размере 306 414 руб. 06
коп., из которых: 231 742 руб. - просроченный основной долг; 2315 руб. 31 коп.
– задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 22 356 руб.
75 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг;
50000 руб.- задолженность по уплате пеней.
Взыскать с Цветковой
Елены Юрьевны в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по
договору займа №*** от 15 февраля 2008 года по ставке 13% годовых, начисленных
на сумму фактического остатка просроченного основного долга, который по
состоянию на 12 апреля 2018 года
составляет 231 742 руб. с 13 апреля 2018 года по дату его полного
погашения включительно.
В удовлетворении
уточненных исковых требований акционерного общества «Газпромбанк» к Цветковой
Елене Юрьевне о взыскании задолженности по уплате пеней в большем размере
отказать.
В удовлетворении
исковых требований акционерного общества «Газпромбанк» к Цветкову Сергею
Игоревичу отказать.
Взыскать с Цветковой
Елены Юрьевны в пользу акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате
госпошлины в размере 12 264 руб. 14 коп.
Обратить взыскание
на предмет залога – квартиру, общей площадью 50,04 кв.м, расположенную по адресу: У*** область,
г.Д***, ул. М***, д. ***, кв.***, установив начальную продажную цену 1 088
000 руб.
Установить способ
реализации - путем продажи с публичных торгов.
Заслушав доклад
судьи Подгорновой О.С., объяснения Цветковой Е.Ю., Ц*** С.И., поддержавших
доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя акционерного общества
«Газпромбанк» Кузнецовой С.Ю., полагавшей решение законным и обоснованным,
судебная коллегия
установила:
«Газпромбанк»
акционерное общество (Банк ГПБ (АО)) обратилось в суд с иском к Цветковой Е.Ю.,
Ц*** С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания
на заложенное имущество.
Исковые требования
мотивированы тем, что 15 февраля 2008 года между ЗАО «Симбирское Ипотечное
Агентство» и Цветковой Е.Ю. был заключен кредитный договор, по условиям
которого ответчице предоставлен кредит для приобретения жилого помещения на
вторичном рынке в размере 355 000 руб. на срок 240 месяцев по ставке 13%
годовых, на приобретение квартиры по адресу: У*** область, г.Д***, ул. М***, д.
***, кв.***.
В обеспечение
обязательств, вытекающих из кредитного договора, между Цветковой Е.Ю. и банком
заключен договор залога вышеуказанного имущества.
Свои обязательства
банк исполнил надлежащим образом, предоставив Цветковой Е.Ю. кредит, ответчица
свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом
не исполняет.
9 июня 2016 года АО
«Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по
договору займа, о чем уведомил Цветкову Е.Ю.
Истец направил ответчице требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до 19 июля 2017
года, однако требование
осталось без удовлетворения.
С учетом уточнения
исковых требований, истец просил взыскать с Цветковой Е.Ю. задолженность по
состоянию на 12 апреля 2018 года в размере 388 772 руб. 27 коп.,
взыскивать задолженность по договору займа по ставке 13% годовых, начисленных
на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 13 апреля 2018
года по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на предмет
залога – квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной
цены в размере 1 088 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате
государственной пошлины в размере 6000 руб.
Рассмотрев
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Цветкова Е.Ю., Ц*** С.И. не соглашаются с решением районного суда,
просят его отменить и принять по делу новое решение.
В обоснование жалобы
указывают, что суд обратил взыскание на всю квартиру, в которой Ц*** С.И.
принадлежит 1/5 доля, однако кредитный договор Ц*** С.И. не заключал. Полагают,
что обращением взыскания на квартиру нарушаются права Ц*** С.И.
Ссылаются на
незначительность (менее года) неисполнения обязательств Цветковой Е.Ю. и
возобновление ею выплат в настоящее время. Просят учесть, что она не
отказывается от исполнения своих обязательств, другого жилья семья не имеет.
В возражениях на
апелляционную жалобу Банк ГПБ (АО) полагает решение законным и обоснованным,
просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
приходит к следующему.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Как следует из
материалов дела, 15 февраля 2008 года между ЗАО «Симбирское Ипотечное
Агентство» и Цветковой Е.Ю. был заключен кредитный договор, в соответствии с п.1.1 которого займодавец предоставил
заемщице заем в размере 355 000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты
фактического предоставления кредита.
В соответствии с
п.п. 1.3, 1.4 договора займа, он предоставлялся для приобретения в общую
долевую собственность: 4/5 доли в праве собственности - Цветковой Е.Ю., 1/5
доли в праве собственности – Ц*** С.И. квартиры, находящейся по адресу: У***
область, г. Д***, ул.М***, д. ***, кв. ***, Договор займа обеспечен закладной
квартиры, расположенной по адресу: У*** область, г.Д***, ул.М***, д. ***, кв.***.
Размер ежемесячного
аннутитетного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов по
указанному кредитному договору составлял
4166 руб. 49 коп.
В соответствии с п.
4.4.1 договора займа банк вправе потребовать полного досрочного исполнения
обязательств по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного
ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении
просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платеже более трех
раз в течение 12 месяцев.
Договор займа
обеспечен договором об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: У*** область,
г.Д***, ул.М***, д. ***, кв.***, заключенным 29 февраля 2008 года между ЗАО
«Симбирское Ипотечное Агентство» и Цветковой Е.Ю., действующей от своего имени
и как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего
сына Ц*** С.И., *** года рождения.
Право общей долевой
собственности Цветкова Е.Ю. и Ц*** С.И. на квартиру зарегистрировано в
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля
2008 года с обременением в пользу займодавца.
АО «Газпромбанк»
приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа, что
подтверждается договором №*** купли-продажи закладных от 9 июня 2016 года,
реестром закладных (№ *** в реестре) от 9 июня 2016 года, актом приема- передачи
закладных, а также отметкой в закладной.
Согласно графику
платежей по кредиту, погашение долга Цветковой Е.Ю. по кредитному договору
производилось частично, с марта 2017 года платежи не вносились.
С учетом того, что
заемщицей допущены просрочки внесения ежемесячных аннутитетных платежей с марта
2017 года и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати
месяцев, банк направил Цветковой Е.Ю. требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил
погасить всю задолженность по договору займа до 19 июля 2017 года, однако
требование исполнено не было.
До настоящего
времени задолженность не погашена и по состоянию на 14 апреля 2018 года
задолженность составляет 388 772 руб. 27 коп., из которых: 231 742 руб. -
просроченный основной долг; 2315 руб. 31 коп. – задолженность по уплате
процентов за пользование кредитом; 22 356 руб. 75 коп. – задолженность по
уплате процентов на просроченный основной долг; 125 652 руб. 09 коп. -
пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок
кредита; 6706 руб. 12 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование
кредитом).
Удовлетворяя исковые
требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.
309, 310, 809 - 811, 329, 331, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ст. ст. 51, 54 и 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающих обязанность заемщиков по
возврату кредитных денежных средств, процентов и причитающихся сумм неустоек, и
исходил из ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по кредитному
договору и наличия правовых оснований для уменьшения взыскиваемых неустоек.
Выводы суда первой
инстанции соответствуют нормам действующего законодательства и основаны на собранных
по делу доказательствах.
Вопреки доводам
жалобы, препятствий для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, 1/5
часть в которой принадлежит Ц*** С.И., у районного суда не имелось.
Более того,
поскольку заложенное недвижимое имущество являлось предметом ипотеки, то на
него, с учетом правового регулирования, предусмотренного ст. 446 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 78 Федерального закона от 2
октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», может быть
обращено взыскание, несмотря на то, что оно является для должника единственным
для проживания жилым помещением.
В силу изложенного,
доводы жалобы в той части, что взыскание обращено на единственное жилье
ответчиков, несмотря на утверждения, что долг ими будет погашен, судебной
коллегией отклоняются.
Вместе с тем,
судебная коллегия считает возможным расценить заявления Цветковой Е.Ю., Ц*** С.И. о намерении
погашать задолженность как ходатайство о предоставлении отсрочки в обращении
взыскания на заложенное имущество, которое подлежит удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 350
Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное
имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником
по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу
заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не
освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков
кредитора, процентов и неустойки.
Согласно п. 3 ст. 54
Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин
вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его
реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является
гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об
ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином
предпринимательской деятельности.
Судебная коллегия
полагает, что длительное надлежащее исполнение ответчицей Цветковой Е.Ю.
кредитного обязательства, заключение ею договора ипотеки для приобретения доли
квартиры также на имя несовершеннолетнего, сложное материальное положение
семьи, отсутствие другого постоянного места жительства, кроме спорной квартиры,
можно признать уважительными причинами для предоставления отсрочки исполнения
решения суда первой инстанции по обращению взыскания на квартиру.
В связи с указанным,
судебная коллегия предоставляет отсрочку исполнения решения суда по обращению
взыскания на заложенную квартиру на один год с момента вступления решения суда
в законную силу – до 14 августа 2019 года.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Димитровградского
городского суда Ульяновской области от 28 апреля 2018 года, с учетом
определения того же суда от 9 июня 2018 года об исправлении описки оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Цветковой Елены Юрьевны, Ц*** С*** И*** – без
удовлетворения.
Предоставить
Цветковой Елене Юрьевне отсрочку реализации предмета залога - квартиры,
расположенной по адресу: У*** область, г.Д***, ул.М***, д. ***, кв.***, на один
год с момента вступления решения суда в законную силу – до 14 августа 2019
года.
Председательствующий
Судьи
