УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Лисова Н.А.
Дело № 33-2985/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
24 июля 2018 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П.,
Парфеновой И.А.,
при секретаре
Воронковой И.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного
общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» на решение
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 12 апреля 2018 года, по которому
постановлено:
исковые требования
Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей
Ульяновской области» в интересах Киньшиной Светланы Леонидовны, удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания
Засвияжского района» произвести ремонт по замене стояка ГВС на металлический в санузле
квартиры №*** дома №*** по ул. *** г.***.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в
пользу Киньшиной Светланы Леонидовны компенсацию
морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 750 рублей.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу региональной общественной
организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» штраф в
размере 750 рублей.
В остальной части
иска Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей
Ульяновской области» в интересах Киньшиной Светланы Леонидовны к открытому акционерному обществу «Городская
управляющая компания Засвияжского района»
о защите прав потребителей, отказать.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета госпошлину в
сумме 300 руб.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения представителя РОО «Общество защиты прав
потребителей Ульяновской области» - Тришина В.А., возражавшего против
удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Региональная общественная организация
«Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» (далее – РОО «Общество
защиты прав потребителей Ульяновской области») обратилось в суд с иском в
интересах Киньшиной С.Л. к ОАО «ГУК Засвияжского района» о возложении
обязанности произвести ремонтные работы, компенсации морального вреда,
взыскании штрафа.
В обоснование исковых требований указало, что
Киньшиной С.Л. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира *** в
многоквартирном доме *** по ул. *** в г. ***, управление которым осуществляется
ответчиком. 20.01.2018 в данной квартире произошел пролив по причине нарушения
герметичности стояка ГВС в санузле. 30.01.2018 Киньшина С.Л. обратилась к
ответчику с претензией об устранении причины пролива (замене стояка ГВС в
санузле), однако ее требования не удовлетворены. Поскольку на ответчика, как на исполнителя жилищно-коммунальных услуг по
возмездному договору, возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества, ОАО «ГУК Засвияжского района» обязано произвести работы по
замене стояка ГВС в санузле квартиры Киньшиной С.Л.
РОО «Общество защиты прав потребителей
Ульяновской области» в интересах Киньшиной С.Л. просило ОАО «ГУК Засвияжского
района» обязать произвести работы по замене стояка ГВС в санузле в квартире ***
дома *** по ул. *** в городе ***; взыскать в
пользу Киньшиной С.Л. компенсацию морального вреда в сумме 10 000
руб., взыскать с ОАО «ГУК Засвияжского района» в пользу Киньшиной С.Л. и РОО
«Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в равных долях штраф в
размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу Киньшиной С.Л.
Судом к участию в
деле привлечены в качестве 3-х лиц,
не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Левушкина
А.А., Левушкин Ю.А., Левушкин А.А., Комлева А.М., Комлева Д.М., Комлева Э.М.,
Комлев М.М., Комлев М.В.
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ОАО «ГУК Засвияжского района» просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении требований о
возложении обязанности по ремонту стояка ГВС в санузле квартиры *** дома *** по
ул. *** в г. ***.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что пролитие квартиры Киньшиной Л.С. произошло
вследствие разгерметизации полипропиленового стояка горячего водоснабжения.
Указывает, что работы по замене стояка проводились силами собственника
квартиры самостоятельно без согласования
с управляющей компанией. Полагает, что из-за некачественного установления труб
произошло пролитие квартиры истицы.
Указывает, что истице выдано предписание о необходимости приведения
внутридомовых инженерных систем в соответствие с технической документацией,
которое ею не исполнено. В связи с чем
считает, что выводы суда о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих
обязательств по содержанию мест общего пользования указанного многоквартирного
дома, являются необоснованными.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями
действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
В силу статьи 1064
ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред,
причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме
лицом, причинившим вред.
В соответствии с
частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как видно из материалов дела, Киньшина С.Л. является собственником квартиры
по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, кв.***.
Организацией, осуществляющей функции по
управлению и обслуживанию указанного жилого дома, является ОАО «ГУК
Засвияжского района» на основании договора от 30.08.2007.
Согласно актам от 22.01.2018, 25.01.2018 в
квартире истицы происходят проливы вследствие разгерметизации полипропиленовой
трубы ГВС в санузле.
В соответствии с пунктом 5
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N
491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы
холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от
стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от
стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов
учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах
внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что причиной залива
квартиры истицы явилось разгерметизация стояка ГВС в санузле, который относится
к общему имуществу многоквартирного дома.
Доводы жалобы о том, что работы по замене
стояка проводились силами собственника квартиры
самостоятельно без согласования с управляющей компанией; из-за
некачественного установления труб произошло пролитие квартиры истицы, судебной
коллегией отклоняются.
Управляющие организации отвечают перед
собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут
ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).
Кроме того, требования и порядок обслуживания
и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27
сентября 2003 года N 170.
Пунктом 1.8 этих Правил установлено, что
техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем
зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая
диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации;
текущем ремонте; капитальном ремонте.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно
содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии,
обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности
многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность
имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и
иного имущества.
Содержание общего имущества включает в себя
его осмотр, осуществляемый собственниками помещений. Осмотры общего имущества
при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся
управляющей организацией.
По результатам осмотра при необходимости
принимается решение о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения
выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Пункт 18 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме относит к такому содержанию также текущий ремонт, который
проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания
эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и
неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Доказательств того, что истицей был заменен
стояк в санузле квартиры без
согласования с управляющей организацией, а также того, что управляющей
компанией предпринимались попытки осмотра мест общего пользования в квартире истицы
и принимались меры по предотвращению
разгерметизации спорного участка стояка в санузле, материалы дела не содержат.
Установив данные обстоятельства и оценив
представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к
обоснованному выводу о том, что ОАО «ГУК Засвияжского района» ненадлежащим
образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме *** по ул. *** в г. ***.
В связи с чем суд первой инстанции
обоснованно возложил на ОАО «ГУК Засвияжского района» обязанность по замене
стояка ГВС в санузле квартиры *** дома *** по ул. *** в г. ***.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют
правовую позицию ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции,
выражают несогласие с правильными выводами суда, но по существу их не
опровергают, сводятся к иной оценке обстоятельств и доказательств по делу,
которые оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67
ГПК РФ, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.
На основании вышеизложенного, обстоятельства
дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана
правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.
Нарушений норм материального и
процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение
судебного постановления, не усматривается.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 12 апреля 2018 года оставить без изменения,
а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Городская управляющая
компания Засвияжского района» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
