УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Усова В.Е.                                                                    Дело №33- 2927/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                              24 июля 2018 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей  Рыбалко В.И. и Старостиной И.М.,

при секретаре Скала П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе  администрации города Ульяновска на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20 апреля 2018 года, по которому постановлено:

Исковые требования Малыхина Александра Викторовича к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Малыхиным Александром Викторовичем, *** г.р., право собственности на гаражный бокс №***, в гаражно-строительном кооперативе «Авиастар», расположенном по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ***, бесплатно.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя гр.Малыхина Александра Викторовича, *** г.р., на следующий объект недвижимости: гаражный бокс №***, в гаражно-строительном кооперативе «Авиастар», расположенном по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ***, состоящий из 1 этажа, имеющего площадь 24,9 кв.м, смотровой ямы площадью 8,8 кв.м, погреба, площадью 6,2 кв. м (объект в эксплуатацию не сдан, на кадастровый учет не поставлен), в соответствии с техническим паспортом, составленным 20.02.2018.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Малыхин А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивировал тем, что является членом гаражно-строительного кооператива «Авиастар» (далее - ГСК «Авиастар») и владельцем гаражного бокса №***. Пай им полностью выплачен. До настоящего времени ГСК «Авиастар» не введен в эксплуатацию, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Со ссылкой на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №*** в гаражно-строительном кооперативе «Авиастар», расположенный по адресу: г.Ульяновск, ***.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд первой инстанции постановил указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, администрация города Ульяновска просит его отменить. Указывает, что администрацией города Ульяновска разрешение на строительство гаражного бокса, разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №*** в ГСК «Авиастар» не выдавались. Также администрация не располагает сведениями относительно владельца гаражного бокса №*** в ГСК «Авиастар» и относительно владения и пользования истцом спорным гаражом, а также о наличии правовых оснований для признания за Малыхиным А.В. права собственности на гаражный бокс.

Считает, что администрация города Ульяновская является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку администрация с 01.01.2016 не имеет полномочий  по распоряжению земельными участками. Спор по данному делу затрагивает интересы Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновкой области, поскольку с 01.01.2016 ему переданы вопросы, касающиеся прав на земельные участки.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Малыхин А.В. является членом ГСК «Авиастар» и имеет в пользовании гаражный бокс №***.

ГСК «Авиастар» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ГСК является строительство и эксплуатация гаражей.

Из справки ГСК «Авиастар» усматривается, что сумма пая в размере 5000 руб. истцом была выплачена полностью, задолженности по членским взносам не имеется.

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс №*** в ГСК «Авиастар»,  поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Авиастар».

На гаражный бокс № *** в ГСК «Авиастар» имеется технический план.

Учитывая, что правоустанавливающих документов на гаражный бокс не имеется, суд правомерно при разбирательстве дела руководствовался положениями п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №*** от 10.04.2018 подтверждено, что гаражный бокс № ***, расположенный в ГСК «Авиастар» по адресу: г.Ульяновск,  ***, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Удовлетворяя заявленные Малыхиным А.В. требования, суд исходил из того, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, находит их основанными на материалах дела и нормах действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы администрации города Ульяновска о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, отмену решения суда не влекут по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25  Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, а также то обстоятельство, что возведение гаражного бокса имело место в период, когда вопросы ведения земельными участками, входящими в границы города Ульяновска, входили в полномочия соответствующего органа местного самоуправления, суд обоснованно в качестве ответчика по делу указал администрацию города Ульяновска.

Иные доводы жалобы существенными не являются, отмену решения суда они не влекут.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.

В силу изложенного, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от  20 апреля 2018 года  оставить  без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи