УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев А.Г.
Дело № 33-2772/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 10 июля 2018
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Парфеновой И.А.
и Костенко А.П.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной
жалобе Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону на
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 марта 2018 года, по
которому постановлено:
иск Департамента имущественно-земельных отношений города
Ростова-на-Дону к Аникеевой Елене Николаевне удовлетворить частично.
Взыскать с Аникеевой Елены Николаевны в пользу Департамента
имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону неосновательно сбереженные денежные средства в сумме
45 839 руб. 25 коп. за период пользования 11/1000 долей земельного участка
площадью 2696 кв.м (кадастровый номер ***),
расположенного по адресу: г. ***, пр-т ***, ***, с 19 марта 2012 года по 19
июля 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 марта 2016 года по
28 марта 2018 года включительно – 8150 руб. 12 коп., а всего
взыскать 53 989 руб. 37 коп.
Взыскать с Аникеевой Елены Николаевны в пользу Департамента
имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону проценты за пользование чужими денежными средствами за
период с
29 марта 2018 года
по день фактического исполнения
обязательств, с учетом ключевой ставки Банка России, на остаток
основного долга.
В остальной части иска Департамента имущественно-земельных
отношений города Ростова-на-Дону к Аникеевой
Елене Николаевне отказать.
Взыскать с Аникеевой Елены Николаевны в местный бюджет
государственную пошлину в сумме 1819
руб. 68 коп.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
(далее – Департамент) обратился в суд с иском к Аникеевой Е.Н. о взыскании
неосновательно приобретенных денежных средств, процентов за пользование чужими
денежными средствами.
В обоснование исковых требований указано на то, что в ходе
осуществления муниципального земельного контроля специалистом Департамента
проведено обследование земельного участка по адресу: г. ***, проспект ***, ***.
В результате обследования установлен факт использования ответчицей 11/1000
долей земельного участка общей площадью 2696 кв.м, занимаемого торговым
комплексом, без оформления правовых документов на земельный участок в период с
19 марта 2012 года по 19 июля 2016 года. Договор аренды земельного участка за
указанный период не был оформлен в установленном законом порядке.
Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за
пользование чужими денежными произведен в претензии, направленной ответчице 26
сентября 2016 года. Окончательный размер суммы неосновательного обогащения и
процентов за указанный выше период составляет 54 993 руб. 05 коп.
Истец просил взыскать с ответчицы сумму неосновательного
обогащения за период с 19 марта 2012 года по 19 июля 2016 года в размере
45 839 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами
за период с 1 апреля 2012 года по 21 сентября 2016 года включительно в сумме
9153 руб. 80 коп., проценты, начисленные на сумму 45 839 руб. 25 коп. в
период с 22 сентября 2016 года по дату фактической оплаты денежных средств.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Департамент имущественно-земельных
отношений города Ростова-на-Дону не соглашается с решением суда в части отказа
в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими
денежными средствами за период с 1 апреля 2012 года по 30 марта 2016 года, просит
его отменить в указанной части и принять новое решение об удовлетворении
исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указывает, что право собственности
Аникеевой Е.Н. на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном
участке, возникло на основании договора участия в долевом строительстве. Объект
недвижимости площадью 102,3 кв.м ответчица получила от застройщика по акту
приема-передачи 19 марта 2012 года. С момента передачи и вступления в
фактическое владение объектом недвижимости Аникеева Е.Н. фактически приступила к использованию земельного участка
под данным объектом недвижимости, в связи с чем у неё появилась обязанность по
внесению платы за пользование указанным участком. Поскольку о неосновательности
сбережения денежных средств за счет истца ответчице было известно по окончании
каждого квартала, в котором осуществлялось пользование земельным участком,
проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению со
следующего дня после окончания квартала, в котором ответчиком производилось
соответствующее пользование, в связи с чем проценты подлежат начислению с 1
апреля 2012 года.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте
рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом,
доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных
обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представили,
поэтому судебная коллегия, в соответствии с положениями статей 167, 327
Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся лиц.
На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, проверив соответствие выводов
суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм
материального и процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия
приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ
любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,
установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли, как установлено
пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, является земельный налог (до
введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически
использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за
землепользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса
РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой
оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано
возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
(неосновательное обогащение).
Из материалов дела следует, что Аникеева Е.Н. на праве
собственности владеет объектом недвижимости – нежилым помещением площадью ***
кв.м, расположенным в доме № *** по проспекту *** *** района города ***. Право
собственности возникло на основании договора о долевом участии в строительстве
от 29 октября 2010 года, договора уступки прав требования от 31 августа 2011
года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30 ноября 2011 года.
Указанное выше здание используется в качестве торгового
комплекса и расположено на земельном участке площадью 2696 кв.м.
18 июля 2016 года Департамент имущественно-земельных
отношений города Ростова-на-Дону по договору аренды № *** предоставил указанный
выше земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора
сроком до 18 июня 2031 года для эксплуатации указанного выше торгового
комплекса его владельцам, в том числе и Аникеевой Е.Н. Согласно акту
приема-передачи земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды,
обязанность арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается
исполненной с 20 июля 2016 года.
Судом первой инстанции установлено, что Аникеева Е.Н.,
владея частью здания № *** по проспекту *** *** района города ***, начиная с 19
марта 2012 года (дата подписания акта приема-передачи нежилого помещения) и до
даты заключения договора аренды земельного участка фактически пользовалась
указанным земельным участком, не производя оплаты.
Установив указанные выше обстоятельства, суд первой
инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчицы неосновательно
сбереженных денежных средств в сумме 45 839 руб. 25 коп. за период с 19
марта 2012 года по 19 июля 2016 года.
Вместе с тем, разрешая требования о взыскании с ответчицы
процентов за пользование чужими денежными средствами, суд удовлетворил их
частично, лишь за период с 31 марта 2016 года по 28 марта 2018 года,
мотивировав свой вывод незнанием ответчицы о наличии у неё неосновательного
обогащения до момента получения претензии об уплате неосновательно сбереженных
денежных средств.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции
согласиться не может.
Статья 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что
лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано
возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или
должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно
было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат
начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того
времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности
получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, признание требования о взыскании
неосновательного обогащения обоснованным влечет и удовлетворение требования о
взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являющихся
производными от суммы неосновательного обогащения.
С учетом установленного законом принципа платности
пользования землей в Российской Федерации ответчица с того же времени должна
была знать, что она, используя земельный участок без каких-либо правовых
оснований, сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование
землей.
Как указано выше, Аникеева Е.Н. с момента пользования
объектом недвижимости знала об отсутствии у неё документов на земельный
участок, поэтому взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами
за период с 1 апреля 2012 года соответствует вышеприведенной норме
материального права.
При таких обстоятельствах
вывод суда в части отказа во взыскании с Аникеевой Е.Н. процентов за
пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения
до момента получения направленного в её адрес требования при фактическом
пользовании земельным участком сделан с существенным нарушением
гражданско-правовых норм.
Отсутствие у ответчицы информации о конкретном размере её
денежного обязательства не является достаточным основанием для её освобождения
от уплаты процентов, в силу того, что сам факт неосновательного пользования
землей и связанного с этим сбережения денежных средств за счет собственника
земельного участка ей был известен.
При таких обстоятельствах у суда имелись основания для
взыскания с Аникеевой Е.Н. процентов за пользование чужими денежными
средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения за весь
период незаконного пользования земельным участком.
При указанных обстоятельствах решение суда в части взыскания
с Аникеевой Е.Н. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города
Ростова-на-Дону процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит
изменению, с Аникеевой Е.Н. в пользу Департамента имущественно-земельных
отношений города Ростова-на-Дону подлежат взысканию проценты по статье 395 Гражданского
кодекса РФ за период с 1 апреля 2012 года по 28 марта 2018 года (дата принятия
решения) в размере 15 343 руб. 96 коп., исходя из расчета:
- с 01.04.2012 по 29.06.2012 (90 дней): 382,81 x 90
x 8,25% / 366 = 7 руб. 77 коп.;
- с 30.06.2012 по 29.09.2012 (92 дня): 3077,21 x 92
x 8,25% / 366 = 63 руб. 81 коп.;
- с 30.09.2012 по 30.12.2012 (92 дня): 5771,61 x 92
x 8,25% / 366 = 119 руб. 69 коп.;
- с 31.12.2012 по 31.12.2012 (1 день): 8466,01 x 1 x
8,25% / 366 = 1 руб. 91 коп.;
- с 01.01.2013 по 30.03.2013 (89 дней): 8466,01 x 89
x 8,25% / 365 = 170 руб. 31 коп.;
- с 31.03.2013 по 29.06.2013 (91 день): 11 308,61 x
91 x 8,25% / 365 = 232 руб. 60 коп.;
- с 30.06.2013 по 29.09.2013 (92 дня): 14 151,21 x
92 x 8,25% / 365 = 294 руб. 27 коп.;
- с 30.09.2013 по 30.12.2013 (92 дня): 16 993,81 x
92 x 8,25% / 365 = 353 руб. 38 коп.;
- с 31.12.2013 по 30.03.2014 (90 дней): 19 836,41 x
90 x 8,25% / 365 = 403 руб. 52 коп.;
- с 31.03.2014 по 29.06.2014 (91 день): 22 821,14 x
91 x 8,25% / 365 = 469 руб. 40 коп.;
- с 30.06.2014 по 29.09.2014 (92 дня): 25 805,87 x
92 x 8,25% / 365 = 536 руб. 62 коп.;
- с 30.09.2014 по 30.12.2014 (92 дня): 28 790,60 x
92 x 8,25% / 365 = 598 руб. 69 коп.;
- с 31.12.2014 по 30.03.2015 (90 дней): 31 775,33 x
90 x 8,25% / 365 = 646 руб. 39 коп.;
- с 31.03.2015 по 31.05.2015 (62 дня): 33 990,49 x
62 x 8,25% / 365 = 476 руб. 33 коп.;
- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дней): 33 990,49 x
14 x 11,24% / 365 = 146 руб. 54 коп.;
- с 15.06.2015 по 29.06.2015 (15 дней): 33 990,49 x
15 x 11,19% / 365 = 156 руб. 31 коп.;
- с 30.06.2015 по 14.07.2015 (15 дней): 36 205,65 x
15 x 11,19% / 365 = 166 руб. 50 коп.;
- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дня): 36 205,65 x
33 x 10,25% / 365 = 335 руб. 52 коп.;
- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дней): 36 205,65 x
29 x 10,14% / 365 = 291 руб. 69 коп.;
- с 15.09.2015 по 29.09.2015 (15 дней): 36 205,65 x
15 x 9,52% / 365 = 141 руб. 65 коп.;
- с 30.09.2015 по 14.10.2015 (15 дней): 38 420,81 x
15 x 9,52% / 365 = 150 руб. 31 коп.;
- с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дня): 38 420,81 x
33 x 9,17% / 365 = 318 руб. 53 коп.;
- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дней): 38 420,81 x
28 x 9,11% / 365 = 268 руб. 50 коп.;
- с 15.12.2015 по 30.12.2015 (16 дней): 38 420,81 x
16 x 6,93% / 365 = 116 руб. 72 коп.;
- с 31.12.2015 по 31.12.2015 (1 день): 40 635,97 x 1
x 6,93% / 365 = 7 руб. 72 коп.;
- с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дня): 40 635,97 x
24 x 6,93% / 366 = 184 руб. 66 коп.;
- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дней): 40 635,97 x
25 x 7,53% / 366 = 209 руб. 01 коп.;
- с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дней): 40 635,97 x
27 x 8,73% / 366 = 261 руб. 70 коп.;
- с 17.03.2016 по 30.03.2016 (14 дней): 40 635,97 x
14 x 8,45% / 366 = 131 руб. 35 коп.;
- с 31.03.2016 по 14.04.2016 (15 дней): 42 992,90 x
15 x 8,45% / 366 = 148 руб. 89 коп.;
- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дня): 42 992,90 x
34 x 7,77% / 366 = 310 руб. 32 коп.;
- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дней): 42 992,90 x
28 x 7,45% / 366 = 245 руб. 04 коп.;
- с 16.06.2016 по 29.06.2016 (14 дней): 42 992,90 x
14 x 7,81% / 366 = 128 руб. 44 коп.;
- с 30.06.2016 по 14.07.2016 (15 дней): 45 349,83 x
15 x 7,81% / 366 = 145 руб. 16 коп.;
- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дней): 45 349,83 x
17 x 7,01% / 366 = 147 руб. 66 коп.;
- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дней): 45 349,83 x
49 x 10,50% / 366 = 637 руб. 50 коп.;
- с 19.09.2016 по 29.09.2016 (11 дней): 45 349,83 x
11 x 10% / 366 = 136 руб. 30 коп.;
- с 30.09.2016 по 31.12.2016 (93 дня): 45 839,25 x
93 x 10% / 366 = 1164 руб. 77 коп.;
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней): 45 839,25 x
85 x 10% / 365 = 1067 руб. 49 коп.;
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней): 45 839,25 x
36 x 9,75% / 365 = 440 руб. 81 коп.;
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней): 45 839,25 x
48 x 9,25% / 365 = 557 руб. 61 коп.;
- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день): 45 839,25 x
91 x 9% / 365 = 1028 руб. 56 коп.;
- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня): 45 839,25 x
42 x 8,50% / 365 = 448 руб. 35 коп.;
- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней): 45 839,25 x
49 x 8,25% / 365 = 507 руб. 69 коп.;
- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней): 45 839,25 x
56 x 7,75% / 365 = 545 руб. 05 коп.;
- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня): 45 839,25 x
42 x 7,50% / 365 = 395 руб. 60 коп.;
- с 26.03.2018 по 28.03.2018 (3 дня): 45 839,25 x 3
x 7,25% / 365 = 27 руб. 32 коп.
Итого: 7,77 + 63,81 + 119,69 + 1,91 + 170,31 +
232,60 + 294,27 + 353,38 + 403,52 + 469,40 + 536,62 + 598,69 + 646,39 + 476,33
+ 146,54 + 156,31 + 166,50 + 335,52 + 291,69 + 141,65 + 150,31 + 318,53 +
268,50 + 116,72 + 7,72 + 184,66 + 209,01 + 261,70 + 131,35 + 148,89 + 310,32 +
245,04 + 128,44 + 145,16 + 147,66 + 637,50 + 136,30 + 1164,77 + 1067,49 +
440,81 + 557,61 + 1028,56 + 448,35 + 507,69 + 545,05 + 395,60 + 27,32 = 15 343
руб. 96 коп.
Соответственно подлежит изменению решение суда и в части размера
государственной пошлины, взысканной в доход местного бюджета, который должен
быть увеличен до 2035 руб. 50 коп.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28
марта 2018 года в части взыскания процентов за пользование чужими денежными
средствами, государственной пошлины изменить.
Изложить абзацы второй и пятый резолютивной части решения
суда в следующей редакции:
Взыскать с Аникеевой Елены Николаевны в пользу Департамента
имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону неосновательно сбереженные денежные средства в сумме
45 839 руб. 25 коп. за период пользования 11/1000 долей земельного участка
площадью 2696 кв.м (кадастровый номер ***),
расположенного по адресу: г. ***, пр-т ***, ***, с 19 марта 2012 года по 19
июля 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 апреля 2012 года по
28 марта 2018 года включительно в сумме 15 343 руб. 96 коп., а всего
взыскать 61 183 руб. 21 коп.
Взыскать с Аникеевой Елены Николаевны в доход местного
бюджета государственную пошлину в сумме 2035 руб. 50 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
