УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Кузнецова Э.Р.
Дело № 33-2596/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 26
июня 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Рыбалко В.И.
и Калашниковой Е.В.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя
Полуночкиной Галины Алексеевны – Османова Османа Ибрагимовича на решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 14 марта 2018 года, по которому постановлено:
Исковые требования Зубкова Николая Викторовича удовлетворить
частично.
Признать Полуночкину Галину
Алексеевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по
адресу: город Ульяновск, ***.
Решение является основанием
для снятия Полуночкиной Галины Алексеевны с регистрационного учета по адресу:
город Ульяновск, ***
Выселить Полуночкину Галину
Алексеевну из жилого помещения по адресу: город Ульяновск, *** без
предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Полуночкиной Галины
Алексеевны в пользу Зубкова Николая Викторовича расходы по оплате госпошлины в
размере 300 руб.
В удовлетворении остальной
части иска Зубкова Николая Викторовича о взыскании судебных расходов и убытков
в виде упущенной выгоды и вынужденных расходов, отказать.
Заслушав доклад председательствующего судьи пояснения
представителя Зубкова Н.В. – Карташовой О.Л., возражавшей против удовлетворения
жалобы, заключение прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в
гражданском процессе прокуратуры Ульяновской области Данилова Е.В., полагавшего
необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Зубков Н.В. обратился в суд с
уточненным иском к Полуночкиной Г.А. о признании утратившей право пользования
жилым помещением, взыскании убытков, судебных расходов.
Требования
мотивированы тем, что в связи с выходом на пенсию со службы в
органах внутренних дел и Государственной противопожарной службы МЧС России ему
был предоставлен жилищный сертификат в размере 1 150 000 руб. на приобретение
жилья. С использованием указанных денежных средств, а также средств, полученных
по ипотечному кредиту, по договору купли-продажи от 15.11.2013 он приобрел у
Полуночкиной Г.А. однокомнатную квартиру по адресу: г.Ульяновск, ***. Расчет по
договору купли-продажи с продавцом квартиры был произведен в полном объеме. После
приобретения квартиры Полуночкина Г.А.
некоторое время проживала в квартире с его согласия.
В декабре
2017 года он направил в адрес ответчицы письменное предложение об освобождении
квартиры и снятии с регистрационного учета, данное предложение исполнено не
было.
Зубков Н.В. просил признать Полуночкину Г.А.
утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
г.Ульяновск, ***, выселить её из указанной квартиры со снятием с
регистрационного учёта, взыскать судебные расходы по оплате государственной
пошлине, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 700
руб. В связи с тем, что Полуночкина Г.А. длительное время не освобождала
квартиру, он (истец) вынужден был
арендовать комнату в доме по адресу***, за
6 000 руб. ежемесячно, в связи с
чем уплаченные арендные платежи в период с февраля 2017 года по
февраль 2018 года в размере 72 000 руб. просил взыскать с ответчицы как убытки.
В качестве убытков истец также просил взыскать с ответчицы
упущенную выгоду в виде неполученного дохода от сдачи квартиры в наем иным
лицам в размере 280 000 руб. с
расчетом 10 000 руб. в месяц с декабря 2015 года.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований,
привлечено УМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд первой
инстанции постановил указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Полуночкиной
Г.А. – Османов О.И. просит решение суда отменить в связи с неправильным
применением норм материального права, принять новое решение об отказе в
удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В жалобе указывает, что судом первой инстанции не учтен тот факт, что Зубков Н.В. совершал сделку
исключительно с целью вывода денежных средств по сертификату. Считает, что Зубков Н.В. злоупотребил своим
правом титульного собственника квартиры, чем причинил ущерб Полуночкиной Г.А.
В возражениях на жалобу Зубков Н.В. просит решение суда
оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим
образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Как установлено судом первой инстанции, спорная
однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: г.Ульяновск, ***, на основании
договора купли-продажи от 15.11.2013, перешла в собственность истца Зубкова
Н.В. Переход права собственности был
зарегистрирован в установленном законом порядке, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 19.11.2013 № ***.
Согласно
условиям договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 15.11.2013
Полуночкина Г.А. и Полуночкин А.М. продали Зубкову Н.В. квартиру по указанному
выше адресу по договоренности за 1 630 000 рублей.
В договоре отражено, что покупатель приобретает вышеуказанную квартиру
за счет собственных средств в размере 41 000 руб., которые переданы им продавцам до
подписания настоящего договора купли-продажи; сумма в 500 000 рублей оплачивается Зубковым Н.В. за
счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», которые в течение 10 дней с
момента регистрации перехода права собственности будут переданы на основании
поручения на счет Полуночкиной
Г.А.; оставшиеся 1 089 000 руб. будут уплачены продавцам
за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения,
предоставленной подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по
обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным
законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы по
Государственному жилищному сертификату серия *** №***, выданному Департаментом
инвестиций и капитального строительства МЧС России 05.06.2013 года на имя Зубкова Н.В.
На
момент рассмотрения настоящего спора договор купли-продажи квартиры от
15.11.2013 не расторгнут и недействительным не признан, в связи с чем Зубков
Н.В. вправе был требовать устранения нарушений его прав как собственника
квартиры.
В
соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник
может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и
не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Частью
1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к
членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также
дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные
иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами
семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей
семьи.
Вселенные
собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным
жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено
соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ). В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения
семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным
жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим
членом его семьи.
Как
следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах,
возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской
Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи
собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника
прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц
(помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с
собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной
поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут
свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого
помещения.
При
этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в
частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными
неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами,
ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Правильно установив значимые для дела обстоятельства и
оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд пришел к
обоснованному выводу о том, что ответчица Полуночкина Г.А. к членам семьи
собственника квартиры Зубкова Н.В. не
относится, каких-либо соглашений о порядке и сроках проживания в квартире с
собственником квартиры достигнуто не было, в связи с чем правомерно выселил
ответчицу из квартиры по адресу: г.Ульяновск, ***, без предоставления другого
жилого помещения и со снятием с регистрационного учета.
Решение суда согласуется с положениями п.2 ст. 292
Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что переход права
собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для
прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего
собственника, если иное не установлено законом.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении Зубковым Н.В. при приобретении
квартиры требований законодательства о федеральной целевой
программы «Жилище» на 2011-2015 годы, основанием для отмены решения суда
являться не могут, поскольку, как указывалось выше, сделка по продаже квартиры
от 15.11.2013 не расторгнута и недействительной не признана.
Ссылки на иные какие-либо обстоятельства или доказательства,
в силу которых обжалуемое решение подлежало признанию незаконным и
необоснованным, жалоба не содержит. Выводы суда в решении мотивированы со
ссылкой на нормы действующего законодательства и материалы дела, оснований для
переоценки данных выводов у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст.ст.
328-329 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 14 марта
2018 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу представителя Полуночкиной Галины Алексеевны – Османова
Османа Ибрагимовича - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
