УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ  СУД

 

Судья  Тудиярова С.В.                                                            Дело № 33-2554/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                              26 июня 2018 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей  Рыбалко В.И., Калашниковой Е.В.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе  Джалиловой Светланы Амировны, Джалилова Рината Фаридовича, Дубровской Гульнары Фаридовны на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 15 марта 2018 года, по которому постановлено:

исковые требования Джалиловой Светланы Амировны, Джалилова Рината Фаридовича, Дубровской Гульнары Фаридовны удовлетворить частично.

Признать за Джалиловой Светланой Амировной право собственности на  7/18 долей земельного участка, общей площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, в порядке наследования по закону после смерти мужа Джалилова Ф*** А***, умершего *** года.

Признать за Джалиловым Ринатом Фаридовичем, Дубровской Гульнарой Фаридовной право собственности на 1/18 долю земельного участка, общей площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область,                              г. Димитровград, ***, в порядке наследования по закону после смерти отца Джалилова Ф*** А***, умершего *** года, за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Кондратьевой Альфинур Фаридовны удовлетворить.

Установить факт принятия Кондратьевой Альфинур Фаридовны наследства после смерти брата Джалилова И*** Ф***, умершего *** года в г. Ульяновске.

Признать за Кондратьевой Альфинур Фаридовной право собственности на 1/18 долю земельного участка, общей площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, в порядке наследования по закону после смерти отца Джалилова Ф*** А***, умершего *** года.

Признать за Кондратьевой Альфинур Фаридовной право собственности на 7/18 долей земельного участка, общей площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, в порядке наследования по закону после смерти бабушки Джалиловой Ш*** Г***, умершей *** года.

Признать за Кондратьевой Альфинур Фаридовной право собственности на 1/18 долю земельного участка, общей площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, в порядке наследования по закону после смерти брата Джалилова И*** Ф***, умершего *** года.

Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за Джалиловой Светланой Амировной, Джалиловым Ринатом Фаридовичем, Дубровской Гульнарой Фаридовной, Кондратьевой Альфинур Фаридовны в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., пояснения представителя                     Джалиловой С.А. – Рябцевой Е.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Джалиловой Л.А., Кондратьевой А.Ф., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

установила:

Джалилова С.А., Джалилов Р.Ф., Дубровская Г.Ф. обратились в суд с иском  к администрации г. Димитровграда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что они являются наследниками первой очереди на имущество Джалилова Ф.А., умершего *** года. Другими наследниками первой очереди на имущество Джалилова Ф.А. являются  Джалилова Ш.Г. (мать умершего) и Джалилова А.Ф., Джалилов И.Ф. (дочь и сын умершего). 

В соответствии с решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 22 ноября 1996 года за наследниками Джалилова Ф.А. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 164,9 кв.м,  расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, в следующих долях: за Джалиловой С.А., Джалиловой Ш.Г. – по 7/18 долей за каждой; за Джалиловым Р.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Дубровской) Г.Ф., Джалиловым И.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Кондратьевой) А.Ф. – по 1/18 доле за каждым.

В дальнейшем между истцами и Джалиловой Ш.Г. был заключен договор мены от 16 мая 1997 года, по условиям которого истцы произвели мену принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область,              г. Димитровград, ***,  на принадлежащие Джалиловой Ш.Г. 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***. Договор был удостоверен нотариусом. Сторонами договора был подписан передаточный акт.

Также между истцами и Джалиловой А.Ф., Джалиловым И.Ф. были достигнуты договоренности  о выкупе принадлежащих Джалиловой А.Ф., Джалилову И.Ф.  долей  в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***. Факт выкупа долей подтверждается расписками от 23 июня 1997 года и от 28 августа 1998 года. Кроме того, Джалиловой А.Ф., Джалиловым И.Ф. были выданы доверенности на продажу Джалиловой  С.А. принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, удостоверенные нотариусом.

Таким образом истцы являются единственными сособственниками жилого дома расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград,                       ***.

При жизни Джалиловым Ф.А. было оформлено право собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, что подтверждается свидетельством  на право собственности на землю от 30 сентября 1994 года № ***.  Однако до настоящего времени наследственные права на указанный земельный участок оформлены не были.

Просили суд признать за ними (Джалиловой С.А., Джалиловым Р.Ф., Дубровской (ранее - Джалиловой) Г.Ф. право собственности на земельный участок, площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: г.Димитровград, ***, в равных долях, в порядке наследования после смерти Джалилова Ф.А., умершего *** года. 

В ходе рассмотрения дела Кондратьева (ранее – Джалилова) А.Ф. обратилась в суд с встречным иском об установлении факта принятия наследства, о признании за ней права собственности на доли земельного участка в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что она, ее брат Джалилов И.Ф, и бабушка Джалилова Ш.Г. приняли наследство  после  Джалилова Ф.А., умершего *** года. Впоследствии ее брат Джалилов И.Ф. и бабушка               Джалилова Ш.Г. также умерли. Она приняла наследство после смерти брата и бабушки. Спорный земельный участок, площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: г.Димитровград, ***, ранее в споре о наследстве не участвовал.

Просила суд установить факт принятия ею наследства после смерти брата – Джалилова И.Ф., умершего *** года; признать за ней право общей долевой собственности на доли земельного участка, площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: г.Димитровград, ***, в порядке наследования после смерти ее отца Джалилова Ф.А., умершего 30 марта 1996 года, после смерти ее брата Джалилова И.Ф., умершего *** года, после смерти ее бабушки Джалиловой Ш.Г.

Судом по делу в качестве соответчиков по первоначальному иску привлечены Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, Кондратьева (ранее - Джалилова) А.Ф., Джалилова Л.А., в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе  Джалилова С.А., Джалилов Р.Ф., Дубровская Г.Ф. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении их исковых требований в полном объеме.

В жалобе приводят доводы, аналогичные изложенным в их исковом заявлении. Указывают, что после заключения договора мены  и выкупа долей в праве общей долевой собственности фактически весь жилой дом, расположенный по адресу: г.Димитровград, ***, перешел в их собственность. Считают, что права на земельный участок перешли к ним одновременно с правами на жилой дом.

Ссылаются на давность владения жилым домом и земельным участком – более  20 лет.

Отмечают, что  судом не было учтено, что часть спорного  земельного участка занимает принадлежащий им жилой дом.

По мнению заявителей жалобы, судом необоснованно был задан вопрос Кондратьевой А.Ф. о намерении признать право собственности на доли земельного участка после смерти ее бабушки Джалиловой Ш.Г. Отмечают, что истцы Джалилов Р.Ф., Дубровская Г.Ф. также являются внуками умершей Джалиловой Ш.Г., принявшими наследство после ее смерти.

Указывают на недоказанность факта принятия Кондратьевой А.Ф. наследства после смерти ее брата Джалилова И.Ф.

В возражениях на апелляционную жалобу Кондратьева А.Ф. просит решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без  удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вступившим в законную силу решением Димитровградского городского суда Ульяновской области  от 22 ноября 1996 года установлено, что наследниками первой очереди по закону на имущество Джалилова Ф.А., умершего 30 марта            1996 года, являются следующие лица: жена наследодателя Джалилова С.А., дети наследодателя Джалилов Р.Ф., Джалилова (в настоящее время  - Дубровская) Г.Ф., мать наследодателя Джалилова Ш.Г., дети наследодателя от предыдущего брака Джалилов И.Ф., Джалилова (в настоящее время  - Кондратьева) А.Ф. Наследственное имущество после смерти Джалилова А.Ф. включает: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***,  и автомобиль                   ВАЗ ***, регистрационный знак ***. Решением суда  за наследниками Джалилова Ф.А. признано право общей долевой собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 164,9 кв.м,  расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград,           ***, в следующих долях: за Джалиловой С.А., Джалиловой Ш.Г. – по 7/18 долей за каждой; за Джалиловым Р.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Дубровской) Г.Ф., Джалиловым И.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Кондратьевой) А.Ф. – по 1/18 доле за каждым.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что до настоящего время право  общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, наследниками Джалилова Ф.А. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

16 мая 1997 года между Джалиловой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Джалилова Р.Ф., Джалиловой Г.Ф., и Джалиловой Ш.Г. был заключен договор мены квартиры на долю незавершенного строительства объекта со стройматериалами, использованными на его строительство. По условиям договора Джалилова С.А., Джалилов Р.Ф., Джалилова Г.Ф. обменяли принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Димитровград, ***, на 7/18 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, со стройматериалами, использованными на его строительство и стоимостью выполненных работ, принадлежащие на праве собственности Джалиловой Ш.Г., расположенные на земельном участке, площадью 474 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом. Сторонами договора был подписан передаточный акт.  Однако договор мены не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также Джалиловой С.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Джалилова Р.Ф., Джалиловой Г.Ф., была достигнута договоренность с Джалиловым И.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Кондратьевой) А.Ф. о выкупе принадлежащих последним долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, что подтверждается расписками Джалиловой А.Ф. от 23 июня 1997 года, Джалилова И.Ф от 28 августа 1998 года о получении денежных средств.

Кроме того, Джалиловым И.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Кондратьевой) А.Ф. были выданы нотариально удостоверенные доверенности от  23 июня 1997 года, от 28 августа 1998 года на продажу Джалиловой А.С. долей жилого дома. Однако договоры купли-продажи принадлежащих Джалилову И.Ф., Джалиловой (в настоящее время – Кондратьевой) А.Ф. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, оформлены не были.

Из материалов дела следует, что Джалилова Ш.Г. умерла *** года. Наследство по закону после смерти Джалиловой Ш.Г. в виде денежных средств, приняла ее внучка Кондратьева А.Ф.

Джалилов И.Ф. умер *** года. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

В судебном заседании Кондратьевой А.Ф. не оспаривалось заключение Джалиловой Ш.Г. договора мены от 23 июня 1997 года, приобретение                Джалиловой Ш.Г. в собственность квартиры по указанному договору и дальнейшее распоряжение Джалиловой Ш.Г. полученной квартирой.

Также Кондратьевой А.Ф. не оспаривался факт выкупа Джалиловой С.А. принадлежащих Кондратьевой А.Ф. и Джалилову И.Ф. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия *** от 30 сентября 1994 года Джалилову Ф.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 466 кв.м, расположенный  по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер  ***.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, составляют единое домовладение.

Основанием для предъявления Кондратьевой А.Ф. встречного иска послужило то обстоятельство, что вышеуказанный земельный участок не являлся предметом раздела между наследниками Джалилова Ф.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 № 1103-1) (редакция от 24 декабря 1993 года), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Применив вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции частично удовлетворил иск Джалиловой С.А., Джалилова Р.Ф., Дубровской Г.Ф., а также удовлетворил встречный иск Кондратьевой А.Ф., признав право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область,                     г. Димитровград, ***, в следующих долях:  за Джалиловой С.А. – в размере 7/18 долей, за Джалиловым Р.Ф., Дубровской Г.Ф. – в размере по 1/18 доле за каждым, за Кондратьевой А.Ф. – в размере 9/18 долей.

Решение суда в части частичного удовлетворения иска Джалиловой С.А., Джалилова Р.Ф., Дубровской Г.Ф. судебная коллегия считает законным и обоснованным.

Однако с решением суда в части удовлетворения встречного иска Кондратьевой А.Ф. судебная коллегия не может согласиться в связи со следующим.

Из содержания указанных выше норм земельного законодательства следует, что переход права собственности на здание (строение, сооружение) влечет переход прав на земельный участок, на котором  данное здание (строение, сооружение) расположены.

Судом первой инстанции необоснованно не было принято во внимание, что фактически Джалилова Ш.Г., Джалилов И.Ф. и Кондратьева А.Ф. произвели отчуждение Джалиловой С.А. и ее несовершеннолетним детям принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, что повлекло и утрату прав Джалиловой Ш.Г., Джалиловым И.Ф. и Кондратьевой А.Ф. на земельный участок при данном домовладении.

Как следует из материалов дела, Джалилова С.А., Джалилов Р.Ф., Дубровская Г.Ф. открыто владеют и пользуется всем жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, на протяжении более 20 лет.

Ранее Джалилова Ш.Г., Джалилов И.Ф. и Кондратьева А.Ф. не предъявляли какие-либо имущественные требования в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

Поскольку Джалиловым И.Ф. при жизни были отчуждены права на долю жилого дома расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, установление Кондратьевой А.Ф. факта принятия наследства после смерти Джалилова И.Ф. не влечет для нее каких-либо правовых последствий.

С учетом изложенного судебная коллегия считает подлежащим отмене решение суда в части удовлетворения встречного иска Кондратьевой А.Ф.  Судебная коллегия считает необходимым принять в данной части новое решение, которым отказать Кондратьевой А.Ф. в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, признания за ней права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область,                   г. Димитровград, ***, в порядке наследования.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от                15 марта 2018 года отменить в части удовлетворения встречного иска Кондратьевой Альфинур Фаридовны об установлении факта принятия наследства, признания за ней права собственности на доли земельного участка в порядке наследования, регистрации права общей долевой собственности  на земельный участок. Принять в данной части новое решение.

Отказать Кондратьевой Альфинур Фаридовне в удовлетворении исковых требований  об установлении факта принятия наследства, признания за ней права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 466 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ***, в порядке наследования.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Джалиловой Светланы Амировны, Джалилова Рината Фаридовича, Дубровской Гульнары Фаридовны – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: