УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Андреева Н.А.                                                                      Дело № 33-1474/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                        17 апреля 2018 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П. и Аладина П.К.,

при секретаре  Насыбулловой Э.Ф.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 18 января 2018 года, по которому постановлено:

 

исковые требования Мыльникова Федора Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» в пользу  Мыльникова Федора Сергеевича неустойку за просрочку исполнения обязательства  по договору долевого участия  в строительстве многоквартирного дома 649 от 04 марта 2015 года в сумме 50 000 рублей,  компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, почтовые расходы в сумме 85 рублей, а всего взыскать 66 085 (шестьдесят шесть тысяч восемьдесят пять) рублей.

Во взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя ООО «СпецСтрой» - Верещетиной Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Мыльников Ф.С. обратился в суд с иском к ООО «СпецСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 04.03.2015 между ним и ООО «СпецСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** по ул. *** в г. Д***.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером ***, ориентировочной площадью 29,97 кв.м.

Цена договора составила 1 151 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме.

Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства был установлен до 31.03.2016. Фактически квартира передана ему (истцу) по акту приема-передачи только 21.01.2017.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Действиями ответчика ему (Мыльникову Ф.С.) были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы.

Истец просил взыскать с ООО «СпецСтрой» неустойку в размере 219 956 руб., компенсацию морального вреда 60 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб., почтовые расходы 85 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СпецСтрой» просит отменить решение суда, исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд сделал неправильный вывод о недействительности заключенного 30.03.2016 дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** по улице *** в г. Д***. При этом вышеуказанное дополнительное соглашение не было признано судебным актом недействительным.

Таким образом, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска, поскольку дополнительным соглашением был увеличен срок передачи объекта долевого строительства истцу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.03.2015 между ООО «СпецСтрой» и Мыльниковым Ф.С., действующим с согласия своей матери М*** О.А., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира *** в многоквартирном доме *** по ул. *** в г. Д***, общей площадью 29, 97 кв.м. Цена договора составила 1 151 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 3.1.1 договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2016 года.

Застройщик обязался в срок, не позднее двух месяцев с момента получения разрешения  на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема – передачи. 

Квартира передана истцу 21.01.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, предусмотренный условиями договора, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СпецСтрой» неустойки в размере 50 000 руб., штрафа в сумме 10 000 руб., в счет возмещения  морального вреда - 1000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

Размер неустойки определен судом по правилам статей 330 – 333 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, стоимости объекта недвижимости, а также принципа разумности и справедливости.

Учитывая специфику спорных правоотношений, возникших при финансировании строительства жилого помещения, характера охраняемого блага истца, срок нарушения обязательства ответчиком, отсутствия крайне неблагоприятных последствий нарушением срока исполнения обязательств, определенный судом размер неустойки соответствует обстоятельствам дела и последствиям нарушенного обязательства.

Вопреки доводам жалобы, взысканный судом размер неустойки не противоречит требованиям действующего законодательства.

При этом суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание заключенное между ООО «СпецСтрой» и Мыльниковым Ф.С. дополнительное соглашение к договору долевого участия от 30.03.2016, которым были перенесены сроки передачи истцу квартиры, поскольку данное соглашение было подписано сторонами  без учета интересов несовершеннолетнего Мыльникова Ф.С. и в отсутствие согласия его законного представителя.

Учитывая, что данное дополнительное соглашение не может быть признано соответствующим закону, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

При таких обстоятельствах признавать его недействительным в судебном порядке оснований не имеется.

В связи с чем доводы жалобы о том, что суд сделал неправильный вывод о недействительности заключенного 30.03.2016 дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома *** по улице *** в г. Д***; вышеуказанное дополнительное соглашение не было признано судебным актом недействительным, судебной коллегией отклоняются.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания штрафа также подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера  денежной  суммы,  присужденной  судом  в  пользу истца (51 000 руб.), сумма штрафа составляет 25 500 руб. Суд, применив положения статьи 333 ГК РФ, снизил размер штрафа до 10 000 руб., что соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, длительности неисполнения обязательств ответчиком, степени вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца.

Взысканная в пользу истца компенсация морального вреда в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

У судебной коллегии не имеется оснований для иной оценки фактических обстоятельств, которыми суд руководствовался при принятии решения.

На основании вышеизложенного, обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В силу изложенного, решение суда является правильным и изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 18 января 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: