УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Фролов В.В.
Дело № 33-1736/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
24 апреля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо
И.А.,
судей Рыбалко В.И.,
Калашниковой Е.В.,
при секретаре Герасимовой М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя
открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского
района» - Игнатьевой Надежды Дмитриевны на решение Засвияжского районного суда
г.Ульяновска от 26 декабря 2017 года, по
которому постановлено:
исковые требования Акимовой Валентины Федоровны к открытому
акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о
защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая
компания Засвияжского района» произвести восстановление потолка над спальней квартиры,
расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** кв. ***, в течении одного
месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с открытого акционерного общества «Городская
управляющая компания Засвияжского района» в пользу Акимовой Валентины Федоровны
денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000
руб.
В остальной части иска Акимовой Валентины Федоровны к
открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района»
о защите прав потребителей отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Городская
управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета
государственную пошлину в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия
установила:
Акимова В.Ф.
обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская
управляющая компания Засвияжского района» (далее - ОАО «ГУК Засвияжского
района») о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации
морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве
собственности принадлежит квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. ***. Управление
данным многоквартирным домом осуществляет ОАО «ГУК Засвияжского района». Она
надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В результате обследования, проведенного в ее квартире 07 сентября 2017 года,
была выявлена деформация (прогиб) потолка жилой комнаты (спальни), площадью
10,5 кв.м, а также разрушение штукатурного слоя в месте прогиба. Деформация потолка произошла вследствие ветхости его конструкции. Считает, что
проведение ремонтных работ является обязанностью управляющей компании
(ответчика).
Просит суд обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» произвести
восстановление потолка над спальней квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***
кв. ***; взыскать в ее пользу с ОАО «ГУК Засвияжского района» компенсацию
морального вреда в размере 5000 руб., а также штраф.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена
Администрация города Ульяновска.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО «ГУК Засвияжского
района» Игнатьева Н.Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое
решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает, что в соответствии с нормами действующего
законодательства и договором управления многоквартирным домом выполнение работ
по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома
осуществляется в пределах денежных средств, оплачиваемых собственниками
помещений за данные виды услуг. Другими денежными средствами управляющая
компания не обладает. Вопрос о проведении ремонта потолка в квартире истицы
рассматривался на собрании собственников помещений многоквартирного дома,
однако решение не было принято. Таким образом, управляющая компания принимала
меры по предупреждению преждевременного износа потолочного перекрытия.
Отмечает, что деформация потолка в квартире истицы связана с
чрезвычайной ситуацией, имевшей место на территории г. Ульяновска. По заявлению
истицы Администрация города Ульяновска выплатила ей компенсацию в размере
50 000 руб. Договор на проведение
ремонтных работ заключен истицей с ООО «РЭУ Засвияжье». Таким образом,
обязательства по ремонту потолка возникли не у ОАО «ГУК Засвияжского района», а
у ООО «РЭУ Засвияжье». В соответствии с договором подряда на проведение работ по текущему ремонту жилищного фонда № *** от 20 марта 2017
года ООО «РЭУ Засвияжье» принимает на
себя обязательства по проведению работ
по текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и оборудования жилищного
фонда, находящихся в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района».
Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим
образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает
возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по
правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что истице Акимовой В.Ф. на праве собственности
принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,1 кв.м, расположенная по
адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Многоквартирный дом по ул. ***, *** находится в
управлении ОАО «ГУК
Засвияжского района» в соответствии с договором управления многоквартирным
домом от 01 июня 2008 года.
Согласно акту обследования жилищного фонда от 07 сентября
2017 года, утвержденному главным инженером ОАО «ГУК Засвияжского района», в
квартире истицы была выявлена деформация (прогиб) потолка жилой комнаты
(спальни), площадью 10,5 кв.м, а также трещины в штукатурном слое потолка в
месте прогиба. Причиной выявленных
дефектов указана ветхость конструкции потолка.
Из пояснений представителя истицы, данных в суде первой
инстанции, следует, что выявленные 07 сентября 2017 года дефекты явились
следствием пролива в квартире истицы, имевшего место в связи с чрезвычайной
ситуацией (обильными осадками) на территории г. Ульяновска 05 и 06 июля 2017 года.
30 ноября 2017 года Администрацией города Ульяновска истице
была оказана материальная помощь в размере 50 000 руб., в качестве меры
социальной поддержки граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
Согласно расписке от 05 декабря 2017 года Акимова В.Ф.
передала работнику ООО «РЭУ Засвияжье» Мультюкову А.В. денежные средства в
сумме 25 000 руб. на приобретение материалов, необходимых для ремонта
потолка в ее квартире.
Из договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года следует, что ОАО «ГУК
Засвияжского района» (управляющая организация) принимает на себя обязанность
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.
3.1.2).
В соответствии с приложением № 1 к договору управления
многоквартирным домом в состав общего
имущества многоквартирного дома по ул. ***, *** входят: крыша, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции дома
(наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные
перекрытия и другое).
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ) по договору
управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов
управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком
доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным
домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания
граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение
вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в
многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 года № 491
утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из п. 11 указанных Правил следует, что содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к
сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах
«а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных
предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в
состав общего имущества.
Согласно п.п. «б, в, г» п. 2 Правил в состав общего
имущества входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого
помещения.
В
соответствии с п.п. 4.3.1, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета
Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27
сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать: исправное состояние перекрытий; их устойчивость,
теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; звукоизоляцию; устранение
повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. Местные отслоения штукатурки и трещины должны
устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При
появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов,
зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего
пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений
чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и
дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при
капитальном ремонте по проекту.
Также организация по обслуживанию жилищного фонда должна
обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и
системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или
инженерного оборудования (п. 4.6.1.1).
На правоотношения сторон распространяется действие
законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07
февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный
вред, причиненный потребителю вследствие
нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав
потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,
регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит
компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации
морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения
имущественного вреда.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав
потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных
законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в
добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от
суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив
собранные по делу доказательства, суд первой инстанции обоснованно и правомерно обязал управляющую
компанию - ОАО «ГУК Засвияжского района» произвести ремонтные работы перекрытия
в квартире истицы, взыскал в пользу истицы компенсацию морального вреда и
штраф.
При этом суд первой инстанции обоснованно установил факт
ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию многоквартирного
дома по ул. ***, ***, в г. ***. Ссылка представителя ответчика на повреждение
потолочного перекрытия в квартире истице вследствие неблагоприятных погодных
условий обоснованно отвергнута судом первой инстанции, вследствие ее
недоказанности. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой
инстанции.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у управляющей
компании денежных средств на выполнение ремонтных работ, а также об отсутствии
решения общего собрания собственников
помещений дома по вопросу ремонта полочного перекрытия в квартире истицы
судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства
не освобождают управляющую копанию от
обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Наличие между истицей и ООО «РЭУ Засвияжье» договора на
правление ремонтных работ не было подтверждено сторонами в с уде первой
инстанции. Кроме того, как следует из содержания апелляционной жалобы, ООО «РЭУ
Засвияжье» является подрядной организацией и фактически выполняет обязанности
по текущему ремонту жилищного фонда, делегированные ей управляющей компанией.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо
новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой
инстанции или опровергали выводы судебного решения. Они не влияют на
правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить
основанием к отмене решения суда. Кроме того, они направлены на иную оценку
добытых судом доказательств, с чем
судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений норм материального
и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не
допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно,
доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат
предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения
суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах
принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 26 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу представителя открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» -
Игнатьевой Надежды Дмитриевны без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
