УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Высоцкая А.В.                                                                  Дело № 33 - 4917/2017

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                               28 ноября 2017 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей Старостиной И.М., Пулькиной Н.А.,

при секретаре Герасимовой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мевшина Виктора Иосифовича к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, по которому постановлено:

 

исковые требования Мевшина Виктора Иосифовича к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Мевшиным Виктором Иосифовичем право собственности на гаражный бокс № *** (1 очередь) в гаражно-строительном кооперативе «Ротор», расположенном по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Мевшина Виктора Иосифовича к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

 

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Мевшина В.И. – Маковкиной К.А., полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Мевшин В.И. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании иска указал, что является членом гаражно – строительного кооператива «Ротор» (далее – ГСК «Ротор») и владельцем гаражного бокса № *** (1 очередь), построенный им в 1991 году. Под размещение гаражного бокса ему был предоставлен земельный участок, площадью 22,90 кв.м. Задолженности по паевым взносам не имеет. На гаражный бокс оформлен технический паспорт. Он обращался в администрацию города Ульяновска по вопросу оформления разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса и права собственности на него, однако в удовлетворении его заявления было отказано.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № *** (1 очередь) в ГСК «Ротор».

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,  ГСК «Ротор».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит изменить решение суда, указать в его резолютивной части на отказ в удовлетворении требований к администрации города Ульяновска.

В обоснование доводов жалобы указывает, что администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не нарушала прав и законных интересов истца.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что ГСК «Ротор», расположенный по адресу: ***, создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей, а также последующей их эксплуатации.

В соответствии с постановлениями главы администрации г.Ульяновска от 26.06.2015 №3458 и №3459 ГСК «Ротор» переданы в аренду сроком до 31.05.2025 земельные участки, площадью 11 000 кв.м, с кадастровым номером ***, и, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, разрешенное использование –  для строительства гаражей.

30.06.2015 между ГСК «Ротор» и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска заключены договора аренды № 24-2-648 и № 24-2-563 земельных участков с кадастровым номером *** (часть участка), площадью 4500 кв.м, и с кадастровым номером *** (часть участка) из земель населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, находящихся по адресу: ***, для использования: для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Предъявляя в суд требования о признании права собственности на гаражный бокс, истец ссылался на то, что является членом ГСК «Ротор», под размещение гаражного бокса ему был предоставлен земельный участок, задолженности по паевым взносам не имеет.

Правильно установив значимые для дела обстоятельства и оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд удовлетворил заявленные истцом требования, как основанные на законе, с чем судебная коллегия считает необходимым согласиться.

Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Ротор», в эксплуатацию не введены.

Из справки ГСК «Ротор» №279 от 01.08.2017 усматривается, что Мевшин В.И. является членом ГСК «Ротор» и владельцем гаражного бокса №*** (1 очередь), сумма паенакопления выплачена полностью 30.12.1997.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно   заключению    эксперта   №143/17   от  01.09.2017, гаражный бокс №***   (1 очередь),   расположенный   в   ГСК   «Ротор»   по адресу:   ***, соответствует требованиям СНиП и иным строительным нормам и правилам. Гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК «Ротор» для размещения гаражных боксов по указанному адресу.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Мевшину В.И. у суда первой инстанции не имелось.

Доводы жалобы администрации города Ульяновска были предметом обсуждения и соответствующей оценки, нашедшей отражение в решении суда, и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 12 сентября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Ульяновска – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: