УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бойкова О.Ф.
Дело № 33-2488/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
04 июля 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Костюниной
Н.В., Полуэктовой С.К.,
при секретаре Берхеевой Г.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Цукановой Людмилы Александровны на решение Засвияжского районного
суда города Ульяновска от 20 февраля 2017 года, по которому постановлено:
Иск Цукановой Л.А.
удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая
компания Засвияжского района»
перечислить недоосвоенные денежные
средства в сумме
149 905 руб. 90 коп., предназначенные для
содержания и текущего
ремонта жилых помещений в
многоквартирном доме № 55 по
ул. Полбина в г.Ульяновске на
расчетный счет общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания ЦЭТ»
на цели проведения работ по текущему ремонту
и содержанию жилых помещений указанного
многоквартирного дома.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская
управляющая компания
Засвияжского района» в
местный бюджет государственную пошлину в
сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения Цукановой
Л.А., ее представителя Карасевой И.В., поддержавших доводы жалобы,
представителя ОАО «ГУК Засвияжского района» Абдулкина С.А., возражавшего против
доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Цуканова Л.А., действующая в интересах собственников
многоквартирного дома № 55 по ул. Полбина в г.Ульяновске, обратилась
в суд с иском к открытому акционерному обществу
«Городская управляющая компания Засвияжского района» о перечислении
недоосвоенных денежных средств.
Требования мотивированы тем, что с 01.02.2015 управляющей
организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ООО
«Управляющая компания ЦЭТ», до указанного времени управление домом
осуществляло ОАО «ГУК Засвияжского
района».
В связи с тем, что по состоянию на 01.02.2015 в ОАО «ГУК
Засвияжского района» имелся остаток недоосвоенных денежных средств на
содержание и текущий ремонт данного жилого дома, просила суд с учетом
уточненных требований обязать ответчика произвести перечисление недоосвоенных
денежных средств на расчетный счет ООО «УК ЦЭТ»
на цели проведения работ по ремонту и содержанию жилья в сумме 186 586 руб. 44 коп.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное
решение.
В апелляционной жалобе Цуканова Л.А. просит решение отменить,
принять новое. В обоснование жалобы указывает, что судом при определении
размера подлежащих перечислению недоосвоенных денежных средств не учтены
денежные средства, поступившие ответчику за период с 01.01.2015 по 01.02.2015 в
размере 29 778 руб. 50 коп. В связи с чем, общая сумма составляет
179 684 руб. 44 коп.
Также ссылается, что ответчиком неправомерно включены в
непредвиденные расходы и текущий ремонт работы, отнесенные к работам по
содержанию жилья (снос деревьев), а также работы, произведенные по решению суда
от 2011 года (козырек). Полагает, что при расчете денежных средств, начисляемых
по МКД на цели текущего ремонта, следует исходить из площади жилых и нежилых
помещений дома 3921,77 кв.м.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим
образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит
возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167,
327
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие
неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1
статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно
жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, проверив
законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим
изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с
01.02.2015 управляющей организацией многоквартирного дома № 55 по ул. Полбина в г.Ульяновске является ООО
«Управляющая компания ЦЭТ», до указанного времени управление домом
осуществляло ОАО «ГУК Засвияжского
района».
Согласно отчетам ОАО «ГУК Засвияжского района» за 2014, 2015
годы остаток недоосвоенных денежных средств по состоянию на 01.01.2015 (с учетом
поступления денежных средств за аренду мест общего пользования) по собранным
денежным средствам составил 149 905 руб. 94 коп. За период с 01.01.2015 по
01.02.2015 поступило за содержание и ремонт жилья 29 307 руб. 32 коп., за
аренду мест общего пользования 471 руб. 18 коп. (л.д.47-48, 58 - 61).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав
надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и
возражениям сторон, правильно применив положения ст. ст. 30,
44, 46, 154,
158,
162
Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.1102
Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об их
удовлетворении, обязав ОАО «ГУК Засвияжского района» перечислить недоосвоенные
денежные средства, предназначенные для содержания и текущего ремонта жилых
помещений в многоквартирном доме №
55 по ул. Полбина в г.Ульяновске, на расчетный счет ООО «УК ЦЭТ»
на цели проведения работ по текущему ремонту
и содержанию жилых помещений указанного
многоквартирного дома.
При этом суд обоснованно исходил из того, что поскольку
внесенные собственниками дома платежи по статье "содержание и текущий
ремонт" за период управления ответчиком домом не были освоены им в полном
объеме, у ОАО «ГУК Засвияжского района ввиду прекращения полномочий управляющей
компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных
средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт,
накопленные собственниками, подлежат взысканию и передаче ООО «УК ЦЭТ» для
целевого использования. Иное бы привело к неосновательному обогащению ответчика
за счет собственников дома.
Вместе с тем, при определении размера недоосвоенных денежных средств, подлежащих
перечислению ответчиком, судом не были учтены денежные средства, поступившие в
ОАО «ГУК Засвияжского района» за период с 01.01.2015 по 01.02.2015 за
содержание и ремонт жилья в сумме 29 307 руб. 32 коп., за аренду мест
общего пользования в сумме 471 руб. 18 коп., в связи с чем, оспариваемое решение суда подлежит изменению в части
увеличения размера недоосвоенных денежных средств, подлежащих
перечислению ОАО «ГУК Засвияжского
района» на расчетный счет ООО «Управляющая компания
ЦЭТ» до 179 684 руб. 44 коп.
(149 905, 94 + 29 307, 32 +
471, 18).
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете денежных
средств, начисляемых по МКД на цели текущего ремонта, следует исходить из
площади жилых и нежилых помещений дома 3921,77 кв.м. (а по отчету ответчика
абонируемая площадь – 3772, 22 кв.м.), судебная коллегия полагает
несостоятельными, поскольку размер недоосвоенных денежных средств определялся
судом по собранным денежным средствам, а не по начисленным.
Доводы истицы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что
ответчиком неправомерно включены в непредвиденные расходы и текущий ремонт
работы, отнесенные к работам по содержанию жилья (снос деревьев), а также работы,
произведенные по решению суда от 2011 года (козырек), судебной коллегией не
могут быть приняты во внимание, поскольку данные доводы не были предметом
рассмотрения суда первой инстанции (п. 4 ст.
327.1 ГПК РФ).
Обращаясь в суд с иском, истица привела расчет, в котором
указала, что управляющей компанией за период с января 2014 по 01 февраля 2015
года были выполнены работы по текущему ремонту на сумму 11 565 руб. (4868
(ремонт подвальных помещений) + 6697 (снос деревьев)). При этом выполнение
данных работ не оспаривала, и недоосвоенные денежные средства просила взыскать
за минусом этой суммы.
Впоследующем истица свои требования уточнила, произвела
новый расчет суммы недоосвоенных денежных средств исходя из площади жилых и
нежилых помещений дома 3921,77 кв.м, на вышеприведенные доводы не ссылалась
(л.д.55-56). Таким образом, спор был разрешен судом исходя из заявленных
истицей требований.
Кроме того, ссылаясь на указанные доводы, истица в своей
апелляционной жалобе указывает, что размер недоосвоенных денежных средств,
подлежащих перечислению ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» на расчетный счет ООО «УК ЦЭТ»,
составляет 179 684 руб. 44 коп. В
этой части доводы ЦукановойЛ.А. признаны судебной коллегией обоснованными.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 20 февраля 2017 года изменить, увеличить размер недоосвоенных
денежных средств, подлежащих перечислению открытым акционерным обществом
«Городская управляющая компания
Засвияжского района» на расчетный счет
общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания
ЦЭТ» до 179 684 руб. 44 коп.
Председательствующий
Судьи
