УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Таранова А.О.
Дело № 33-2363/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 27
июня 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Королёвой А.В.,
судей Смирновой Ю.В., Васильевой Е.В.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилищная
компания «Навигатор» на решение Железнодорожного районного суда города
Ульяновска от 09 марта 2017 года, по которому постановлено:
в удовлетворении иска
Меркулова Д*** А*** к товариществу собственников недвижимости
«Луначарского 22», Гайдамаченко В*** А***, Шарафутдинову Р*** Р***, Савиновой Е***
А***, Лапшину А*** В*** о признании недействительными общего собрания
собственников помещений и протокола общего собрания собственников помещений
отказать.
Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.В., пояснения представителей Гайдамаченко В.А.
и ТСН «Л-22» - Коршуновой О.Е.,
полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Меркулов Д.А. обратился в суд с
исковым заявлением к товариществу собственников
недвижимости «Луначарского 22» (далее по тексту ТСН «Л-22»), Гайдамаченко В.А., Шарафутдинову
Р.Р., Савиновой Е.А., Лапшину А.В. о признании недействительными общего
собрания собственников помещений и протокола общего собрания собственников
помещений.
В обоснование заявленных требований указал, что он
является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. *** В
период с 01.09.2016 по 12.09.2016 проведено внеочередное заочное голосование
членов ТСН «Л-22», решение которого оформлено протоколом № *** от 12.09.2016.
Полагает, что собрание проводилось с нарушением
норм действующего законодательства, так как он
не был извещен надлежащим образом о проведении данного собрания, в
котором должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается,
форма проведения, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления
с информацией, которые будут представлены на данном собрании.
Просил признать незаконным общее собрание
собственников в многоквартирном жилом доме *** и протокол № *** от 12 сентября
2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений указанного
дома.
Судом в качестве соответчиков привлечены Гайдамаченко
В.А.,Савинова Е.А., Шарафутдинов Р.Р.,
Лапшин А.В., в качестве третьих лиц ООО «РИЦ-Ульяновск», администрация
г.Ульяновска, ООО «ЖК «Навигатор», УМС
администрации г.Ульяновска, Главная государственная инспекция регионального
надзора Ульяновской области.
Рассмотрев требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «ЖК «Навигатор» не соглашаясь с решением суда, просит его
отменить. Считает, что решение основано на неполном исследовании обстоятельств
дела. Судом не дана надлежащим образом оценка
того факта, что ТСН «Л-22» не
реализовало функции управления многоквартирным домом и не могло через органы
управления принимать решения о заключении договора управления с иной
управляющей организацией. ООО «ЖК «Навигатор» были представлены документы,
подтверждающие что до настоящего времени именно эта организация осуществляет
управление многоквартирным домом № ***. Судом не приняты во внимание доводы ООО
«ЖК «Навигатор» о том, что принятие решения о заключении договора управления с
управляющей организацией отнесено законом к исключительной компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не к компетенции
общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Считает, что
общее собрание членов ТСН «Л-22» проведено с нарушением установленного порядка
уведомления о проведении собрания. Полагает, что в противоречие ч.2 ст.161
Жилищного кодекса РФ передача функций по управлению многоквартирным домом в ООО
«Собственники жилья «Домострой» приведёт к возникновению двух форм управления в
отношении одного и того же многоквартирного дома.
Меркулов Д.А. и его представитель - Мишалов А.В., Гайдамаченко В.А., Шарафутдинов Р.Р.,
Савинова Е.А., Лапшин А.В., представители ООО
«Собственники жилья «Домострой», ООО «Жилищная компания «Навигатор», ООО «РИЦ-Ульяновск», администрации
г.Ульяновска, Главной
государственной инспекции регионального
надзора Ульяновской области, УМС
администрации г.Ульяновска, надлежащим образом извещенные о месте и времени
рассмотрения дела, в суд не явились.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе,
представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы
апелляционной жалобы, проверив
материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены
решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст.
123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом
собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников
недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме,
или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих,
огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для
совместного владения, пользования и в установленных законом пределах
распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей
собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей,
предусмотренных законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 135
Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья
признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой
объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного
управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2
статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых
домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного
использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в
нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам
нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию,
сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг
лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом
помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также
для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей
управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества,
принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или
имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст. 145
Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества
собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление
товарищества.
В соответствии с положениями ст. 145
Жилищного кодекса Российской Федерации
общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим
органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом
товарищества.
Порядок организации и проведения общего собрания членов
товарищества собственников жилья регулируется положениями ст. 146
Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме, уведомление о
проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется
в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и
вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового
отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением
общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление
направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45
- 48
настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания
членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим
разделом (п. 1.1. ст.
146 ЖК РФ).
Правомочия общего собрания членов товарищества
собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45
настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества
собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или
их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов членов товарищества (п. 3 ст. 146
ЖК РФ).
Согласно статье 181.4
Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом
недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения
собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица,
выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при
отсутствии необходимого кворума (пункт 2
статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании 09.03.2016, в Единый государственный реестр юридических
лиц внесена запись о создании ТСН «Л-22».
03.07.2016 в связи с отсутствием кворума не состоялось внеочередное общее собрание
членов ТСН «Л-22», в связи с чем было принято решение о проведении
внеочередного собрания путем заочного
голосования членов ТСН «Л-22».
В период с 12.08.2016
по 01.09.2016 состоялось заочное голосование
членов ТСН «Л-22», о чем 12.09.2016 составлен протокол № ***,
согласно которому принято решение о передаче всех функций по управлению
многоквартирным домом по договору управления между ТСН «Л-22» и управляющей
организацией ООО
«Собственники жилья «Домострой» сроком
на один год.
Истец
оспаривает результаты
проведенного голосования в связи с
нарушением норм действующего законодательства, в частности он не был
извещен о проведении данного собрания, в котором должны быть указаны сведения о лице, по инициативе
которого созывается, форма проведения, время и место проведения, повестка дня,
порядок ознакомления с информацией,
которые будут представлены на данном
собрании.
Судебная
коллегия отклоняет, как несостоятельные, доводы апелляционной жалобы о
допущенных нарушениях при организации и проведении внеочередного заочного
голосования членов ТСН «Л-22» в связи с несвоевременным
уведомлением о проведении собрания, об отсутствии указания инициатора собрания,
повестки.
Названные
доводы были проверены судом первой инстанции и не нашли своего подтверждения
при рассмотрении дела, в связи с чем не могут повлечь отмену решения суда.
Доводы
апелляционной жалобы истца о нарушении закона при проведении общего собрания по
существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием
решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений
собрания недействительными.
Уведомление о проведении общего собрания путем размещения
на информационных досках в подъездах многоквартирного дома предусмотрено п.8.5
Устава ТСН «Л-22» и не противоречит ч.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.
Доводы жалобы о том, что передача функций по управлению
многоквартирным домом в ООО «Собственники
жилья «Домострой» приводит к
возникновению двух форм управления в отношении одного и того же
многоквартирного дома, являются
несостоятельными, поскольку собственники вправе изменять форму управления
многоквартирным домом и передавать свои полномочия управляющей
организации.
Управление до настоящего
времени ООО «ЖК «Навигатор»
многоквартирным домом *** не может являться основанием для отмены
решения суда, поскольку в нарушение действующего законодательства ООО
«ЖК «Навигатор» в установленном законом порядке не расторг договора с
ресурсоснабжающими организациями, не
исполняет обязанности по передаче технической документации на многоквартирный
дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, то есть
препятствует деятельности ТСН «Л-22» по управлению многоквартирным домом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат
фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при
рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для отмены или изменения
судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо
опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются судом апелляционной
инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм
материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 09
марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Навигатор» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
