УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Родионова В.П. Дело №
33-2059/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 06 июня
2017 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Бабойдо И.А.,
судей Старостиной
И.М. и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Кондаковой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Яковлевой Т*** Н***,
действующей в своих интересах и в
интересах несовершеннолетней дочери Яковлевой А*** П***, на решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 30 января 2017 года, с учетом определения того
же суда об исправлении описки от 10 апреля 2016 года, по которому постановлено:
Иск Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования
«Ульяновский государственный университет» удовлетворить.
Расторгнуть договор
специализированного найма жилого помещения в общежитии медицинского колледжа
Ульяновского университета по адресу: г.Ульяновск, ул. ***, д. ***, ком***,
заключенный с Яковлевой Т*** Н***.
Выселить без
предоставления иного жилого помещения Яковлеву Т*** Н***, Яковлеву А*** П*** из
общежития медицинского университета по адресу: г.Ульяновск, ул. ***, д***, ком.
***.
Взыскать с Яковлевой
Т*** Н*** пошлину в пользу Федерального государственного бюджетного
образовательного учреждения высшего образования «Ульяновский государственный
университет» в размере 6000 рублей.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя Яковлевой Т.Н. – Федина Д.А.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Федерального
государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования
«Ульяновский государственный университет» - Романовой А.В., полагавшей отказать
в удовлетворении апелляционной жалобы, заключение прокурора Федечко Ф.И.,
считавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Федеральное
государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ульяновский государственный университет» обратилось в суд с иском к
Яковлевой Т.Н., действующей в своих
интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Яковлевой А.П., о расторжении договора найма
специализированного жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул. ***, д.***, ком. ***, выселении ответчиков из
указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования
мотивированы тем, что здание общежития медицинского колледжа Ульяновского
государственного университета, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.***,***,
находится в государственной собственности и передано в безвозмездное
пользование Ульяновскому государственному университету по договору № ***.
В соответствии с п.
1.1. договора здание данного общежития передается для проживания студентов.
Университет обязан использовать объект исключительно по прямому назначению (п.
2.2.3. договора). Функции собственника указанного общежития осуществляет
Департамент по управлению государственным имуществом и земельным отношениям
Ульяновской области.
Письмом Комитета здравоохранения
Ульяновской области от 12.01.1995
Яковлева Т.Н. была направлена для
временного проживания в комнате № *** общежития медицинского училища.
20.03.2001 между
Ульяновским базовым медицинским колледжем и Комитетом здравоохранения
Администрации Ульяновской области был заключен договор найма жилого помещения в
общежитии Ульяновского базового медицинского колледжа для проживания в нем Яковлевой
Т.Н., её сына Федина Д.А., дочери Яковлевой А.П.
Фактически Яковлева Т.Н., 1975 г.р., ее дочь Яковлева А.П.,
*** г.р., проживают в спорной вышеуказанной комнате.
С момента предоставления
общежития во временное пользование Яковлева Т.Н. не выполняет обязательства по
оплате жилой площади и коммунальных услуг. На неоднократно направляемые
претензии задолженность ответчиком погашена не была.
Решением мирового
судьи Засвияжского района г.Ульяновска от 09.03.2007 с Яковлевой Т.Н. было взыскано в погашение
долга за проживание 9857 руб. 90 коп., в
рамках исполнительного производства указанная сумма погашена не была.
Решением
Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 11.05.2016 с Яковлевой Т.Н. и
Федина Д.А. солидарно взыскана сумма задолженности в размере 85 260 руб. Данная
сумма также уплачена не была.
Регистрация Яковлевой
Т.Н. в общежитии была с 1996 г. по 2002 г.
В адрес Яковлевой
Т.Н. заказным письмом направлялось уведомление от 25.05.2016 о выселении из
жилого помещения в срок одного месяца. Ответ на указанное уведомление получен
не был. Мер по погашению задолженности не предпринималось.
Судом к участию в деле в качестве
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,
привлечены Комитет здравоохранения администрации г.Ульяновска, Министерство
здравоохранения, семьи и социального благополучия Ульяновской области,
Департамент Министерства здравоохранения,
семьи и социального благополучия Ульяновской области по г.Ульяновску,
Департамент по управлению государственным имуществом и земельными отношениями
Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Яковлева Т.Н., действующая в
своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Яковлевой А.П.,
просит решение суда отменить.
В жалобе указывает,
что она была направлена для временного проживания в общежитие медицинского
училища. В 2001 году между нею и комитетом здравоохранения Администрации
Ульяновской области был заключен договор найма жилого помещения в общежитии
Ульяновского базового медицинского колледжа для проживания. Договор был
заключен только на год. С 2002 года
комитет здравоохранения Администрации Ульяновской области отказывалось
перезаключить с ней договор найма жилого помещения в общежитии. В настоящее время в комнате
проживает она с дочерью. Образование задолженности за коммунальные платежи
связано с тяжелым материальным положением. С 2016 года она является инвалидом,
получает пенсию по инвалидности в размере 9099 руб., без посторонней помощи она передвигаться не может, дочь получает
пенсию по потери кормильца в сумме 8052 руб. Фактически они с дочерью
зарегистрированы по адресу: г.Ульяновск, ул.***, ***, однако указанное жилое
помещение является собственностью П*** которая не является их родственницей и
которая согласилась их зарегистрировать
на своей жилой площади для получения социальных выплат. Фактически они
проживают в спорном жилом помещении.
В возражениях на
апелляционную жалобу Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение высшего
образования «Ульяновский государственный университет» просит оставить
решение без изменения, считая его
законным и обоснованным.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная
коллегия приходит к следующему.
Установлено, что спорным жилым помещением является комната № ***
в общежитии медицинского колледжа
Ульяновского государственного университета, расположенного по адресу:
г.Ульяновск, ул.***,***.
Здание общежития находится в собственности
Ульяновской области, в безвозмездное пользование Ульяновскому государственному
университету оно было передано по договору № ***.
В соответствии с п. 1.1. договора здание
данного общежития передается для проживания студентов. Университет обязан
использовать объект исключительно по прямому назначению (п. 2.2.3. договора).
Функции собственника указанного общежития осуществляет Департамент по
управлению государственным имуществом и земельным отношениям Ульяновской
области.
Ответчица Яковлева Т.Н. в спорное жилое
помещение была заселена для временного проживания на основании письма Комитета
здравоохранения Ульяновской области от 12.01.1995 (л.д. 17).
20.03.2001 между Ульяновским базовым
медицинским колледжем и Комитетом здравоохранения Администрации Ульяновской
области был заключен договор найма спорного
жилого помещения в общежитии Ульяновского базового медицинского колледжа для
проживания Яковлевой Т.Н., её детей Федина Д.А. и Яковлевой А.П. В общежитии
ответчица с детьми были зарегистрированы
до 20.03.2002.
По решению Ленинского районного суда г.Ульяновска
от 07.06.2010 Яковлева
Т.Н., как лицо
из числа детей-сирот, была обеспечена сертификатом на
получении субсидии для приобретения жилья.
По договору купли – продажи квартиры от
15.12.2010 Яковлева Т.Н. приобрела однокомнатную квартиру, находящуюся по
адресу: г.Ульяновск, ул. ***, ***, площадью 18,86 кв.м, по цене 810 000
руб. на денежные средства, выделенные ей в виде субсидий на приобретение жилья на
территории муниципального образования «город Ульяновск» за счет средств областного
бюджета.
Согласно выписке из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Яковлева
Т.Н. по состоянию на 01.12.2015
являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск,
ул. ***, ***.
По утверждению ответчика с
момента вселения и по день рассмотрения спора она (Яковлева
Т.Н.) проживала в общежитии медицинского колледжа Ульяновского
университета, в разный
период времени совместно с ней
проживал ее несовершеннолетний
сын Федин Д.А., несовершеннолетняя дочь Яковлева
А.П. и опекаемый
Т*** в отношении которого
Ленинским районным судом г.Ульяновска 31.03.2016
принято решение по обеспечению его
благоустроенным жилым
помещением специализированного жилищного фонда на территории муниципального
образования «город Ульяновск».
Представленными в дело доказательствами было
подтверждено, что более десяти лет Яковлева Т.Н. не выполняет обязательства по
оплате жилья и коммунальных услуг.
Требования истца о выселении Яковлевой Т.Н. и
членов её семьи из общежития основаны на длительном невнесении ответчиками
платы на содержание жилья и коммунальных услуг.
Рассматривая спорные правоотношения, суд
обоснованно исходил из положений ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской
Федерации, где сказано, что к пользованию специализированными жилыми
помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила,
предусмотренные ст. 65,
ч.ч. 3
и 4 ст. 67
и ст. 69
ЖК РФ.
Согласно п. 5 ч. 3 ст.
67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 101
Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может
быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении
нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по
договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных
предусмотренных ст. 83
настоящего Кодекса случаях.
Положениями ст. 83
Жилищного кодекса РФ предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в
случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев.
В суде первой инстанции Яковлевой Т.Н. не
оспаривалось, что на протяжении многих
лет она не вносила плату за жилое помещение
и коммунальные услуги, т.е.
систематически нарушала условия заключенного 20.03.2001 договора найма
жилого помещения в
общежитии базового медицинского
колледжа г.Ульяновска.
Условиями названного договора также
закреплена возможность его расторжения в случае невнесение платежей более 6
месяцев.
Правильно установив значимые для дела
обстоятельства и надлежащим образом оценив представленные сторонами
доказательства, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости расторжения
договора найма спорного жилого помещения и выселении Яковлевой Т.Н. вместе с
дочерью Яковлевой А.П. из комнаты № ***,
дома № *** по ул.*** в г.Ульяновске без предоставления другого жилого помещения,
поскольку установил, что Яковлева Т.Н. не исполняла обязанности по оплате
жилого помещения более шести месяцев, она не относится к категории лиц, которые
не могут быть выселены из общежития без предоставления иного жилого помещения.
Доводы апелляционной
жалобы Яковлевой Т.П. о том, что образование задолженности за коммунальные
платежи связано с тяжелым материальным положением, что она с 2016 года является
инвалидом, основанием для отмены решения служить не могут, поскольку получаемая
ею пенсия с иными выплатами в размере
9099 руб., а также социальное пособие дочери в размере 8052 руб., по
мнению судебной коллегии, позволяли ей производить плату за проживание хотя бы
в частичной сумме.
Кроме того, как
следует из материалов дела, инвалидность Яковлевой Т.Н. установлена впервые в
2016 году и на срок до 01.02.2018, невозможность внесение платы за жилье в
предшествующие периоды (до установления инвалидности) она не обосновала.
Материалами дела установлено также, что
Яковлева Т.Н. и её дочь Яковлева А.Н. без ограничения срока зарегистрированы в
квартире по адресу: г.Ульяновск, ул.***, ***, ранее по договору купли – продажи
квартиры от 15.12.2010 Яковлевй Т.Н. в собственность за счет государственных
средств была приобретена однокомнатная квартира по адресу: г.Ульяновск, ул.***,
***, площадью 18,86 кв.м, из чего следует, что жилой площадью Яковлева Т.Н. в
установленном законом порядке была обеспечена.
Доводы представителя ответчика в суде
апелляционной инстанции о том, что Яковлева Т.Н. в апреле 2016 года продала
указанную выше квартиру, основанием для отмены решения являться не могут,
поскольку ответчик вправе была
распорядиться квартирой по своему усмотрению. Основанием для возложения
на истца обязанности по сохранению за ней права на проживание в общежитии в
связи с продажей квартиры указанные обстоятельства являться не могут.
Погашение долга по оплате за проживание в
общежитии после вынесения судом решения отмену решения суда не влечет,
поскольку обязанность по погашению долга на ответчика была возложена ранее
принятыми судебными актами, которые подлежали принудительному исполнению.
Иные доводы апелляционной жалобы
существенными не являются, на правильность принятого по делу решения они не
влияют.
Руководствуясь ст.
328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 30 января 2017 года, с учетом определения того
же суда об исправлении описки от 10 апреля 2017 года, оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Яковлевой Т*** Н***, действующей в своих интересах и в интересах
несовершеннолетней дочери Яковлевой А***
П***, – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
