УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Михайлова О.Н.
Дело № 33-2241/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 30 мая
2017 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Парфеновой
И.А. и Гурьяновой О.В.,
при секретаре
Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного
общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» на решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 28 марта 2017 года, по которому
постановлено:
исковые требования Тумачевского В*** В***, Васильевой
Т*** В***, Тумачевской О*** А***, действующей в своих интересах и в интересах
несовершеннолетнего Т*** В*** В***, 12 сентября 2011 года рождения,
удовлетворить частично.
Обязать открытое
акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района»
выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома по адресу: г. У***, ул.
***, ***, а именно, над квартирой № ***, в течение 30 дней со дня вступления
решения суда в законную силу.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района»
в пользу Тумачевской О*** А***, действующей в своих интересах, компенсацию
морального вреда в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в
размере 5000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2100 рублей,
штраф в размере 1000 рублей.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района»
в пользу Тумачевской О*** А***, действующей в интересах несовершеннолетнего Т***
В*** В***, 12.09.2011 года рождения, компенсацию морального вреда в размере
2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района»
в пользу Тумачевского В*** В*** компенсацию морального вреда в размере 2000
рублей, штраф в размере 1000 рублей.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района»
в пользу Васильевой Т*** В*** компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей,
штраф в размере 1000 рублей.
Взыскать с открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района»
в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в
размере 300 рублей.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Тумачевский В.В.,
Васильева Т.В., Тумачевская О.А., действующая в своих интересах и в интересах
несовершеннолетнего Т*** В*** В***, обратились в суд с иском, уточненным в ходе
разбирательства дела, к открытому акционерному обществу «Городская управляющая
компания Железнодорожного района» об обязании выполнить работы по текущему
ремонту кровли жилого дома, компенсации морального вреда.
В обоснование
заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры,
расположенной по адресу: г. У***, ул. ***, *** - *** Свои обязанности по оплате
жилищно-коммунальных услуг исполняют в полном объеме. В течение последних
нескольких месяцев происходит пролив их жилого помещения по причине нарушения
герметичности кровельного покрытия.
Просили обязать
ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой по адресу: г. У***,
ул. ***, *** - ***, взыскать компенсацию морального вреда по 12 500 рублей
в пользу каждого истца, взыскать в
пользу Тумачевской О.А. расходы на оплату услуг представителя в размере
7 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2100 рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено ООО «РЭУ Южное».
Суд первой инстанции, рассмотрев дело по
существу, принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» не
соглашается с решением суда, просит его отменить, пролагая его незаконным,
необоснованным.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим
обстоятельствам дела, основаны на неверном толковании норм материального
права. Считает себя ненадлежащим
ответчиком по делу ввиду того, что кровля многоквартирного дома, находящегося
на обслуживании ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района»,
требует капитального ремонта, проведение которого относится к обязанности
администрации города Ульяновска.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,
которые надлежащим образом извещены о
времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
На основании статьи
327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Из материалов дела следует, что истцы
являются собственниками квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. У*** -
Васильева (Юркина) Т.В. (1/2 доли), Тумачевская О.А. (1/6 доли), Т*** В*** В***,
12.09.2011 года рождения (1/6 доли), Тумачевский В.В. (1/6 доли).
Управление данным
многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «Городская управляющая компания
Железнодорожного района» на основании договора № *** от 01.07.2009.
В феврале 2017 года произошел пролив квартиры
истцов в результате нарушения герметичности кровельного покрытия, что подтверждается
актом определения причин затопления квартиры от 08.02.2017.
В соответствии с частью 1
статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает
стандарты и правила
деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 1.1.
статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом
регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно
обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества
физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме, а также иных лиц.
На основании части
2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей
организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в
многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и
установленных Правительством Российской Федерации правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление
коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
качество которых должно соответствовать требованиям установленных
Правительством Российской Федерации правил
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу части 2
статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору
управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по
заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в
течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом
11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава,
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в
себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной
эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах
"а" - "д"
пункта 2 настоящих Правил (в частности, крыши).
Как следует из Приложения N 7 к
Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ремонт кровли, ее гидроизоляция,
утепление, замена водосточных труб относятся к текущему ремонту.
Поскольку именно ОАО
«Городская управляющая компания Железнодорожного района» предоставляет истцам
услуги по техническому обслуживанию жилого дома за плату, суд пришел к верному
выводу об ее обязанности по проведению текущего ремонта жилого дома и
поддержанию его элементов в исправном состоянии.
Установленный судом факт
пролива квартиры истцов в результате нарушения герметичности кровли,
относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, свидетельствует о
ненадлежащем исполнении ответчиком своей обязанности по текущему ремонту.
Доводы жалобы о том,
что крыша требует капитального ремонта, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции
и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку в силу закона и на основании
договора управления многоквартирным домом на ОАО «Городская управляющая
компания Железнодорожного района» возложена обязанность по поддержанию в
надлежащем состоянии общего имущества дома, в том числе крыши.
Оценив
представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к верному выводу о возложении на
ответчика обязанности произвести работы по текущему ремонту кровли над
квартирой истцов. У судебной
коллегии не имеется оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела,
которыми суд руководствовался при принятии решения.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной
полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая
сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм процессуального
закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления,
не усматривается.
Выводы суда первой
инстанции основаны на установленных по делу обстоятельствах и соответствуют
требованиям норм материального права. Апелляционная жалоба не содержит доводов,
которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при
рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения,
либо опровергали выводы суда первой инстанции. Изложенные в ней доводы
признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить
основанием для отмены решения.
Таким образом,
решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным, принятым с
учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего
законодательства. Оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 28 марта 2017 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества
«Городская управляющая компания Железнодорожного района» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
