УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сергеева О.Н.
Дело № 33 - 1585/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
город Ульяновск
16 мая 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам
Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Нефёдова О.Н.,
судей Старостиной И.М., Бабойдо И.А.,
при секретаре Толмачевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское
дело по апелляционной жалобе Кашаповой Э*** М*** на решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 12 января 2017 года, с учетом определения того
же суда об исправлении описки от 02 марта 2017
года по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Кашаповой Э*** М*** к Алимовой Л*** Р***, Асанову Р*** Я***,
действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Асанова М***
Р***, *** года рождения, Асанова М*** Р***, *** года рождения, Асановой Ф*** Р***,
*** года рождения, о признании права общей долевой собственности на квартиру ***
дома *** в поселке *** г.Ульяновска отказать.
Заслушав доклад судьи Старостиной И.М.,
объяснения Кашаповой Э.М., её представителя Дырдиной Э.Ю., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, объяснения Алимовой Л.Р., не возражавшей против
удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия,
У С
Т А Н О В И Л А:
Кашапова Э.М.
обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к
Алимовой Л.Р., Асанову Р.Я., действующим в своих интересах и в интересах
несовершеннолетних детей - Асанова М*** Р***, Асанова М*** Р***, Асановой Ф***
Р***, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.
В обоснование
требований указала, что 07.03.2013 продала за 2 120 000 руб.
принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную
по адресу: г. Ульяновск, ул. ***. Расчет между сторонами был произведен в день
подписания договора. Денежные средства в тот же день были зачислены на её
(истца) счет № *** открытый в отделении Сбербанка России. После продажи
квартиры она (истец) стала проживать, и была зарегистрирована в доме *** по ***
в г. Ульяновске, где также проживает её дочь, внучка со своей семьёй (ответчики
по настоящему делу). В апреле 2013 ответчики уговорили её (истца) передать им
денежные средства в размере 1 349 170 руб. для вложения в строительство
2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,82 кв.м по адресу: г. Ульяновск, пос.
***. При этом между ней (истцом) и ответчиками была достигнута договорённость,
что право собственности на квартиру будет зарегистрировано за ней (истцом) и
несовершеннолетними детьми ответчиков, поскольку остальная сумма, необходимая
для приобретения квартиры, в размере 381 249 руб. 07 коп. использовалась
за счет средств материнского капитала. После сдачи квартиры в эксплуатацию за
счет её (истца) денежных средств в жилом помещении был произведен ремонт,
приобретена мебель. В указанной квартире она (истец) проживает одна с осени 2015
года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. При оформлении
документов для получения субсидии ей стало известно, что она не является
собственником общей долевой собственности квартиры. Ответчики обещали ей
исправить документы на квартиру и включить её в число сособственников, однако
до настоящего времени этого не сделали.
Просила прекратить
право общей долевой собственности Алимовой Л.Р., Асанова Р.Я., Асанова М.Р.,
Асанова М.Р., Асановой Ф.Р. на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская
область, г. Ульяновск, пос. ***, в размере 1/5 доли за каждым. Признать за ней
(Кашаповой Э.М.) право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру
общей площадью 53,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пос. ***, в
размере 78/100 долей, за Алимовой Л.Р., Асановым Р.Я., Асановым М.Р., Асановым
М.Р., Асановой Ф.Р. 22/100 доли.
К участию в деле в
качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу,
суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Кашапова Э.М., не соглашаясь
с решением суда, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, вынести
новое решение об удовлетворении исковых требований.
В жалобе указывает
на доказанность факта установленной между ней и ответчиками договорённости на
создание общего имущества в виде квартиры по адресу: г. Ульяновск, пос. ***. С
этой целью ею была продана квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. ***. Факт
передачи денежных средств в размере 1 349 170 руб. на строительство общей квартиры
доказан письменными материалами дела, и не отрицался ответчиком Алимовой Л.Р.
Указывает, что после
продажи ею квартиры и вселения в спорную квартиру, то есть в период принятия
решения о создании ими общего имущества, она с ответчиками проживали в одном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ***,
где в настоящее время продолжают проживать ответчики, а она зарегистрирована.
Она и ответчики по делу проживали одной семьей, вели общее хозяйство.
Судебная коллегия полагает возможным
рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о
времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции
надлежащим образом.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
представлении, возражениях на них.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского
процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в
апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств,
имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой
инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции,
изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм
материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия считает, что такие
нарушения допущены судом первой инстанции, а потому обжалуемое решение подлежит
отмене.
Из материалов дела усматривается следующее.
01.04.2013 между
обществом с ограниченной ответственностью «Премьера» (застройщиком) и Алимовой
Л.Р., Асановым Р.Я., а также несовершеннолетними Асановым М*** Р***, *** года
рождения, Асановым М*** Р***, *** года рождения, Асановой Ф*** Р***, *** года
рождения, (участники) был заключен договор
№ *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
предметом которого является квартира из двух комнат, расположенная на третьем
этаже многоквартирного дома *** в г. Ульяновске с проектным номером ***, общей
проектной площадью 55,82 кв.м.
Согласно пункту
1.3.1. данного договора у участников долевого строительства на объект долевого
строительства возникает право общей долевой собственности: у Алимовой Л*** Р*** 1/5 доля, у Асанова Р***
Я*** 1/5 доля, у несовершеннолетнего Асанова М*** Р*** 1/5 доля, у
несовершеннолетнего Асанова М*** Р*** 1/5 доля, у несовершеннолетней Асановой Ф***
Р*** 1/5 доля.
Цена настоящего
договора составляет 1 730 420 руб., которую участники оплачивают в
следующем порядке: сумма в размере 1 349 170,93 руб. вносится за счет
собственных денежных средств в течение 7 календарных дней с момента
государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 381 249,07
руб. будет уплачена застройщику за счет средств материнского (семейного)
капитала, направляемых на улучшение жилищных условий на основании
Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 22.12.2009 №
0495980, выданного на основании решения управления Пенсионного фонда Российской
Федерации в Засвияжском районе г. Ульяновска Ульяновской области № *** от 22.12.2009 (пункты 2.2. и 2.3.
указанного договора).
Договор № ***
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2013 был
зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 05.04.2013.
Ответчики оплатили
сумму 1 349 170,93 руб. в установленные договором сроки.
По акту
приема-передачи объекта долевого строительства от 20.09.2013 указанная выше двухкомнатная квартира
передана в общую долевую собственность Алимовой Л.Р., Асанова Р.Я. и
несовершеннолетних Асанова М.Р., Асанова М.Р., Асановой Ф.Р.
Право ответчиков и их несовершеннолетних
детей Асанова М.Р., Асанова М.Р., Асановой Ф.Р., на спорное жилое помещение
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним 15.04.2014.
Кашапова Э.М., обращаясь в суд с настоящим
иском, в обоснование требований указала, что между нею и семьёй её внучки –
Алимовой Л.Р. была достигнута договорённость о создании общей собственности на
2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пос. ***. Для
этого она продала принадлежащую ей на праве собственности 2-х комнатную
квартиру, а денежные средства от продажи квартиры в размере 1 349 170
руб. были использованы ответчиками для приобретения 2-х комнатной квартиры по
адресу: г.Ульяновск, пос. ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований
Кашаповой Э.М., судом было указано на отсутствие соглашения между сторонами на
создание общей собственности на вышеуказанную квартиру.
Вместе с тем, с данными выводами суда первой
инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса
Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких
лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в
общей собственности с определением доли
каждого из собственников в праве собственности (долевая) или без определения таких долей (совместная).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,
когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это
имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух
или более лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его
назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая
собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом
или договором по соглашению участников совместной собственности. По соглашению
участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению
суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Факт передачи денежных средств Кашаповой Э.М.
ответчикам для оплаты договора долевого участия в строительстве квартиры в
размере 1 349 170 руб. 93 коп. не оспаривался ответчиком Алимовой
Л.Р. как в суде первой, так и апелляционной инстанции.
Данное обстоятельство подтверждается и
письменными материалами дела, а именно выпиской из лицевого счёта по вкладу на
имя Кашаповой Э.М., открытого в ПАО «Сбербанк России», согласно которой
доверенное лицо истца – Алимова Л.Р. 12.04.2013 сняла со счёта
1 320 000 руб., 16.04.2013 – 400 000 руб.
Из пояснений Алимовой Л.Р. в суде
апелляционной инстанции усматривается, что денежные средства в размере
1 349 170 руб. 93 коп. были переданы ей Кашаповой Э.М. на создание
общей собственности – 2-х комнатной квартиры по адресу: г.Ульяновск, пос. ***.
Ранее, данные в суде первой инстанции пояснения, указывающие на то, что
Кашапова Э.М. ей подарила 1 349 170 руб., являются неправдивыми,
связанными с позицией её мужа – Асанова Р.Я.
Допрошенный в суде первой инстанции 12.01.2017
свидетель А*** Р.Ф. (дочь истицы и мать ответчицы Алимовой Л.Р.) подтвердила то
обстоятельство, что Кашаповой Э.М. была продана квартира с целью приобретения
нового жилья в новостройке.
Исходя из вышеприведённого, судебная коллегия
приходит к выводу о доказанности достижения соглашения о создании общей
собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между Кашаповой Э.М.,
Алимовой Л.Р., Асановым Р.Я., о чём свидетельствуют как письменные материалы
дела, так и показания ответчика Алимовой Л.Р., данные в суде апелляционной
инстанции, а также показания свидетеля А*** Р.Ф.
Также судебной коллегией учитывается и тот
факт, что в ходе предварительного заседания в суде первой инстанции 09.12.2016
Алимовой Л.Р. признавались требования истца.
В силу изложенного, требования Кашаповой Э.М.
о прекращении права общей долевой собственности за Алимовой Л*** Р***, Асановым
Р*** Я***, Асановым М*** Р***, Асановым М*** Р***, Асановой Ф*** Р***, на 2-х
комнатную квартиру, общей площадью 55,82 кв.м, расположенную по адресу: г.
Ульяновск, пос. ***, в размере по 1/5 доли за каждым, подлежат удовлетворению.
Поскольку стоимость спорной квартиры
составляет 1 730 420 руб., доля Кашаповой Э.М. исходя из вложенных ею
денежных средств (1 349 170 руб. 93 коп.) составляет 78/100, что
соответствует 390/500 (1 349 170 руб. 93 коп. х 100% :
1 730 420 руб. = 77,96%). Доля Алимовой Л.Р., Асанова Р.Я., их
несовершеннолетних детей – Асанова М.Р., Асанова М.Р., Асановой Ф.Р. на
вышеуказанную квартиру составляет 22/100, что соответствует доли каждого 4,4
кв.м, или 22/500.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П
Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда г.
Ульяновска от 12 января 2017 года, с учетом определения того же суда об
исправлении описки от 02 марта 2017 года, отменить и принять по делу новое
решение.
Иск Кашаповой Э*** М*** к Алимовой Л*** Р***,
Асанову Р*** Я***, действующим в своих интересах и в интересах
несовершеннолетних детей Асанова М*** Р***, Асанова М*** Р***, Асановой Ф*** Р***,
о признании права общей долевой собственности на квартиру *** дома *** в поселке ***
г. Ульяновска удовлетворить.
Прекратить за Алимовой Л*** Р***, Асановым Р***
Я***, Асановым М*** Р***, Асановым М*** Р***, Асановой Ф*** Р***, право общей
долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 55,82 кв.м,
расположенную по адресу: г.Ульяновск, поселок *** в размере по 1/5 доли за
каждым.
Признать за Кашаповой Э*** М*** право общей
долевой собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 55,82 кв.м,
расположенную по адресу: г. Ульяновск, поселок ***, в размере 390/500 доли, за
Алимовой Л*** Р***, Асановым Р*** Я***, Асановым М*** Р***, Асановым М*** Р***,
Асановой Ф*** Р***, - 22/500 доли за каждым.
Председательствующий
Судьи
