УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Тудиярова С.В.
Дело № 33-1715/2017
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 25 апреля 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П. и
Парфеновой И.А.,
при секретаре
Насыбулловой Э.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» на решение Димитровградского городского суда
Ульяновской области от 17 февраля 2017 года, по которому постановлено:
Исковые требования Андреева С*** П*** удовлетворить
частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» в пользу Андреева С*** П*** неустойку за просрочку
исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве
многоквартирного дома №*** от 24 августа 2015 года за период с 01 июля 2016 по
25 января 2017 года в размере 150 000 руб.,
компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., в возмещение расходов
на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., штраф в размере 38 000 руб., а
всего 193 000 руб. (сто девяносто три тысячи рублей).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» в пользу Ульяновской региональной общественной
организации по защите прав потребителей «Защита» штраф за нарушение прав потребителя в размере
38 000 руб. (тридцать восемь тысяч рублей).
В удовлетворении остальной части иска Андрееву С*** П***
отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Димитровградинвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в
размере 5510 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ульяновская
региональная общественная организация по защите прав потребителей «Защита»
(далее - УРОО ЗПП «Защита») в интересах Андреева С.П. обратилась в суд с иском
к ООО «Димитровградинвестстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи
объекта долевого строительства (квартиры),
штрафа, компенсации морального вреда.
В
обоснование заявленных требований указала, что 24.08.2015 между Андреевым С.П.
и ООО «Димитровградинвестстрой» был заключен договор долевого участия в
строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: У*** область, г.
Д***, ул. ***, д. ***.
Объектом долевого строительства является однокомнатная
квартира с условным строительным номером ***, общей площадью 32,70 кв.м. Цена
договора составила 1 470 000 руб.
Свои обязательства по оплате денежных средств Андреев С.П.
по договору исполнил в полном объеме.
Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого
строительства был установлен до 30.06.2016. Фактически квартира была передана
истцу 26.01.2017.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием
выплаты неустойки оставлена без удовлетворения.
Действиями ответчика Андрееву С.П. были причинены
нравственные страдания, которые должны быть компенсированы.
УРОО
ЗПП «Защита» в интересах Андреева С.П. просила взыскать с ответчика в пользу
истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере
216 090 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на
оплату услуг представителя в размере 3000 руб., штраф в размере 50 % от
присужденной судом суммы.
Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО
«Сбербанк России».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО
«Димитровградинвестстрой» просит решение
суда изменить.
Считает, что размер неустойки
подлежит снижению до 81 944 руб. 65 коп., компенсации морального вреда - до 2000 руб., размер штрафа - до 5000 руб., расходы на оплату юридических
услуг - до 3000 руб.
Полагает, что у суда имелись
основания для снижения неустойки и
штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку срок задержки ввода объекта долевого
строительства в эксплуатацию составил всего 5 месяцев, о чем истец был своевременно
уведомлен. Кроме того, указывает на то, что у Андреева С.П. имеется другое
жилье, а также то, что в тяжелом
материальном положении истец не находился.
Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте
рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда.
Согласно
ст. ст. 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и
полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
В
соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым
даны в решении, суд пришел к объективному выводу об обоснованности заявленных
по делу исковых требований в части.
Судом
установлено, что 24.08.2015 между Андреевым С.П. и ООО
«Димитровградинвестстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве
многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Д***, ул.***, ***.
Объектом
долевого строительства является однокомнатная квартира под условным
строительным номером ***, общей площадью 32,70 кв.м.
Пунктом
3.1 договора долевого участия сторонами определена цена договора – 1 470
000 руб., предусмотрены сроки внесения
платежей по договору.
В
соответствии с п. 2.2 договора установлен срок передачи объекта долевого
строительства – 30.06.2016.
Оплата
по договору Андреевым С.П. произведена в
полном объеме и в сроки, оговоренные договором, что ответчиком не оспаривалось.
Из
материалов дела следует, что объект долевого строительства истцу передан
26.01.2017.
Регулирование
отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц
для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права
собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и
имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
В
силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство
Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной
настоящим Федеральным законом.
Статья
6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.
В
случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику
долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В
случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,
застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан
направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и
предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом
Российской Федерации (ч.3 ст.6).
Кроме
того, пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»
предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной
организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)
штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований
потребителя, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав
потребителя.
Согласно
статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и
требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
Если
обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или
период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство
подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах
такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Принимая
во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи Андрееву С.П. квартиры в
собственность, предусмотренный условиями договора, суд первой инстанции пришел
к правильному выводу о наличии оснований для взыскания в его пользу с ООО «Димитровградинвестстрой»
неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Размер
неустойки определен судом первой инстанции по правилам статей 330-333
Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом передачи истцу объекта
строительства 26.01.2017, стоимости объекта недвижимости, принципа разумности и
справедливости.
При
этом определенная судом первой инстанции к взысканию неустойка за нарушение
срока передачи квартиры в собственность истцу в размере 150 000 руб. является
соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательств, отвечает необходимым
требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и
оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ООО
«Димитровградинвестстрой» срока по передаче квартиры.
Оснований
для еще большего уменьшения размера неустойки по доводам апелляционной жалобы
ответчика судебная коллегия не усматривает.
Признав,
что в результате несвоевременной передачи объекта долевого участия в
строительстве права истца как потребителя были нарушены, суд, руководствуясь
ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав
потребителей», с учетом требований разумности и справедливости взыскал с
ответчика в пользу Андреева С.П. компенсацию морального вреда в размере 2000
руб., штраф в сумме 38 000 руб., и в пользу УРОО ЗПП «Защита» штраф в
сумме 38 000 руб.
Расходы
на оплату услуг представителя судом взысканы в размере 3000 руб., как и просит
ответчик в апелляционной жалобе.
При
таких обстоятельствах, оснований для уменьшения размера взысканного штрафа,
расходов на оплату услуг представителя, компенсации морального вреда, не
имеется.
На
основании вышеизложенного, обстоятельства дела исследованы с достаточной
полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая
сомнений в своей правильности не вызывает.
Нарушений
норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену
либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В силу
изложенного, решение суда является правильным и изменению по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Димитровградского городского суда Ульяновской
области от 17 февраля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью «Димитровградинвестстрой» – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
