УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Санатуллова Ю.Р.                                                                     Дело № 33-1070/2017

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                              21 марта 2017 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Гурьяновой О.В. и Костенко А.П.,

при секретаре Дубровиной Л.О.,  

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Герасименко О*** А*** – Чигрина В*** В*** на решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 26 декабря 2016 года, по которому постановлено:

 

исковые требования акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Выселить Герасименко О*** А***, Герасименко Т*** В***, Г*** С*** О*** из жилого помещения по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Герасименко О*** А***, Герасименко Т*** В***, Г*** С*** О*** с регистрационного учета по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***.

Взыскать с Герасименко О*** А***, Герасименко Т*** В*** в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика Герасименко О*** А*** Чигрина В*** В*** о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении  сроком на один год – отказать.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., выслушав заключение прокурора Колгановой Е.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Герасименко О.А, Герасименко Т.В, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г*** С.О., о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 07.12.2009 обращено взыскание на залоговое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г.У***, ул. ***, д. *** В рамках исполнительного производства жилое помещение передано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

13.04.2015 указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (истцом).

На основании п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил выселить Герасименко О.А., Герасименко Т.В., Г*** С.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***, со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Герасименко О.А. – Чигрин В.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков. Материальное положение ответчиков не позволяет им прибрести другое жилое помещение, Герасименко О.А. является инвалидом третьей группы.

Считает, что при выселении ответчиков из спорного жилого помещения им необходимо предоставить жилье из маневренного фонда. Без разрешения вопроса о возможности постановки на учет и предоставлении выселяемым ответчикам  жилого помещения маневренного фонда, данный иск является преждевременным, в связи с чем он не должен был быть рассмотрен судом.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с изложенным, судебная коллегия, на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***, зарегистрированы Герасименко О.А. (с 03.02.2007), Герасименко Т.В. (с 19.07.2013) и Г*** С.О., 30.05.2005 года рождения (с 03.02.2007).

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 07.12.2009 частично удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С Герасименко О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 760 873 руб. 93 коп., а также, начиная с 31.08.2009 по день реализации недвижимого имущества, - проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 77,36 кв.м, расположенный по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***, принадлежащий на праве собственности Герасименко О.А. Определен способ реализации указанного жилого дома путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена жилого дома - размере 1 840 000 руб. (л.д.113-117)

12.07.2010 судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д.91).

Поскольку имущество не было реализовано с торгов (торги признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г.Ульяновска от 06.03.2013 нереализованное имущество должника - жилой дом по адресу: г.У***, ул. ***, д.***, передано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга  по цене 1 380 000 руб. (л.д. 101 – 102).

Право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 13.05.2013 (л.д.  98).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.04.2015, заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», право собственности на жилое помещение по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***, зарегистрировано за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» изменило организационно-правовую форму на АО «Агентство финансирования жилищного строительства», запись внесена в ЕГРЮЛ 29.12.2015.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, утратили право пользования данным имуществом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

02.08.2016 АО «Агентство финансирования жилищного строительства» направило ответчикам требование о необходимости в срок до 02.09.2016 освободить жилое помещение по адресу: г.У***, ул. ***, д. ***, и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данное требование истца получено ответчиками 05.08.2016, но оставлено без удовлетворения.

Поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, собственник спорного домовладения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы жалобы об отсутствии у ответчиков иного жилого помещения и возможности его приобрести, для рассмотрения данного дела юридического значения не имеют, в связи с чем не принимаются во внимание.

Иные доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку выводов суда не опровергают.

Доводов, ставящих под сомнение правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически  значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Учитывая, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены судебного акта по делу..

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 26 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Герасименко О*** А*** – Чигрина В*** В*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: